Kupić, czy wynająć?

redakcja — Wed, 27 Apr 2016 08:47:53 +0000

Co przemawia za zakupem? Nie trzeba chyba nikomu tłumaczyć, jak ważną decyzją jest kupno własnego mieszkania. Jest to moment, w którym osiągamy samodzielność, uniezależniamy się od naszych rodziców, ale również przejmujemy pełną odpowiedzialność finansową za własny byt. Ponieważ kredyt hipoteczny jest rozwiązaniem długoterminowym, konsekwencje takiej decyzji będziemy odczuwać przez dwadzieścia, a nawet trzydzieści lat. Kupno własnego „M” ma jednak swoje niewątpliwe zalety, które pokrótce opiszemy poniżej. Największym plusem jest oczywiście fakt, iż po spłacie kredytu mieszkanie będzie należało wyłącznie do nas. Uniezależniając się od najemców, żyjemy „na swoim” i płacimy za swoje – możemy również dekorować i urządzać lokum wedle własnego uznania. Mieszkanie można również potraktować w kategorii inwestycji. Ceny nieruchomości konsekwentnie rosną, dlatego warto mieć na uwadze takie rozwiązanie w przyszłości. Końcowym argumentem jest kwestia finansowa – cena jednego metra kwadratowego podczas zakupu tylko nieznacznie przewyższa cenę za jego wynajem. A nie od dziś wiadomo, że lepiej płacić za swoje niż za cudze mieszkanie. W dużych miastach, deweloperzy realizują różnorodne inwestycje. Firmy takie jak choćby warszawska APM-Development (http://apm-development.com.pl/) budują zarówno tanie mieszkania dla młodych, jak i luksusowe apartamenty, co przekłada się na wyjątkowo szeroki wybór dla potencjalnych nabywców. Co przemawia za wynajmem? Mimo iż zalet związanych z kupnem mieszkania jest znacznie więcej, dla większości osób wiąże się to z wzięciem kredytu hipotecznego. Niestety, nie każdemu uśmiecha się takie rozwiązanie i właśnie to jest pierwszy argument przemawiający za wynajmem. Wynajęte mieszkanie daje nam elastyczność – możemy w dowolnej chwili zmienić lokum, bez względu na to czy kierują nami względy finansowe, zmieniamy pracę, powiększamy rodzinę, czy po prostu nie odpowiada nam oferowany przez najemcę standard. Każde mieszkanie należy od czasu do czasu wyremontować. W przypadku mieszkań wynajmowanych, koszty remontów i napraw pokrywa właściciel – do naszych wydatków należy wyłącznie wpłata kaucji i comiesięczny czynsz. Które rozwiązanie dla kogo? Jak się okazuje, decyzja o sposobie zdobycia mieszkania nie jest taka prosta i zależy od wielu różnych czynników – ekonomicznych, psychologicznych, a nawet emocjonalnych. Dokonując wyboru powinniśmy wziąć pod uwagę nasze możliwości oraz stojące przed nami perspektywy. Czasem warto wstrzymać się z decyzją o zakupie i – wynajmując mieszkanie – systematycznie odkładać pieniądze. Zaoszczędzona kwota da nam poczucie stabilizacji i pozwoli myśleć o kupnie własnego „M”.

Kupujemy mieszkanie, którego nie ma

redakcja — Wed, 30 Dec 2015 23:00:54 +0000

Wizualizacja osiedla Strzeszyn Park w Poznaniu, PBG Erigo

Mimo tych materiałów, brak nieruchomości może być dla potencjalnych klientów powodem do obaw. Prawo jednak skutecznie chroni kupującego przed nadużyciami ze strony dewelopera, do których mogłaby prowadzić taka sytuacja. Zakup mieszkania, które jest jeszcze w trakcie budowy może być okazją nie do odrzucenia. Takie lokale zazwyczaj sprzedawane są bowiem w okazyjnych cenach. Na tak wczesnym etapie sprzedaży do wyboru pozostają mieszkania najlepiej rozmieszczone w budynku. Decyduje więc zasada „kto pierwszy, ten lepszy…” lokal ma do wyboru. Kiedy jednak opadnie euforia związana z najważniejszym zakupem w życiu, warto poznać swoje prawa, dzięki którym zagwarantujemy sobie odbiór mieszkania dokładnie w takim stanie, jak zakładają to plany. Rachunek powierniczy gwarancją bezpieczeństwa Ustawa z 29 kwietnia 2012 r. nałożyła na deweloperów obowiązek zakładania rachunków powierniczych,na których gromadzone są pieniądze klientów. Możliwości są dwie: otwarty lub zamknięty rachunek powierniczy. Ten pierwszy oznacza udostępnianie środków deweloperowi za pośrednictwem banku w miarę postępu prac. Bank sprawuje również pieczę nad harmonogramem działań na podstawie zapisów w dzienniku budowy. Zamknięty rachunek oznacza, że deweloper nie ma możliwości obracania pieniądzmi wpłaconymi przez klienta po podpisaniu umowy, do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania – Zamknięty rachunek powierniczy to najwyższa forma bezpieczeństwa dla klienta – mówi Przemysław Stefanowski, dyrektor marketingu i sprzedaży PBG Erigo. – Deweloper, który decyduje się na taki typ rachunku musi być pewien, że jest w stanie samodzielnie sfinansować budowę inwestycji. Zwrot kosztów otrzyma dopiero po przekazaniu własności klientom. Z naszego doświadczenia wynika, że dla klientów jest to ważny czynnik przy podejmowaniu decyzji o zakupie – dodaje Stefanowski. Bądź dobrze poinformowany Informację o rodzaju rachunku powierniczego znajdziemy w prospekcie informacyjnym. Dokument dotyczy lokali, które nie mają ustanowionej odrębnej własności. Sporządzenie go to obowiązek każdego dewelopera. Niestosowanie tego nakazu może skończyć się grzywną lub nawet utratą wolności. Klient powinien szukać odpowiedniego zapisu o prospekcie w umowie, a gdy go nie znajdzie ma prawo odstąpienia od umowy. W dokumencie znajdują się informacje zarówno o poszczególnych lokalach, jak i całym obiekcie. Prawem klienta jest również otrzymanie do wglądu kopii pozwolenia na budowę oraz odpisu KRS. Część teraz, reszta po ukończeniu budowy Innym ważnym elementem, który chroni konsumenta jest możliwość dzielenia kosztów w różnych proporcjach – część wpłaca się po podpisaniu umowy, a resztę dopiero po zakończeniu budowania inwestycji, np. 20 proc. do 80 proc. – Takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla nabywców, którzy są kredytobiorcami oraz dla tych, którzy kupują mieszkanie za oszczędności – przekonuje Przemysław Stefanowski. – Kredytobiorcy na początku spłacają mniejszy kredyt z korzystniejszymi ratami, z kolei klienci gotówkowi mogą dowolnie inwestować pozostałą część wartości mieszkania przed dokonaniem wpłaty – dodaje. Innym ważnym z punktu widzenia kupującego elementem jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Co prawda jest to spory wydatek, jednak połowę kosztów notarialnych pokryje deweloper. Najważniejsze jednak, by decyzji o zakupie mieszkania nie podejmować pochopnie. Sam fakt, że budynek jeszcze nie istnieje nie musi być powodem do zmartwień. Może się nim stać dopiero w momencie, kiedy klient nie zna swoich praw, a deweloper postanowi to wykorzystać na jego niekorzyść. Źródło: pbg-erigo.pl

deweloper – Mój Radom

Kupić, czy wynająć?

Kupujemy mieszkanie, którego nie ma