fot. Materiały inwestora

Przypomnijmy: specustawa pozwala na wznoszenie nowych budynków mieszkalnych na terenach, gdzie nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale rada miasta, czy gminy zgodzi się na taką inwestycję ze względu na interes społeczny (w tym przypadku brak mieszkań).

Nowoczesny budynek od strony deptaka

Jak już pisaliśmy wielokrotnie, dotychczas największe kontrowersje wśród radomian, architektów i urbanistów wzbudził plan zastąpienia budynku pod numerem 15 przy Żeromskiego, całkiem nowym, na dodatek na wizualizacji wyglądającym na bardzo nowoczesny. Wiele osób zbulwersowało również nie tyle samo wyburzenia starej kamienicy od ul. Stańczyka, ale zniszczenie w trakcie rozbiórki pięknych płytek podłogowych z radomskiego Marywilu.

Witold Bujakowski z radomskiej Delegatury Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie zawiadomił wtedy prokuraturę o podejrzeniu popełnienia przestępstwa lub wykroczenia przez inwestora. Powiadomiono również Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz prezydenta Radomia. Wykonawca robót został natomiast poinformowany o wstrzymaniu i zakazie prowadzenia prac w związku z trwającą procedurą wpisu do rejestru zabytków. 5 lipca 2024 r. wydano decyzję zakazującą prowadzenia robót.

Inspiracja kamienicami

Nowa propozycja inwestora ogranicza się teraz do budowy apartamentowców przy ul. Stańczyka, bez działki z dawnym hotelem i  ma być odpowiedzią na uwagi mieszkańców oraz ekspertów i próbą znalezienia kompromisu między rozwojem miasta a poszanowaniem jego charakteru.

Przedstawiona koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zakłada realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze oraz garażem podziemnym, który wpisuje się w śródmiejski kontekst i uzupełnia brakującą tkankę miejską w tej części Radomia.

Jak wynika z dokumentów złożonych przez inwestora, kluczowe założenia projektu to: uporządkowanie i zagospodarowanie dotychczas zaniedbanego terenu w centrum miasta; kontynuacja zabudowy pierzejowej, zgodnej z historycznym układem urbanistycznym; dopasowanie skali i wysokości budynku do istniejącego otoczenia (efekt wcześniejszych uwag i dyskusji); połączenie tradycyjnej formy (inspiracja kamienicami) z nowoczesnymi standardami projektowymi.

W budynku znajdzie się 70 mieszkań, 2 lokale usługowe w parterze (kontynuacja miejskiego charakteru ulicy), 3 segmenty tworzące układ w formie litery „E”, do pięciu kondygnacji nadziemnych (zróżnicowanych wysokościowo), garaż podziemny z 82 miejscami postojowymi.

Projekt stawia na półprywatne przestrzenie wspólne – wewnętrzne dziedzińce z zielenią, które mają poprawić komfort mieszkańców i wprowadzić więcej zieleni do śródmiejskiej zabudowy. Przewidziano także ogródki przy mieszkaniach na parterze oraz infrastrukturę rowerową.

Bożena Dobrzyńska

Zdjęcia i grafiki: Materiały Inwestora

fot. Radomskie posadzki

Jak już pisaliśmy, inwestor którego reprezentuje Pracownia Rodak. Architekci, dwukrotnie złożył w lutym 2024 r. do rady miejskiej (poprzez prezydenta) wniosek o ustalenie warunków zabudowy w ramach tzw. ustawy lex deweloper. Pozwala ona na wznoszenie nowych budynków mieszkalnych na terenach, gdzie nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale rada miasta, czy gminy zgodzi się na taką inwestycję ze względu na interes społeczny (w tym przypadku brak mieszkań). Drugi wniosek pochodzi z 20 czerwca 2024 r. i został lekko zmodyfikowany w stosunku do pierwszego. W sierpniu 2024 r., gdy rozpętała się burza, a prokuratura wszczęła śledztwo w sprawie wyburzenia starej zabudowy, inwestor wycofał wniosek.

Apartamentowiec w miejsce Hotelu Rzymskiego

Chodzi o sprawę inwestora, który chce wybudować przy Żeromskiego 15 zespół czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową. Mają powstać w miejsce dawnego Hotelu Rzymskiego. Pozwolenia na budowę jeszcze nie ma, bo najpierw inwestor musi uzyskać na tę inwestycję zgodę rady miejskiej. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy w ramach tzw. ustawy lex deweloper składał już dwukrotnie. Przepis ten pozwala na wznoszenie nowych budynków mieszkalnych na terenach, gdzie nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale rada miasta, czy gminy zgodzi się na taką inwestycję ze względu na interes społeczny (w tym przypadku brak mieszkań). Drugi wniosek pochodzi z 20 czerwca, został lekko zmodyfikowany w stosunku do pierwszego i jeszcze nie był przez radnych rozpatrywany.

Cegły spadają na głowę

Prawie 10 lat temu inwestor dostał pozwolenie na wyburzenie jednej z kamienic. Do prac rozbiórkowych przystąpił dopiero kilka dni temu. - W ubiegły weekend nie było nas w domu, a kiedy wróciliśmy w niedzielę, zauważyliśmy że odgrodzony od ulicy jest tylko teren przy Żeromskiego 15. Na naszym podwórku leżały cegły, a sąsiadka mówiła, że leciały z dachu. Na jednym z nakręconych filmików widać, jak przebiega tamtędy mały chłopiec, uciekł w ostatniej chwili. W obrębie naszego podwórka mieszka 15 dzieci! - opowiada oburzona pani Agnieszka. Nie rozumie, dlaczego nikt ich nie uprzedził, że będą prowadzone te prace, nikt niczego z nami nie uzgadniał. - Mogliśmy się jakoś przygotować, a teraz mamy tylko kurz i brud - dodaje radomianka.

Owszem, po telefonie na policję, przyjechało dwóch funkcjonariuszy, którzy ograniczyli się do spisania notatki. Pojawił się też młody mężczyzna w kasku na głowie, który twierdził, że jest tutaj, aby w razie czego "łapać spadające cegły".

Jak jest rozbiórka, gruz się sypie

Wczoraj był ogromny huk, mnóstwo pyłu. - Dotarliśmy do kierownika budowy, który przekonywał nas, że teren jest zabezpieczony. Podpisał z nami oświadczenie, w którym zobowiązuje się pokryć straty. A taśma pojawiła się dopiero po telefonie na policję - podkreśla pani Agnieszka.

Próbowaliśmy się skontaktować z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego w Radomiu. Niestety, bezskutecznie. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że urzędnicy z PINB sprawdzili, że rozbiórka jest prowadzona zgodnie z decyzją, "a jak jest rozbiórka, to gruz się sypie".  Sąsiedzi mogą dochodzić swoich spraw na drodze cywilnej (o tym też mówiła nam pani Agnieszka), bo "nadzór nie jest od mediacji".

Sprawą rozbiórki kamienicy zajmuje się prokuratura, ponieważ inwestor przystąpił do jej burzenia, kiedy trwała procedura wpisania dawnego Hotelu Rzymskiego do rejestru zabytków.

Bożena Dobrzyńska

Filmiki i zdjęcia od mieszkańców ul. Żeromskiego 13

fot. Radomskie posadzki/Facebook

Jak już pisaliśmy, inwestor którego reprezentuje pracownia Rodak. Architekci, dwukrotnie złożył do rady miejskiej (poprzez prezydenta) wniosek o ustalenie warunków zabudowy w ramach tzw. ustawy lex deweloper. Pozwala ona na wznoszenie nowych budynków mieszkalnych na terenach, gdzie nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale rada miasta, czy gminy zgodzi się na taką inwestycję ze względu na interes społeczny (w tym przypadku brak mieszkań). Drugi wniosek pochodzi z 20 czerwca, został lekko zmodyfikowany w stosunku do pierwszego i jeszcze nie był przez radnych rozpatrywany.

Dotychczas największe kontrowersje wśród radomian wzbudził plan zastąpienia budynku pod numerem 15 przy Żeromskiego, całkiem nowym, na dodatek na wizualizacji wyglądającym na nowoczesny. Teraz doszło oburzenie z powodu nie tyle samego wyburzenia starej kamienicy od ul. Stańczyka, ale zniszczenie w trakcie rozbiórki pięknych płytek podłogowych z radomskiego Marywilu.

Tak umierają posadzki

Posadzki z Hotelu Rzymskiego

"Żeromskiego 15. Dawny Hotel Rzymski. Tak umierają posadzki. Chciałam napisać jakiś szczery do bólu post. Że to BARBARZYŃSTWO, że walczyliśmy, że wskazywaliśmy historyczne elementy tego miejsca.

I że zwyczajnie tak się nie robi, bo można było z godnością wykuć, zdemontować i uratować te elementy (zachowano tylko obudowę schodów).

Jedna z najciekawszych klatek schodowych, z unikalną kompozycją wzorów (widzicie te ozdobne ryflowane płytki? Są jeszcze tylko w dwóch kamienicach Radomia) właśnie stała się kupą gruzów.
Chciałabym napisać jakiś sensowny post, ale nie mam już siły, bo jest mi zbyt smutno.

Nie komentujcie, proszę, tego posta, bo to nie ma sensu. Tylko spójrzcie na chwilę w wąskie okienko widoczne w drzwiach na zdjęciu. I teraz wyobraźcie sobie tę potrzaskaną posadzkę" taki wpis ukazał się na Facebookowym profilu "Radomskie posadzki".

Zdążył rozebrać

- Na to, co inwestor teraz robi, miał pozwolenie jeszcze 10 lat temu. Na razie nic nowego nie powstaje, bo nic nowego do nas nie wpłynęło. 10 lat temu odrzuciliśmy warunki zabudowy. Co do tych cennych płytek, to rozpoczęliśmy wpis do rejestru zabytków, ale nam się nie udało, bo inwestor zdążył budynek rozebrać. Dlatego zgłosiliśmy to do prokuratury i niezależne sądy ocenią - mówi nam Witold Bujakowski z radomskiej Delegatury Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie.

Chodzi o to miejsce w zabytkowej pierzei przy Żeromskiego (wizualizacja: Rodak. Architekci)

O tym, czy plan się powiedzie zadecydują radni, bo inwestor chce realizować projekt w ramach ustawy tzw. lex developer. Jej zapisy pozwalają na budowę mieszkań niezależnie od tego, czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Uzasadnieniem jest ważny interes społeczny, a jak wiadomo mieszkań stale na rynku brakuje. Na taką inwestycję musi się jednak zgodzić lokalny samorząd, w przypadku Radomia - rada miejska.

Wbudowany w zabytkową pierzeję

Jak już pisaliśmy, pierwszy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wpłynął (poprzez prezydenta) do rady w połowie lutego. Niedawno (20 czerwca) wpłynął kolejny, już zmodyfikowany w stosunku do pierwszego.

Na terenie między ulicami Żeromskiego i Stańczyka Pracownia Rodak. Architekci zaprojektowała zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią handlowo-usługową na parterze, połączonych funkcjonalnie dwupoziomowym garażem podziemnym.

Nowy budynek miałby stanąć w miejscu wyburzonego przy Żeromskiego 15 (wizualizacja Rodak. Architekci)

O tym, czy plan się powiedzie zadecydują radni, bo ma inwestor chce realizować projekt w ramach ustawy tzw. lex developer. Jej zapisy pozwalają na budowę mieszkań niezależnie od tego, czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Uzasadnieniem jest ważny interes społeczny, a jak wiadomo mieszkań stale na rynku brakuje. Na taką inwestycję musi się jednak zgodzić lokalny samorząd, w przypadku Radomia - rada miejska.

Wbudowany w zabytkową pierzeję

Zgodnie z koncepcją przygotowaną przez pracownię Rodak. Architekci, na działce pomiędzy ulicami Żeromskiego a Stańczyka staną cztery budynki wielorodzinne. Pierwszy przy samej ul. Żeromskiego ma być wkomponowany w zabytkową pierzeję radomskiego deptaka i będzie miał trzy kondygnacje. Dwa następne - w kierunku ul. Stańczyka będą miały już po cztery, a ostatni - pięć. W sumie we wszystkich ma być od 96 do 107 mieszkań z garażami podziemnymi. Ponadto w budynkach od ulicy Żeromskiego i od Stańczyka znajdą się lokale handlowo-usługowe o powierzchni w sumie 360 m kw. Ale aby tak się stało, inwestor planuje rozebrać zabudowania pod nr 15, gdzie przed laty znajdował się bardzo znany Hotel Rzymski.

Budynek przy ulicy Stańczyka nie będzie wyższy niż pobliskie Pawilony Rosa przy ul. Kilińskiego.

Wniosek inwestora do prezydenta (to przez urząd miejski trafia on do radnych) jest datowany na 2 lutego, a w Biuletynie Informacji Publicznej UM został opublikowany 14 lutego. Teraz, zgodnie z procedurą, koncepcją zajmie się Miejska Pracownia Urbanistyczna, a potem rada miejska.

Rozpoczęcie inwestycji jest możliwe dopiero w przyszłym roku; wiadomo też, że budowanie w tym miejscu czegokolwiek wymaga ścisłego nadzoru konserwatora zabytków. Z miejsca przyszłej inwestycji jest bowiem dosłownie kilka kroków do najważniejszych zabytków Radomia – kościoła Bernardynów, Miasta Kazimierzowskiego, Resursy Obywatelskiej, placu Konstytucji 3 Maja.

Emocje gwarantowane

Można założyć ze stuprocentową pewnością, że zamiary dewelopera wywołają ogromne emocje nie tylko wśród radnych, ale też zwykłych radomian. Tak było np. podczas procedowania pozwoleń na budowę miniosiedla mieszkaniowego przy ulicy Stańczyka. Przeciwnicy wskazywali, że nowe bloki zaburzą wizualnie przestrzeń zabytkowej części miasta, albo, że nie należy w zbyt dużym stopniu ingerować w istniejącą strukturę urbanistyczną centralnej części Radomia. Pojawiły się również głosy przeciwne: przekonywano, że ta część Radomia na północ od ulicy Żeromskiego na wysokości ulicy Stańczyka to teren bardzo zaniedbany i należałoby się zabrać za jego uporządkowanie.

W Radomiu z zapisów sprzyjających deweloperom budownictwa mieszkaniowego korzysta już inwestor stawiający dwa apartamentowce na terenie po kinie Odeon (ale musiał "obniżyć" pierwotnie zakładane wysokości budynków), RTBS  Administrator przy ulicy Stasieckiego blisko zalewu na Borkach. Spółdzielnia Mieszkaniowa Nasz Dom, która buduje bloki przy ulicy Żeromskiego. O taką samą zgodę wystąpiła firma Opimal, która przy ul. Władysława Łokietka planuje wybudować blok mieszkalny. Dla terenu planowanej inwestycji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący, że jest to teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Dlatego wniosek dotyczy zmiany funkcji terenu i nadanie jej nowej - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Bożena Dobrzyńska