W kolejnych krokach należy uwzględnić fakt, iż do takiego zakupu mogą nie wystarczyć oszczędności i konieczne będzie zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Do tego dochodzi również kwestia wkładu własnego oraz innych wydatków. Co warto na ten temat wiedzieć?

Doradca kredytowy i umowa deweloperska

W celu określenia zdolności kredytowej oraz własnych możliwości finansowych warto udać się do doświadczonego doradcy kredytowego. Fachowiec po przeanalizowaniu sytuacji przyszłego kredytobiorcy będzie w stanie określić, czy posiada on zdolność do zaciągnięcia większego kredytu i czy jest możliwość do podjęcia dalszych kroków w kwestii zakupu wybranej nieruchomości.

Kiedy bank wyrazi zgodę na przyznanie kredytu, kolejnym krokiem będzie zarezerwowanie danego lokalu. W tym celu można skorzystać z dwóch opcji, jakimi są: umowa deweloperska i umowa rezerwacyjna. Nabywca, który jest pewien, że kupi dany lokal, podpisuje pierwszą z umów w formie aktu notarialnego. Warto tutaj wspomnieć o tym, że nie jest to jednoznaczne z otrzymaniem prawa własności. W razie, gdyby bank zdecydował się na podpisanie umowy deweloperskiej jeszcze przed przekazaniem kwoty kredytu, warto być przygotowanym finansowo.

Kiedy jednak bank nie zdecyduje się na kredyt i odmówi jego udzielenia, warto uzgodnić z deweloperem zapisy umowne. Umowa deweloperska z możliwością odstąpienia od zakupu nieruchomości z wyżej wymienionego powodu jest najlepszym wyjściem z tej sytuacji. Taką umowę warto również skonfrontować z adwokatem, w celu uniknięcia ewentualnych strat.

Finalizacja transakcji i akt własności

Kiedy już wszystkie formalności związane z podpisaniem umowy deweloperskiej zostały zrealizowane, można przystąpić do składania wniosku o kredyt hipoteczny. W tym celu konieczne będzie skompletowanie niezbędnych dokumentów dla banku. Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to poza samym wnioskiem, danymi wnioskodawców oraz dokumentem potwierdzającym tożsamość, banki mogą wymagać również innych dokumentów, takich jak:

• numer księgi wieczystej,
• dokument określający warunki transakcji – umowa deweloperska, przedwstępna lub rezerwacyjna,
• dokumenty o dotychczasowych wpłatach na rzecz dewelopera,
• pozwolenie na budowę,
• zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Po przyznaniu i akceptacji wniosku o kredyt hipoteczny można sfinalizować transakcję. W tym celu korzysta się najczęściej z pomocy notariusza, a w późniejszym czasie ustala się hipotekę w IV dziale Księgi Wieczystej na rzecz banku. To niezwykle ważne, aby taki wpis zrealizować, bo skutkuje on możliwością obniżenia oprocentowania kredytu, który jest z reguły wyższy, jeżeli się takiego wpisu nie zrobi.

Mimo iż zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym jest procesem niezwykle czasochłonnym, to może być on bezpieczny. Niemniej jednak warto wziąć pod lupę samą umowę deweloperską oraz wesprzeć się pomocą doświadczonego prawnika i pilnować wszelkich spraw i formalności związanych z inwestycją.

I tu pojawia się pytanie: jak wybrać najlepszą ofertę? Czy się kierować podczas ich przeglądania poszczególnych kredytów? Przeczytaj artykuł i pozyskaj wiedzę, dzięki której podejmiesz trafną decyzję!

Po kredyt tylko do banku

Kredyty hipoteczne to produkty regulowane przez prawo bankowe i oferowane wyłącznie przez banki, dlatego w celu pozyskania środków konieczna będzie wizyta w jednej z placówek w Radomiu. W odróżnieniu od pożyczek i kredytów gotówkowych hipoteczne nie są przyznawane przez Internet, a żeby otrzymać środki, trzeba osobiście udać się do banku i to nie jeden, a kilka czy nawet kilkanaście razy. Wynika to z rozległych formalności związanych z udzieleniem i realizacją kredytu hipotecznego.

Czym się kierować przy wyborze kredytu hipotecznego

Kredyty hipoteczne są szeroko dostępne w większości banków działających w Radomiu. Szczegóły wielu z nich sprawdzisz dzięki porównywarce internetowej dostępnej pod adresem https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. W najpopularniejszych placówkach bez problemu otrzymasz ofertę spełniającą Twoje wymagania, jednak wybór nie może być przypadkowy i powinien uwzględniać kluczowe aspekty, które decydują o ocenie danego produktu i jego dopasowaniu do Twoich indywidualnych potrzeb, wymagań i możliwości. Jakie? O tym piszemy poniżej.

Koszty

Zaciągając kredyt hipoteczny, z pewnością chcesz zapłacić za niego jak najmniej, dlatego porównaj dostępne oferty pod kątem kosztów. Jak to zrobić? Zamiast sprawdzać osobno oprocentowanie, prowizję, ubezpieczenia i inne opłaty rzuć okiem na RRSO, czyli rzeczywistą roczną stopę oprocentowania, ponieważ w ramach jednego wskaźnika obejmuje on wszystkie koszty kredytu. Równie dobry ogląd na ich wysokość daje całkowity koszt kredytu wyrażony w złotówkach, na podstawie którego widzisz, jak dużo dopłacasz ponad wartość nieruchomości.

Wysokość dostępnej kwoty

Choć maksymalna dostępna w ramach kredytu hipotecznego kwota zależy przede wszystkim od Twojej zdolności kredytowej, to warto wiedzieć, że banki obliczają ją na różne sposoby, co znaczy, że w poszczególnych placówkach jej wysokość będzie inna. Podczas  gdy jeden bank zaproponuje Ci maksymalnie np. 200 000 zł, w innym dostępna kwota wyniesie 250 000 zł, a w kolejnym 300 000 zł. Dlatego warto sprawdzić wysokość dostępnej sumy kredytowej w różnych bankach w Radomiu, tak aby mieć pewność, że wybrana oferta pozwoli na sfinansowanie zakupu lub remontu nieruchomości.

Wymagany wkład własny

Zgodnie z rekomendacjami wydawanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego, banki w Polsce co do zasady żądają wniesienia wkładu własnego na zakup nieruchomości, który odpowiada 20% jej wartości. Dla niektórych osób to jednak zbyt dużo – jeżeli również dla Ciebie jest to kwota ponad finansowe możliwości, rozejrzyj się za ofertą umożliwiającą wniesienie wkładu własnego na niższym poziomie 10%. Jednocześnie pamiętaj, że takie kredyty są nieco droższe niż w przypadku wkładu własnego o wysokości 20%.

Dodatkowe produkty

Wiele banków oferuje atrakcyjne warunki finansowe kredytu, ale pod warunkiem skorzystania z dodatkowych produktów. Jeżeli zastanawiasz się nad podobną ofertą, dokładnie sprawdź koszty i specyfikę tych produktów. Jeśli obejmują one wymóg korzystania z karty debetowej, niezbędne informacje na jej temat znajdziesz na stronie https://finanse.rankomat.pl/poradniki/jak-dziala-karta-debetowa/.