Księga wieczysta - co to jest?

To dokument, z którym powinien się zapoznać absolutnie każdy nabywca jakiejkolwiek nieruchomości z rynku wtórnego. Dotyczy to mieszkań, działek, domów, lokali użytkowych. W księdze wieczystej znajdziesz istotne informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie oraz dadzą pewność, że sytuacja prawna oraz finansowa nieruchomości jest dla Ciebie jasna i akceptowalna. Choć kiedyś księgi wieczyste miały oczywiście klasyczną formę papierową, dziś wszystkie znajdują się w wirtualnym świecie. Dzięki temu dotarcie do zawartych w nich wpisów przebiega sprawnie i nie wymaga stania w urzędowych kolejkach. Tym, czego potrzebujesz, jest tylko numer księgi wieczystej.

Numer księgi wieczystej - z czego się składa i jak go zdobyć?

Każda księga wieczysta otrzymuje swój indywidualny numer. Jest to ciąg cyfr o schemacie: xxxx/xxxxxxxx/x. Pierwsza część to czterocyfrowy kod nadany przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla lokalizacji danej nieruchomości. Druga część to ośmiocyfrowy numer dokumentu nadawany według repertorium sądu. Ostatni znak po ukośniku stanowi cyfrę kontrolną.

Jeżeli nie znasz numeru księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości, możesz ją zdobyć na trzy sposoby. Jednym z nich jest osobisty kontakt z aktualnym właścicielem nieruchomości i poproszenie go o numer KW. Druga opcja to droga urzędowa, która wiąże się z koniecznością osobistego pojawienia się w urzędzie w celu złożenia wniosku o odpis ze wskazanego dokumentu (należy wykazać interes prawny do nieruchomości). Trzeci sposób jest wygodny i nie wymaga wychodzenia z domu. W sieci dostępne są specjale wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych, które znacząco ułatwiają i przyspieszają sprawę. Wystarczy podać dokładny adres nieruchomości lub numer ewidencyjny działki. Aby dowiedzieć się, jak znaleźć numer księgi wieczystej, przeczytaj artykuł na stronie: https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi stronę internetową Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl), gdzie przechowywane są wszystkie informacje dotyczące nieruchomości posiadających tego rodzaju dokument. Znając numer księgi wieczystej, możesz wyświetlić sobie online interesujące Cię szczegóły dotyczące wybranej nieruchomości, określające jej stan prawny. Dowiesz się z niej między innymi, kto jest jej właścicielem, jaki ma metraż/powierzchnię, z ilu się składa pomieszczeń, czy ciążą na niej jakieś prawa, ograniczenia i roszczenia (np. prawo pierwokupu, egzekucja komornicza, służebność mieszkania), a także czy ustanowione są na niej jakieś zadłużenia. W ostatnim dziale księgi wieczystej wpisywane są informacje o zaciągniętych kredytach hipotecznych.

Może się zdarzyć, że nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego nie obejmuje taki obowiązek. Na szczęście w takim przypadku nie ma możliwości zaciągnięciu na daną nieruchomość kredytu hipotecznego.

Czym jest numer działki?

Chcąc przedstawić to, jak szybko ustalić numer działki warto najpierw wyjaśnić, czym on w zasadzie jest. Otóż, numer działki to jej podstawowe oznaczenie w polskiej ewidencji gruntów, które pozwala zidentyfikować nieruchomość w danym obrębie ewidencyjnym. Przyjmuje formę liczby naturalnej, która jest unikalna w danym obrębie. Podział działek skutkuje natomiast powstaniem ułamka, a przykładem może być podział działki 595 na dwie działki o numerach 595/1 i 595/2. Warto jednak wiedzieć, że w polskiej ewidencji gruntów stosowane są nie tylko numery działek ale także ich identyfikatory, które stanowią ciąg znaków zbudowany według schematu WWPPGG_R.XXXX.NR. W efekcie można dzięki nim nie tylko zidentyfikować daną nieruchomość, ale ustalić również obręb ewidencyjny, jednostkę ewidencyjną (gminę), a także powiat i województwo, w których jest ona zlokalizowana.

Jak szybko ustalić numer działki?

Samodzielne ustalenie numeru działki znajdującej się w Polsce nie tylko nie jest trudne, ale jest również bardzo szybkie. Funkcjonalność tę udostępnia bowiem serwis internetowy Geoportal360.pl, na którym znajduje się interaktywna mapa pozwalająca ustalić numer dowolnej działki ewidencyjnej. Co ciekawe, można to zrobić na dwa sposoby, a mianowicie poprzez ręczne wskazanie danej działki na mapie lub wpisanie jej adresu w wyszukiwarce portalu. Po wskazaniu działki na ekranie wyświetli się nie tylko jej numer, ale również identyfikator oraz podstawowe dane nieruchomości, np. dokładna powierzchnia. Warto jednak mieć świadomość, że nie jest to jedyna metoda ustalenia numeru działki. Można bowiem skorzystać z drogi urzędowej, ponieważ informację tę uzyskać można w Państwowej Ewidencji Gruntów mieszczącej się we właściwym dla danej lokalizacji Starostwie Powiatowym.

Kiedy warto ustalić numer działki?

Jak wspomniano we wstępie posiadanie numeru działki pozwala uzyskać wgląd do treści jej księgi wieczystej, która zgodnie z polskim prawem jest jawna. Kiedy może być to przydatne? Przede wszystkim w przypadku chęci zakupu danej nieruchomości bądź udziału w postępowaniu spadkowym, którego jest ona przedmiotem. Jak uzyskać wgląd do treści księgi wieczystej? Posiadając numer działki należy ustalić najpierw numer księgi wieczystej, co umożliwiają internetowe wyszukiwarki takie, jak np. Ksiegiwieczyste.pl. Wymaga to uiszczenia niewielkiej opłaty, jednak posiadając numer księgi wieczystej danej działki można bez ograniczeń przeglądać jej zapisy, które w Polsce uznawane są za wiążące.

Podsumowując należy stwierdzić, że szybkie znalezienie numeru działki jest możliwe dzięki skorzystaniu z zasobów internetowych. Jest to również bardzo wygodne oraz nie wymaga wykazywania interesu prawnego, co jest konieczne w przypadku drogi urzędowej.

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej jest indywidualny dla każdej nieruchomości. Składa się z trzynastu znaków oddzielonych ukośnikami. Pierwsze cztery znaki dotyczą Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego. Pierwsze dwa oznaczają kod sądu, kolejne dwie to kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Następnie po ukośniku znajduje się ośmiocyfrowy numer nadawany według repertorium ksiąg wieczystych, a dalej tzw. cyfra kontrolna.

Informacje zawarte w księdze wieczystej

W księdze wieczystej wyróżnia się cztery działy, każdy zawiera odrębne informacje o danej nieruchomości. Dział pierwszy dostarcza informacji na temat: położenia, oznaczenia działki ewidencyjnej, budynku, lokalu, podaje obszar nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością nieruchomości, praw związanych z użytkowaniem wieczystym oraz spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W dziale drugim znajdują się dane właściciela bądź uprawnionego użytkownika nieruchomości. Natomiast dział trzeci to spis praw, roszczeń i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Ostatni czwarty dział zawiera dane dotyczące hipoteki lub roszczenia o ustanowienie hipoteki oraz dane dotyczące wierzyciela hipotecznego.

Jak uzyskać numer księgi wieczystej?

Istnieją dwie drogi dające możliwość pozyskania numeru księgi wieczystej. Jeden z nich to wizyta w odpowiedniej instytucji. Należą do nich Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia danej nieruchomości, Powiatowego Urzędu Dokumentacji Geodezyjnej lub Kartograficznej/Urzędu Gminy. W wymienionym urzędzie należy złożyć wniosek oraz wykazać istnienie interesu prawnego w ustaleniu numeru księgi wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Numer księgi wieczystej można uzyskać nie wychodząc z domu. Jeżeli znamy numer działki lub jej adres można skorzystać z wyszukiwarek ksiąg wieczystych. Pozwoli to wyeliminować wszelkie formalności i konieczność kontaktowania się z urzędami, a także w szybki sposób pozyskać potrzebne informacje. Przed zakupem działki pod budowę domu oprócz ustalenia stanu prawnego działki niezwykle istotnym czynnikiem jest możliwość doprowadzenia mediów. Jeżeli na danym terenie nie ma możliwości przyłączenia się do wodociągu i kanalizacji sanitarnej ważne bardzo istotne są wymiary działki. Alternatywą dla sieci wodociągowej jest własna studnia, jednak jeżeli do działki nie ma możliwości doprowadzenia kanalizacji, niezwykle istotne są jej wymiary. Brak kanalizacji sanitarnej wiąże się z koniecznością montażu szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Należy pamiętać, że eksploatacja szamba wiąże się 1-2 krotnym jego opróżnianiem co generuje duże koszty oraz uciążliwość w użytkowaniu. Natomiast montaż przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga większej powierzchni działki. Jednak niskie koszty i nieuciążliwa eksploatacja sprawiają, że przydomowa oczyszczalnia ścieków jest zdecydowanie atrakcyjniejszym rozwiązaniem od szamba.