Wizualizacja: Garden City Developnent

City Developnent złożyłwniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w ramach ustawy lex dweloper i to był ostatni dzień, gdy inwestorzy mogli jeszcze skorzystać u dobrodziejstwa tych przepisów. 1 września 2026 r. tzw. specustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących straciła moc. 

Sekretarz miasta Rafał Górski poinformował radnych, że w tym miejscu zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego planowano usługi komercyjne. - To, że to tereny poprodukcyjne będzie miało dla tego terenu duże znaczenie, ponieważ  w przypadku wniosku w trybie lex developer nie muszą być spełnione warunki obowiązującego studium, bądź planu ogólnego - wyjaśniał.

Sekretarz przypomniał, że inwestor, firma Garden City Developnent, złożyła już wcześniej wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji, ale wówczas planowała, że budynki będą miały 11 kondygnacji. Jednocześnie Górski zaznaczył, że projekt jest niezgodny ze strategią miasta Radomia ze względu na to, że burzy panoramę miasta.  - Czyli patrząc z najwyższego punktu widokowego w Radomiu, to jest z kierunku ulicy Kieleckiej, obiekt zaburzałby istniejącą obecnie panoramę Radomia, którą ze względu na jej historyczną i kulturową wartość planuje się zachować - tłumaczył Rafał Górski. dodając, że trzeba zdecydować,"czy zamierzamy przywiązywać się do tego rodzaju poszanowania dziedzictwa kulturowego i jak ma ona duże dla nas znaczenie względem zmieniających się czasów oraz zmieniającej się architektury i urbanistyki". 

Co planuje inwestor?

Przy ul Staroopatowskiej mają powstać dwa budynki 14-kondygnacyjne, z wewnątrz jest planowane wewnętrzne podwórko. Zaprojektowano też plac zabaw i  teren zielony oraz duży parking podziemny. Do tego ponad 1000 m powierzchni lokali usługowo-handlowych. Naziemny parking ma być ogólnie dostępny.

Przedstawicielka Garden City Developnent z wielkim zapałem i entuzjazmem przekonywała radnych, że inwestycja jest celowa, pozwoli na rewitalizację zdegenerowanego terenu i "całkowitą metamorfozę tego miejsca" - . Nie chcemy tworzyć zamkniętego osiedla dla wybranych - zapewniała.

Objaśniała: - Nasza propozycja to otwarty miejski kwartał, który połączy funkcję mieszkalną z lokalnymi usługami, tworząc bezpieczną i estetyczną przestrzeń dla całej rodziny. Zaprojektowaliśmy dwa nowoczesne, eleganckie budynki o wysokości 14 kondygnacji. Przeanalizowaliśmy ten projekt pod kątem nasłonecznienia, przesłaniania i wpływu na sąsiednie działki. Spełniamy rygorystyczne wszelkie normy budowlane - wyliczała przedstawicielka dewelopera. Wymieniła, co powstanie: 242 mieszkania oraz ponad 1000 m kw usług w parterach: przestrzeń pod sklepy, aptekę, kawiarnię czy punkty medyczne.  - Oddajemy blisko 40 proc. działki pod zieleń, trawniki, krzewy i drzewa. Budujemy dwa podziemne zbiorniki retencyjne na wodę opadową - mówiła.

Przedstawicielka inwestora powołała się też na potrzeby mieszkaniowe Radomian, a także wskazała na ogromnie wysokie ceny mieszkań z Warszawy, z której - jej zdaniem - ludzie będą się przenosić do Radomia, a w stolicy tylko pracować. Zapewniała, że zwiększy to liczebność miasta, podobnie jak stało się np. w Rzeszowie. Prezentowała także wysokie budynki w stolicy Podkarpacia, planowane wieżowce w Kielcach i Lublinie, zachęcając radnych, by nie bali się nowego i byli odważni, tak jak gospodarze wymienionych miast.

Kwestie krajobrazowe ważne, ale...

Podczas dyskusji Artur Standowicz (PiS) podkreślał, że coraz częściej "będziemy dyskutować i  podejmować decyzje odnośnie tego, jak wysokie budynki i gdzie w Radomiu mają powstawać. Pewnie to jest nieuniknione, ziemia coraz droższa, miejsca coraz mniej, więc jedynym rozwiązaniem jest zawsze pójście pójście w górę" -  Myślę, że kwestie krajobrazowe oczywiście są ważne, może bardziej w Zakopanem niż w Radomiu, ale jednak i dla wielu pewnie mieszkańców Radomiu ma to znaczenie. Natomiast z której strony w Radomiu będziemy jechać jaką drogą, tak ta panorama będzie się nam pewnie różnie układać. Ale , czy nam się to pewnie podoba, czy nie, miasto musi się rozwijać - skomentował radny

- Też generalnie nie zgadzam się z taką myślą, że jeżeli postawimy wysokie i dużo budynków, to będziemy mieli więcej mieszkańców. No ciekawe, czy na przykład takie wyższe budynki, powiedzmy, w Zwoleniu, by również pełniły taką rolę? - pytał radny Jarosław Kosior (klub PSL).

Z przedmówcami w wielu punktach zgadzał się Kazimierz Woźniak (niezrzeszony), mówiąc o pokazywanych radnym zdjęciach:pokazane na tych zdjęciach inwestycje. - Ciekawe, czy to są w ogóle mieszkaniowe inwestycje, bo podejrzewam po wyglądzie budynku, że są to nie mieszkaniowe. Poza tym, żeby realizować tego typu inwestycje wysokie, musi być określony teren, duża przestrzeń, a nie tak, jak w tym przypadku działka wciśnięta pomiędzy istniejącą zabudowę. Jeżeli byłyby to piękne tereny, jestem za tym, żeby były to budynki wysokie - deklarował.

Dwa klocki

Radni zwracali również uwagę na to, że nie można porównywać Radomia do takich miast, jak Rzeszów, czy Lublin. Z tego m.in. powodu, że są to stolice województw, siedziby przedstawicieli rządu i marszałkowskie. Na dodatek leżą blisko granicy wschodniej, a Rzeszóz tego powodu pełni rolę strategicznego ośrodka.

Radny Robert Utkowski (KO) z kolei oburzył się zarzutem ze strony inwestora, że radomskim radnym i władzom miasta brakuje odwagi, by lokować w Radomiu ciekawe architektonicznie, a więc i wysokie budynki. - Ja nie widzę żadnej odwagi w tych projektach, które państwo zaprezentowali. Ja widzę dla klocki - opisywał Utkowski. 

Mimo wielu krytycznych uwag i wątpliwości radni przegłosowali uchwałę o lokalizacji inwestycji na terenie przy ul. Staroopatowskiej. W głosowaniu wzięło udział 18 osób, 12 było za przyjęciem uchwały, 1 przeciw, a 5 się wstrzymało.

Bożena Dobrzyńska