fot. Łukasz Wójcik/UM Radom

 

Nowe mieszkania mają powierzchnię od 32 do 63 m kw. Ponad połowa z nich mają po trzy pokoje. Pięć lokali na parterze zostało dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

– Przypomnę, że budowa mieszkań na wynajem to jedna z 25 spraw Radosława Witkowskiego, które przedstawiłem przed wyborami samorządowymi. Równocześnie, wiedząc jak duże są potrzeby, przygotowujemy się do realizacji kolejnych tego typu inwestycji. W planach mamy budowę mieszkań na wynajem przy ul. Warsztatowej. Przystąpiliśmy także do spółki SIM Mazowsze, która ma w planach budowę mieszkań przy ul. Fundowicza. Z kolei spółka Administrator przygotowuje się do budowy bloku przy ul. Józefowskiej – wylicza prezydent Radosław Witkowski.

Jak informują służby prasowe prezydenta, mieszkania, które powstały na Michałowie, wejdą w skład  zasobu Gminy Miasta Radomia.

Dla kogo mieszkania?

W lutym rada miejska uchwaliła znowelizowany regulamin wynajmowania mieszkań komunalnych. - Pierwszeństwo będą mieli najemcy lokali należących do gminy, którzy złożyli wniosek o zamianę. Tu warunkiem będzie brak zaległości czynszowych oraz przekazanie dotychczas zajmowanego lokalu gminie. Będzie też potrzebna pozytywna opinia Społecznej Komisji Mieszkaniowej - wyjaśniała wiceprezydent Marta Michalska-Wilk. Jak dodała, taka propozycja zamiany mieszkania może być skierowana także do osób, które zajmują lokale gminne, a które gmina chce pozyskać z przeznaczeniem na inne cele, w szczególności na wynajem na zasadach socjalnych, bądź na lokale tymczasowe. Lokale w nowo wybudowanych i zmodernizowanych budynkach mogą być także wynajmowane osobom, które złożą wniosek, bądź złożyły wniosek i oczekują w kolejce na zasadach ogólnych przy spełnieniu kryterium dochodowego i braku tytułu prawnego do innego lokalu. Dodatkowymi kryteriami będą m.in: czy w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba z niepełnosprawnością, osoby samotnie wychowujące dzieci.

Szczegółowe zasady najmu określa ta uchwala Rady Miejskiej.

bdb

Zdjęcia : Łukasz Wójcik/UM Radom

fot. Łukasz Wójcik/UM Radom

Ośmiopiętrowy budynek powstaje na Michałowie u zbiegu ulic Piastowskiej i Łokietka. Znajdują się w nim 90 mieszkania, głównie trzypokojowe składające się z trzech lub dwóch pokoi oraz kawalerek o powierzchni od 32 do 65 m kw. Pięć mieszkań na parterze jest ;przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami.

Odpowiedź na potrzeby

- Idea była prosta: odpowiedzieć na potrzeby radomian, których nie stać na kupno, ani wynajem mieszkania na rynku komercyjnym. Uwzględniliśmy w tym projekcie także mieszkania dla osób o określonych specjalizacjach; pewna pula - na razie jeszcze nie wiadomo jaka - będzie przeznaczona właśnie przeznaczona dla tych, których w Radomiu będziemy potrzebować - tłumaczy prezydent Radomia Radosław Witkowski. Nie ukrywa, że chodzi głównie o specjalistów zawodów medycznych.

- To inwestycja, z której jesteśmy bardzo dumni, w ramach której zostaną zaspokojone potrzeby, które z różnych przyczyn nie są w stanie wynająć mieszkania na rynku, albo z różnych przyczyn nie są w stanie tego mieszkania nabyć. Na tej budowie postęp prac zdecydowanie wyprzedza harmonogram. I mimo tego, że deklarowaliśmy termin oddania na jesień to najprawdopodobniej mieszkania będą gotowe do oddania najemcom w połowie roku - zapowiada wiceprezydent Katarzyna Kalinowska. Obecnie w bloku trwają wewnętrzne prace wykończeniowe.

- To bardzo dobra lokalizacja zwłaszcza dla młodych ludzi: w pobliżu jest szkoła, a żłobek właśnie budujemy. Będzie gotowy na początku 2026 r. - mówi prezydent Kalinowska.

Budowa kosztowała 30 mln zł, z czego 80 proc. to dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Dla kogo mieszkania?

Wczoraj rada miejska uchwaliła znowelizowany regulamin wynajmowania mieszkań komunalnych. - Pierwszeństwo będą mieli najemcy lokali należących do gminy, którzy złożyli wniosek o zamianę. Tu warunkiem będzie brak zaległości czynszowych oraz przekazanie dotychczas zajmowanego lokalu gminie. Będzie też potrzebna pozytywna opinia Społecznej Komisji Mieszkaniowej - wyjaśnia wiceprezydent Marta Michalska-Wilk. Jak dodaje, taka propozycja zamiany mieszkania może być skierowana także do osób, które zajmują lokale gminne, a które gmina chce pozyskać z przeznaczeniem na inne cele, w szczególności na wynajem na zasadach socjalnych, bądź na lokale tymczasowe. Lokale w nowo wybudowanych i zmodernizowanych budynkach mogą być także wynajmowane osobom, które złożą wniosek, bądź złożyły wniosek i oczekują w kolejce na zasadach ogólnych przy spełnieniu kryterium dochodowego i braku tytułu prawnego do innego lokalu. Dodatkowymi kryteriami będą m.in: czy w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba z niepełnosprawnością, osoby samotnie wychowujący dzieci, rodziny wielodzietne, osoby rozliczające podatek dochodowy w Radomiu

Miasto planuje budowę podobnych bloków przy ul. Warsztatowej. W tegorocznym budżecie są zapisane pieniądze na prace koncepcyjne tej inwestycji.

Bożena Dobrzyńska

Zdjęcia: Łukasz Wójcik/UM Radom

Umowę podpisali prezydent Radosław Witkowski i wiceprezes KZN Łukasz Bałajewicz (fot. Anna Wróblewska/UM Radom)

Jak podkreślił prezydent Radosław Witkowski, to jeden z wielu projektów, które miasto chce realizować wspólnie z nowym rządem. – Wielokrotnie mówiłem, że „Koalicja 15 Października” to wielka wartość dla Polski i Polaków, ale też wielka wartość dla nas, radomian. Dzięki dobrej współpracy z polskim rządem i instytucjami związanymi z rządem możemy realizować wielkie projekty, które w sposób istotny będą wpływały na jakość życia w naszym mieście. Jednym z celów, które postawiłem kilka tygodni temu przed sobą, a także przed koalicjantami Radomskiego Paktu Samorządowego jest wybudowanie w ciągu najbliższej kadencji 500 tanich mieszkań na wynajem - zapowiada prezydent Radosław Witkowski. Wyjaśnia, że Radom będzie uczestniczył w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej. - W planach mamy budowę kolejnych 90 mieszkań przy ul. Fundowicza – mówi.

Cztery bloki wielorodzinne

Plan obejmuje budowę czterech wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Ma powstać około 90 mieszkań o powierzchni od 25 do 80 m kw. Koncepcja obejmuje także budowę miejsc postojowych, dróg dojazdowych i placów zabaw. Inwestycja będzie realizowana przez spółkę SIM Mazowsze, którą utworzą Krajowy Zasób Nieruchomości oraz kilka samorządów z terenu województwa mazowieckiego, w tym także Radom.

– Radom ma bardzo ambitne plany wybudowania 500 mieszkań na wynajem. Myślę, że KZN i nowo utworzony SIM Mazowsze, do którego miasto ma zamiar przystąpić, włączy się w ten projekt. Udało nam się już wytypować nieruchomość, która była wcześniej w zasobie Skarbu Państwa. Została ona przejęta do Krajowego Zasobu Nieruchomości i docelowo będzie mogła być wniesiona do nowo tworzonej spółki. Liczę, że nasza współpraca będzie przebiegała bezproblemowo i już w najbliższych latach te mieszkania będą produktem dostępnym dla mieszkańców Radomia – zaznaczył po podpisaniu porozumienia zastępca prezesa KZN Łukasz Bałajewicz.

Na pewno kryterium dochodowe

Kryteria przyznawania mieszkań na wynajem zostanę określone przez miasto. Jednym z nich na pewno będzie kryterium dochodowe. – Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to program skierowany do osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mają tak zwaną zdolność czynszową, to znaczy nie przysługuje im  mieszkania socjalne czy komunalne, a jednocześnie nie posiadają też zdolności kredytowej. Jeżeli dziś mówimy o problemach demograficznych i o rozwoju naszego miasta, musimy być atrakcyjnym miejscem do mieszkania i ten projekt właśnie ku temu zmierza – podkreśla wiceprezydent Łukasz Molenda.

Propozycja przystąpienia miasta do spółki SIM Mazowsze ma być rozpatrywana na jednym z najbliższych posiedzeń rady miejskiej.

kat, bdb

Źródło: UM Radom

Nowy budynek miałby stanąć w miejscu wyburzonego przy Żeromskiego 15 (wizualizacja Rodak. Architekci)

O tym, czy plan się powiedzie zadecydują radni, bo ma inwestor chce realizować projekt w ramach ustawy tzw. lex developer. Jej zapisy pozwalają na budowę mieszkań niezależnie od tego, czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Uzasadnieniem jest ważny interes społeczny, a jak wiadomo mieszkań stale na rynku brakuje. Na taką inwestycję musi się jednak zgodzić lokalny samorząd, w przypadku Radomia - rada miejska.

Wbudowany w zabytkową pierzeję

Zgodnie z koncepcją przygotowaną przez pracownię Rodak. Architekci, na działce pomiędzy ulicami Żeromskiego a Stańczyka staną cztery budynki wielorodzinne. Pierwszy przy samej ul. Żeromskiego ma być wkomponowany w zabytkową pierzeję radomskiego deptaka i będzie miał trzy kondygnacje. Dwa następne - w kierunku ul. Stańczyka będą miały już po cztery, a ostatni - pięć. W sumie we wszystkich ma być od 96 do 107 mieszkań z garażami podziemnymi. Ponadto w budynkach od ulicy Żeromskiego i od Stańczyka znajdą się lokale handlowo-usługowe o powierzchni w sumie 360 m kw. Ale aby tak się stało, inwestor planuje rozebrać zabudowania pod nr 15, gdzie przed laty znajdował się bardzo znany Hotel Rzymski.

Budynek przy ulicy Stańczyka nie będzie wyższy niż pobliskie Pawilony Rosa przy ul. Kilińskiego.

Wniosek inwestora do prezydenta (to przez urząd miejski trafia on do radnych) jest datowany na 2 lutego, a w Biuletynie Informacji Publicznej UM został opublikowany 14 lutego. Teraz, zgodnie z procedurą, koncepcją zajmie się Miejska Pracownia Urbanistyczna, a potem rada miejska.

Rozpoczęcie inwestycji jest możliwe dopiero w przyszłym roku; wiadomo też, że budowanie w tym miejscu czegokolwiek wymaga ścisłego nadzoru konserwatora zabytków. Z miejsca przyszłej inwestycji jest bowiem dosłownie kilka kroków do najważniejszych zabytków Radomia – kościoła Bernardynów, Miasta Kazimierzowskiego, Resursy Obywatelskiej, placu Konstytucji 3 Maja.

Emocje gwarantowane

Można założyć ze stuprocentową pewnością, że zamiary dewelopera wywołają ogromne emocje nie tylko wśród radnych, ale też zwykłych radomian. Tak było np. podczas procedowania pozwoleń na budowę miniosiedla mieszkaniowego przy ulicy Stańczyka. Przeciwnicy wskazywali, że nowe bloki zaburzą wizualnie przestrzeń zabytkowej części miasta, albo, że nie należy w zbyt dużym stopniu ingerować w istniejącą strukturę urbanistyczną centralnej części Radomia. Pojawiły się również głosy przeciwne: przekonywano, że ta część Radomia na północ od ulicy Żeromskiego na wysokości ulicy Stańczyka to teren bardzo zaniedbany i należałoby się zabrać za jego uporządkowanie.

W Radomiu z zapisów sprzyjających deweloperom budownictwa mieszkaniowego korzysta już inwestor stawiający dwa apartamentowce na terenie po kinie Odeon (ale musiał "obniżyć" pierwotnie zakładane wysokości budynków), RTBS  Administrator przy ulicy Stasieckiego blisko zalewu na Borkach. Spółdzielnia Mieszkaniowa Nasz Dom, która buduje bloki przy ulicy Żeromskiego. O taką samą zgodę wystąpiła firma Opimal, która przy ul. Władysława Łokietka planuje wybudować blok mieszkalny. Dla terenu planowanej inwestycji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący, że jest to teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Dlatego wniosek dotyczy zmiany funkcji terenu i nadanie jej nowej - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Bożena Dobrzyńska

fot. Łukasz Wójcik/UM Radom

O postępach w realizacji zadania poinformował w mediach społecznościowych wiceprezydent Mateusz Tyczyński: „Dotrzymujemy słowa. Tanie mieszkania na wynajem są bardzo ważne. To nie tylko hasło, działamy i przechodzimy do konkretów. Miasto przekazało wykonawcy - firmie Kosonóg Budownictwo - plac budowy przy ulicach Piastowskiej i Łokietka, na którym w ciągu maksymalnie 24 miesięcy stanie blok z 90 mieszkaniami".

Jak wynika z wpisu wiceprezydenta, przeprowadzono również wizję lokalną, bo projekt może być poszerzony o dodatkowe ogólnodostępne miejsca postojowe i być może elementy uspokojenia ruchu oraz zagospodarowanie zieleni w najbliższym sąsiedztwie”.

Jak już pisaliśmy, w dziewięciokondygnacyjnym bloku na Michałowie znajdzie się 90 mieszkań o powierzchni od 32 do 63 m kw, z czego ponad połowa to mieszkania trzypokojowe. Powstaną też mieszkania dwupokojowe i kawalerki, a pięć mieszkań na parterze zostanie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

kat, bdb

– To bardzo ważna dla miasta inwestycja. Wszyscy wiemy, jak drogi jest zakup mieszkania czy jego wynajęcie na wolnym rynku. Dlatego miasto powinno oferować dużo tańsze mieszkania na wynajem. To dla nas jeden z priorytetów i robimy krok w tym kierunku. Cały czas czekamy też na szeroki rządowy program, który pozwoliłby nam budować po kilkaset takich mieszkań w ciągu roku. To zdecydowanie zmieniłoby sytuację na rynku mieszkaniowym, obniżyłoby ceny, zwiększyło dostępność, a w efekcie zachęciło, szczególnie młode rodziny, do tego, by swoje życiowe plany związać z Radomiem - podkreśla wcieprezydent Mateusz Tyczyński.

W dziewięciokondygnacyjnym bloku, który ma powstać u zbiegu uli Łokietka i Piastowskiej znajdzie się 90 mieszkań o powierzchni od 32 do 63 m kw., z czego ponad połowa to mieszkania trzypokojowe. Powstaną też mieszkania dwupokojowe i kawalerki, a pięć lokali na parterze zostanie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Oddanie budynku do użytku jest planowane na koniec 2025 r.

Źródło: UM Radom

Zdjęcie ilustracyjne

Koncepcja przewiduje także zagospodarowanie terenu wokół budynku, w tym budowę miejsc parkingowych i placu zabaw. "System mieszkań „na wynajem” cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony mieszkańców, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajem na rynku prywatnym. Od wielu lat istnieje bardzo duże zapotrzebowanie na tego typu inwestycje mieszkaniowe. W ostatnim czasie dodatkowym utrudnieniem dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania stał się wzrost kosztów kredytów i ich niższa przyznawalność" - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały rady miejskiej.

Z danych, którymi dysponuje spółka wynika, że obecnie na wynajęcie mieszkania oczekuje ponad dwieście osób. Na realizację inwestycji przy ulicy Józefowskiej RTBS "Administrator" zamierza pozyskać zewnętrzne finansowanie.

Miasto przygotowuje się także do budowy bloku, również z 90 mieszkaniami na wynajem, u zbiegu ulic Piastowskiej i Łokietka. Gotowy jest już projekt budynku i zostało wydane pozwolenie na budowę. Urząd Miejski zabiega o dotację z Banku Gospodarstwa Krajowego, która może pokryć do 80 proc. kosztów inwestycji.

Źródło: UM Radom

Zdjęcie ilustracyjne

Projekt uchwały w tej sprawie trafi na najbliższą (30 stycznia) sesję rady. W uzasadnieniu czytamy m.in. że budowa nowych bloków mogłaby służyć "rozwijaniu budownictwa mieszkaniowego w systemie „na wynajem” (zwanym TBS), " przez wybudowanie nowych bloków oraz, że "Taka inwestycja byłaby ważnym krokiem w stronę rozwiązania problemów mieszkaniowych na lokalnym rynku"

Uzasadnienie do projektu uchwały podaje także inne argumenty za zaproponowanym rozwiązaniem: " System mieszkań „na wynajem” cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony mieszkańców, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajem na rynku prywatnym. Od wielu lat istnieje bardzo duże zapotrzebowanie na tego typu inwestycje mieszkaniowe. W ostatnim czasie dodatkowym utrudnieniem dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania stał się wzrost kosztów kredytów i ich niższa przyznawalność".

Czas oczekiwania to osiem lat

"W latach 1997-2004 Spółka RTBS „Administrator” oddała do użytkowania 26 budynków wielorodzinnych z 1 123 lokalami mieszkalnymi na wynajem. Wszystkie są na bieżąco wynajmowane. Lista wniosków oczekujących na przydział mieszkania jest bardzo długa, natomiast z uwagi na brak nowych lokali, mieszkania są przydzielane wyłącznie po rezygnacji aktualnych lokatorów. Biorąc pod uwagę, że obecnie na propozycję wynajmu mieszkania oczekuje 216 wniosków, a w 2022 roku Spółka podpisała tylko 24 nowe umowy, czas oczekiwania na lokal mieszkalny to obecnie około 8 lat" - dowiadujemy się również z uzasadnienia.

Budowa rozłożona na dwa lata

"Administrator" planuje budowę dwóch bloków z 90 mieszkaniami. - W ten sposób wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców, których, zwłaszcza przy obecnym poziomie stóp procentowych, nie stać na zakup mieszkania lub na jego wynajęcie na rynku prywatnym. Zakładamy, że w tym roku powstanie program funkcjonalno-użytkowy nowych budynków, a sama budowa rozpocznie się w przyszłym roku. Spółka zamierza też pozyskać zewnętrzne finansowanie. Chcemy cały projekt zrealizować w taki sposób, aby wysokość czynszu była konkurencyjna - napisał w mediach społecznościowych prezydent Radosław Witkowski.

Kapitał zakładowy „Administratora” wynosi obecnie 13 mln 827 tys. 595 zł i dzieli się na 25tys. 468 udziałów o wartości 542 tys, 94 zł każdy, z czego miasto posiada 86,24 proc. udziałów, natomiast 13,76 proc. należy do spółki RADPEC S.A. Na podstawie operatu szacunkowego wartość rynkowa nieruchomości przy ul. Józefowskiej została określona na
kwotę 973 tys. zł. Po przekazaniu nieruchomości spółce gmina obejmie 1 tys. 792 nowe udziały w podwyższonym kapitale spółki.

bdb

fot. Anna Wróblewska/UM Radom

W Domu Pomocy Społecznej Weterana Walki i Pracy przy ul. Wyścigowej oddano do użytku pięć jednoosobowych mieszkań, w których czasowo będą mogły przebywać osoby wymagające nieustannej opieki.  - Polityka wytchnieniowa to bardzo ważny element polityki społecznej w naszym mieście. Chcemy wspierać rodziny, które na co dzień, praktycznie 24 godziny na dobę, opiekują się osobami z niepełnosprawnościami. Potrzeby w tym zakresie są duże i bardzo się cieszę, że w Domu Pomocy Społecznej Weterana Walki i Pracy możemy zaprezentować kolejną odsłonę dobrze realizowanej polityki wytchnieniowej - podkreśla prezydent Radosław Witkowski.

W mieszkaniach, które powstały w placówce przy ul. Wyścigowej osoby niepełnosprawne będą mogły przebywać bezpłatnie przez 14 dni. – Program jest skierowany do osób ze znacznym stopniem niepełnosprawności oraz osób z niepełnosprawnościami sprzężonymi. Zapewniając opiekę całodobową realizujemy wszystkie ich potrzeby. Oferujemy m.in. opiekę pielęgniarską, wyżywienie dostosowane do potrzeb zdrowotnych, czy pomoc w czynnościach dnia codziennego – wymienia dyrektor DPS Renata Pogodzińska.

Politykę wytchnieniową w Radomiu realizuje także Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej, który zapewnia opiekę dzienną w domu osoby niepełnosprawnej. Ważne są też działania organizacji pozarządowych. W zeszłym roku stowarzyszenie „Do Celu”, korzystając ze wsparcia miasta i środków z Funduszu Solidarnościowego zapewniło całodobową opiekę w bursie szkolnej przy ul. Kościuszki dla 34 osób. Wkrótce miasto planuje ogłosić konkurs na realizację podobnych działań także w tym roku.

W realizacji programu opieki wytchnieniowej miasto korzysta z dofinansowania z zewnątrz. Na ten rok Ministerstwo Rodziny i Polityki Społecznej przyznało 540 tys. zł.

Źródło: UM Radom