Lokatorzy: Jesteśmy w zawieszeniu

Minister posprząta

W dwóch budynkach wzniesionych w ramach programu Mieszkanie Plus przy Tytoniowej w Radomiu mieszka 96 rodzin. Większość niezadowolonych, którzy od pewnego czasu próbują dochodzić swoich racji. Jak wielokrotnie pisaliśmy, mają problemy m.in. z jakością lokali: użytych materiałów, wykonaniem. Narzekają na kontakty (a właściwie ich brak) z przedstawicielami spółki Polski Fundusz Rozwoju, który odpowiada za program. Ale największe rozgoryczenie przyszło z początkiem roku, kiedy dostali zawiadomienia o drastycznych podwyżkach czynszu. Tak wysokich, że - jak twierdzą - taniej jest wynająć mieszkanie na wolnym rynku, niż opłacić to, które przyznano im w ramach rządowego programu. Teraz radomianie postanowili przypomnieć o sobie, gdy rząd PiS publicznie przyznał, że program "nie wyszedł", "został zamknięty", a minister Waldemar Buda zapewnił, że posprząta za swoich partyjnych kolegach.

- Pan minister rozwoju i technologii powiedział, że "program nie wypalił" i tak naprawdę wyparł się tego programu pozostawiając mieszkańców samych sobie z ich problemami i niejednokrotnie tragediami życiowymi - mówiła dzisiaj na briefingu prasowym zorganizowanym przy ul. Tytoniowej Wioletta Kotkowska, przewodnicząca klubu radnych Koalicji Obywatelskiej w radomskiej radzie miejskiej.

- Program został zamknięty, a minister Buda obiecał posprzątanie po swoich kolegach z rządu Prawa i Sprawiedliwości. Ale tym samym osierocił najemców, zaś mieszkańcy otrzymują sprzeczne komunikaty, które zostały wysłane do PFR-u. Sprzeczne i tak naprawdę pozostawione do dzisiaj bez odpowiedzi - dodała radna Magdalena Lasota (KO). Zapewniła, że radni z jej klubu obiecują wsparcie i wszelką pomoc, lokatorom.

Nie 2 mln, tylko 1 mln 200 tys. zł

W ubiegłym tygodniu minister Waldemar  Buda przedstawił najemcom lokali z programu Mieszkanie Plus rozwiązanie problemu. Ale jak twierdzą radomianie z ul. Tytoniowej - pozostawił jednocześnie wiele pytań bez odpowiedzi. - Wciąż pozostajemy w zawieszeniu, niepewni jutra, ponieważ wypowiedzi i ministra Budy i prezesa PFR Pawła Borysa są bardzo ogólnikowe i dla nas mieszkańców zupełnie niezrozumiałe - twierdzi Sebastian Pawłowski. Zastanawia się, czy dlatego, że były to rozwiązania szykowane na szybko, "na kolanie"? -  Czy oferta wykupu lokali - 8 tys. za metr kwadratowy - którą zaproponował minister Buda w Gdyni, jest preferencyjna za mieszkanie wybudowane najtańszym kosztem? Dzisiaj spółka PFR szacuje, że wyliczenia będą niższe o 8 do 10 proc. w stosunku do poprzednich szacunków. Czyli mieszkańcy Gdyni nie zapłacą za swoje mieszkania 2 mln zł, tylko 1 mln 200 tys. zł - podaje Pawłowski.

Najemcy mieszkań z Radomia uważają, że przedstawiona im oferta jest nieatrakcyjna i wciąż zdecydowanie za droga, jak na mieszkania wybudowane w ramach rządowego programu, który miał służyć ludziom o średnich dochodach, których nie stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. - Jak można zaproponować kredyt na 2 proc. rodzinom nie posiadającym zdolności kredytowej? Co z samotnymi matkami, które mają za niski dochód, aby dostać kredyt? Co z osobami niepełnosprawnymi, których głównym źródłem dochodu są zasiłki? Co z rodzinami wielodzietnymi? Czy minister wie, że większość osób biorących udział w programie, to właśnie takie osoby? - pytają rozżaleni radomianie.

Nie wiadomo, nie wiadomo

Jak się okazało, minister Buda zapowiedział też, że odpowiednie prace legislacyjne dotyczące programu wejdą w życie jeszcze podczas tej kadencji. - A co, jeśli się to nie uda? Nie wiemy, która partia wygra wybory. Odpowiedzialność za program spoczywa na tej partii, która go wymyśliła i wprowadziła. A minister opowiada, że mieszkańcy są z zaproponowanych rozwiązań zadowoleni - podkreślają protestujący, dodając, że nie wiedzą w takim razie, z kim przedstawiciele rządu rozmawiają. - Jak możemy być zadowoleni, skoro nie wiemy, jak będą one działać? Maksymalna kwota kredytu na 2 proc. to 600 tys. zł, a ile będą kosztować nasze mieszkania? Co z pozostałą kwotą? Nie wiadomo. Jak w praktyce będzie wyglądało dojście do własności? Nie wiemy. Jak będą wyglądać dopłaty? Od czego będą uzależnione? Też nie wiemy.

Najemcy przypominają, że obietnic padało już wiele, ale żadna nie została spełniona. Dlatego obawiają się, ze i tym razem są to kolejne puste słowa i obietnice składane przed wyborami.

Premierze, proszę nie kłamać!

Mieszkańcy bloków przy Tytoniowej zwrócili się też bezpośrednio do premiera Morawickiego, który miał powiedzieć, że najemcy są zadowoleni i szczęśliwi. - Panie premierze, proszę nie kłamać! Nie rozmawiał pan z nikim, bo gdyby skorzystał pan z zaproszenia naszego, albo mieszkańców Gdyni, usłyszałby pan gorzką prawdę. Nie ma wśród nas ludzi zadowolonych, są za to oszukani i nabici w program Mieszkanie Plus. Zamiast tanich mieszkań o podwyższonym standardzie, dostaliśmy drogie mieszkania wybudowane najtańszym kosztem. A teraz, kiedy otwarcie mówicie, że program nie wyszedł, chcecie pozbyć się problemu. My mamy swoje rozwiązania i oczekujemy, że rząd wraz ze spółką PFR pochyli się nad naszymi postulatami - tłumaczą lokatorzy. Chcą mieć możliwość wykupu mieszkań za faktyczną cenę ich budowy, możliwość zaciągnięcia kredytu na warunkach, których będą mogli wykupić mieszkania i stać się ich właścicielami zapisanymi w księgach wieczystych.

- Nie damy o sobie zapomnieć, będziemy walczyć o to, co obiecywano nam w pierwotnych założeniach programu Mieszkanie Plus. Będziemy strajkować, przyjedziemy do Warszawy i staniemy wszyscy przed Sejmem. I - użyję tu ulubionych słów premiera - niech rząd nas z tej obietnicy rozliczy. Nie odpuścimy! - podsumowuje Sebastian Pawłowski.

Bożena Dobrzyńska

fot. Konrad Frysztak/Facebook

Jak już pisaliśmy, radomianie od kilku tygodni alarmują o stanie mieszkań, które zostały zbudowane przez spółkę PFR Nieruchomości. Przy ul. Tytoniowej, w dwóch blokach, jest 94 mieszkań. Lokatorzy skarżą się na jakość wykończenia, liczne usterki, utrudniony kontakt z zarządcą. A także na niebotyczne czynsze, które wzrosły od tego roku. -  Miały to być mieszkania dla osób, których nie stać na kredyt, a jednocześnie mają za duże dochody, by dostać lokal komunalny, zaś ceny najmu - niewygórowane. Tymczasem po ostatnich podwyżkach poszybowały one tak, że tyle samo albo mniej kosztuje wynajęcie mieszkania na wolnym rynku. I to w lepszym standardzie, umeblowanego z wyposażeniem w sprzęt, zabudowę kuchenną - skarżyli się radnym podczas sesji lokatorzy.

Wiele kontrowersji wzbudza także tzw. dojście do własności mieszkań. - Wciąż nie znamy warunków, na jakich mieszkanie może stać się naszą własnością - przekonywali lokatorzy. Jako niepokojący przykład podawali Gdynię, gdzie cena za m kw wzrosła do 48 zł.

Marcin Pustuła, przedstawiciel PFR Nieruchomości, przyznał podczas sesji, że mieszkańcy Tytoniowej zgłosili 115 usterek na 124 mieszkania.  - To mniej niż jedna na lokal - stwierdził, choć zgodził się, że "są rzeczy, które trzeba naprawić". - Macie prawo do odstąpienia od umowy - dodał, co poseł Konrad Frysztak (PO) nazwał arogancją i uznał, że słowa te brzmiały "nie podoba wam się, wyprowadźcie się".

Spółka nie chciała zapłacić, wyprowadzili się

Tak też zrobiła jedna z rodzin z Tytoniowej. - To było 72-metrowe mieszkanie. Rodzina chciała nawet w nim zostać, ale ponieważ jest zalane, zagrzybione, domagała się skucia ścian. Jednak PFR się nie zgodził, zadeklarował tylko malowanie i przyklejenie nowych listew. Spółka nie zaoferowała też, że zapłaci odszkodowanie za zniszczone meble.W tej sytuacji mogła się wyprowadzić bez naliczania jej kar umownych - opowiada jedna z mieszkanek osiedla.

Jak twierdzi nasza informatorka (prosiła o zachowanie jej danych personalnych do wiadomości redakcji), zarządca bloków "udaje, ze coś robi". - Na razie każdy walczy o swoje mieszkanie, bo są one różne i różne w nich są usterki. U mnie np. odpadają listwy przypodłogowe, zwyczajny smród czuć z wentylacji. W ogóle to zamontowano złej jakości wywietrzniki w oknach. A więc przychodzą teraz jacyś ludzie od głównego wykonawcy, coś naprawiają, przykleją - mówi radomianka. Dodaje, że na razie mieszkańcy chcą rozwiązać swoje problemy polubownie. Sąd to ostateczność. - Ale chcemy, by traktowano nas jak poważnych ludzi - zaznacza.

Macie 30 dni

W pomoc lokatorom zaangażował się poseł Konrad Frysztak (PO). - Pan poseł w naszym imieniu wystąpił z wezwaniem na piśmie, by w ciągu 30 dni spółka obniżyła ceny wynajmu - informuje radomianka.

We wtorek prosiliśmy mailowo spółkę PFR o odpowiedź m.in. na pytanie, co w ostatnim czasie zrobiła w odpowiedzi na zarzuty mieszkańców bloków przy ul. Tytoniowej o licznych wadach w zajmowanych przez nich lokalach. "Czy były wykonywane naprawy, remonty itp. Jeśli tak, to jaka była ich skala?" - chcieliśmy wiedzieć.

Do popołudnia w czwartek (223 marca) nie otrzymaliśmy odpowiedzi.

Bożena Dobrzyńska

Mieszkania z rządowego programu przy ul. Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Powiedzieć, że mieszkańcy dwóch bloków przy ul. Tytoniowej są rozczarowani, to jakby nic nie powiedzieć. Oni są wkurzeni, wyprowadzeni w błąd i wyprowadzeni w pole. Bo oczekiwania i zapowiedzi były zgoła inne. - Miały to być mieszkania dla osób, których nie stać na kredyt, a jednocześnie mają za duże dochody, by dostać lokal komunalny, zaś ceny najmu - niewygórowane. Tymczasem po ostatnich podwyżkach poszybowały one tak, że tyle samo albo mniej kosztuje wynajęcie mieszkania na wolnym rynku. I to w lepszym standardzie, umeblowanego z wyposażeniem w sprzęt, zabudowę kuchenną - skarżyli się podczas poniedziałkowej sesji radomianie z Tytoniowej.- Spółka twierdzi, że nasze lokale są tanie, a to nieprawda, wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie

Na sesję radomian z Tytoniowej zaprosiła przewodnicząca rady miejskiej, chociaż miasto nie ma wpływu ani na jakość wykończenia pomieszczeń, ani na wysokość czynszów.

Sen z głowy

To właśnie głównie o wysokich o czynszach stało się ostatnio bardzo głośno. Jak poinformował przedstawiciel spółki PFR Nieruchomości, która zarządza "Mieszkaniem Plus", teraz średnio za 1 m kw mieszkania trzeba teraz płacić 27,90 zł (na początku było to 23,50 zł); zatem czynsz w mieszkaniu np. 50-metrowym to koszt około 1 400 zł. Wprawdzie po krytyce, jaka wylała się na PFR za bardzo wysokie podwyżki, spółka zdecydowała o ich zamrożeniu do 2025 r., ale za podstawę ma być brana ta wyższa stawka. Zdecydowano także o zwrocie jednomiesięcznej kaucji.

Sen z głowy mieszkańców spędza też tzw. dojście do własności lokali. - Wciąż nie znamy warunków, na jakich mieszkanie może stać się naszą własnością - przekonywali. Jako niepokojący przykład podawali Gdynię, gdzie cena m kw wzrosła do 48 zł.

Usterka za usterką

Radomianie z Tytoniowej przygotowali długą listę zastrzeżeń do administratora bloków: mnóstwo usterek budowlanych,  "kruche" ściany (odpadający tynk), źle przymocowane listwy przypodłogowe, wadliwe instalacje wodno-kanalizacyjne powodujące zalewanie mieszkań, nieszczelna stolarka okienna, grzyb, zepsuta winda, źle wykonany plac zabaw. Ponadto nie wolno trzymać rowerów, wózków ani na balkonie, ani na klatce schodowej, a piwnic nie ma, zaś wózkownia bardzo mala. Z komórek lokatorskich nie można korzystać.

Do tego: rozliczanie zaliczek na wodę tylko raz w roku, utrudniony kontakt z zarządzającymi, brak reakcji na zgłaszane problemy. - Spółka obraca naszymi pieniędzmi, bo zarządzanie przekazała innej spółce, a ta wynajęła kolejną - opowiadali lokatorzy.

Możecie się wyprowadzić

Na zarzuty mieszkańców odpowiadali przedstawiciele PFR Nieruchomości.  - O wszystkich kosztach byliście poinformowani, podpisaliście umowy. Budynki są na gwarancji i wykonawca musi poprawić usterki. Tynki są gipsowe, to standard. W kuchni i w przedpokoju leży gres. Nie mamy informacji o grzybie. Zgłoszono 115 usterek na 124 mieszkania, to mniej niż jedna na lokal - twierdził  Marcin Pustuła i przyznał, że "są rzeczy, które trzeba naprawić".  - Macie prawo do odstąpienia od umowy - dodał.

- To jest obraz arogancji, buty i  oderwanie od problemów zwykłych ludzi. "Możecie się wyprowadzić, jak wam się nie podoba?". Czy pan wcielił się w role Anioła z "Aleternatrywy 4"? Pan próbuje aranżować życie ludziom? Zamroziliście ceny na dwa lata, tyle że już po podwyżce - denerwował się poseł Konrad Frysztak. Poinformował, że dokonał analizy cen w bloku, również na Tytoniowej. - Za lokal 60-metrowy, z podziemnym garażem, internetem sygnałem TV i prądem płaciło się za styczeń 3 tys. 200 zł. A mieszkanie wynajęto w pełni umeblowane - podał. Zarzucił, że wysokie ceny "mieszkań plus" to wynik piramidy zarządczej, gdzie w każdej spółce są zarządy i rady nadzorcze.  - Mieszkańcy wiedzieli, co podpisywali? Wiedzieli o inflacji? Wiedział to chyba tylko premier Morawiecki i kupował obligacje. O cenach decyduje rynek! - przypomniał poseł.  - Albo się cofniecie, albo te mieszkania za chwilę będą stać puste - podsumował Konrad Frysztak.

Parlamentarzysta wraz z kolegami z Krakowa i Świdnika zapowiedział poselską kontrolę w PFR.

Bożena Dobrzyńska

Od redakcji. Na prośbę biura prasowego PFR Nieruchomości zmieniliśmy tytuł informacji, który pierwotnie brzmiał "Miało być „mieszkanie plus”, jest „mieszkanie minus”. PFR: Możecie się wyprowadzić". Ewa Syta, dyrektor biura, napisała do nas " Żaden z przedstawicieli PFR Nieruchomości zabierających głos podczas poniedziałkowej sesji Rady Miasta w Radomiu nie użył cytowanego stwierdzenia. Takie zdanie padło z ust jednego z parlamentarzystów".

Rzeczywiście, ale w tytule nie zastosowaliśmy cudzysłowia, co oznacza, że wypowiedź nie jest cytowana dosłownie. Niemniej taki wydźwięk miała.

W Radomiu mieszkania z programu powstały przy Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

W Radomiu dwa budynki w ramach rządowego programu wzniesiono przy ul. Tytoniowej. Są w nich 124 mieszkania różnej wielkości. Przeznaczono je na wynajem dla osób, których nie stać na komercyjny kredyt - z perspektywą wykupu. Zainteresowanie radomian było ogromne, choć by starać się o przydział, należało spełnić wiele kryteriów, w tym dochodowe. Bo choć czynsze nie są tu małe (średnio 25 zł za m kw.), to jednak i tak niższe niż na wolnym rynku. Opłaty za wynajem - zapowiadano od początku - będą weryfikowane o wskaźnik inflacji. A w tym roku jest on rekordowy i wynosi ponad 14 proc.!

Zgodnie z zasadami programu Mieszkanie Plus lokatorzy dostają też dopłaty do czynszów, to średnio około 360 zł miesięcznie.

Wysokie podwyżki i usterki

Do tej pory czynsze sięgały od ponad 1 tys. zł do 2,5 tys. zł w przypadku największych mieszkań. W styczniu mieszkańcy z Tytoniowej przeżyli więc szok, gdy otrzymali decyzje, że będą musieli płacić więcej nawet o kilkaset złotych. W  niektórych przypadkach to nawet ponad 800 zł miesięcznie. Opłaty podniesiono o wskaźnik inflacji.

Radomianie wynajmujący mieszkania przy Tytoniowej skarżą się jednak nie tylko na podwyżki. Jak się okazuje, ogromnym problemem są również pojawiające się w wielu miejscach usterki i niedoróbki budowlane.

Dzisiaj (16 lutego) PFR Nieruchomości poinformował, że "Obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 roku. Przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie nieco ponad 5 tysięcy złotych. Dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli (...). Średnio dla najemcy będzie to 1500 zł oszczędności".

Zamrożenie do 2025 roku

- Zamrożenie czynszu najmu w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju daje 3 tys. rodzin w całej Polsce gwarancję niezmiennej stawki, niezależnej od wskaźnika inflacji do końca 2025 roku. Biorąc pod uwagę średni czynsz za 50-metrowe mieszkanie, który dziś wynosi niespełna 1500 zł miesięcznie oraz prognozy inflacyjne NBP, oszczędności do 2025 wyniosą ponad 5 tys. zł - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego PFR Nieruchomości. Jak zapewnia, najemcy mieszkań rynkowej części rządowego programu otrzymają także możliwość zwrotu kaucji zabezpieczającej umowę najmu w kwocie stanowiącej równowartość jednego czynszu. - Szczegółowe informacje na temat procedury zwrotu będą przekazywane najemcom w marcu - zapowiada.

bdb, kat

fot. Łukasz Wójcik/UM Radom

Inwestycja została zrealizowana we współpracy pomiędzy Urzędem Miasta w Radomiu i spółką PFR Nieruchomości realizującą rynkową część rządowego programu. Miasto przekazało teren, na którym powstało osiedle, a jego budowę sfinansował Fundusz Mieszkań dla Rozwoju.

Dobra współpraca

- Gdyby nie współpraca z panem prezesem i całym zespołem PFR-u Nieruchomości, to ta inwestycja by nie powstała - mówił na uroczystym oddaniu do użytku budynków przy ul. Tytoniowej prezydent Radosław Witkowski. Dziękował spółce i podkreślał, że to rząd stworzył warunki do powstania nowego osiedla. Dodał, że ponad 20 proc. mieszkań zajmą najemcy spoza Radomia. - To tylko pokazuje, że zakładany przez nas efekt, czyli budowa mieszkań jako magnes dla ludzi, którzy będą wiązali swoja przyszłość z naszym miastem, został osiągnięty - podkreślał prezydent Witkowski.

Budowa osiedla trwała nieco ponad dwa lata. Pierwsze prace  prowadzone przez radomską firmę ARBUD  ruszyły pod koniec 2019 r., a w grudniu 2021 r. osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie. Wiosną tego roku sfinalizowano prace wykończeniowe. - To nie był łatwy projekt podsumował prezydent, zwłaszcza - jak zaznaczył -w kontekście sytuacji na rynku: czyli inflacji, drożyzny, wzrostu stóp procentowych i mniejszej dostępności kredytów. - Ale jest to ogromna szansa, głównie dla młodych rodzin, na własny kąt - zaznaczył Witkowski.

Nawiązują do pobliskiej "tytoniówki"

Inwestycja przy ulicy Tytoniowej to dwa siedmiokondygnacyjne budynki ze 124 mieszkaniami- od kawalerek przez mieszkania dwu- i trzypokojowe, które dominują, aż po M4 o powierzchni przekraczającej 70 m. Architekci – warszawska pracownia EMA Studio – zaprojektowała proste budynki o jasnej, biało-szarej kolorystyce nawiązujące do architektury blisko stuletniej fabryki Polskiego Monopolu Tytoniowego znajdującej się po drugiej stronie ulicy.

Mieszkania są niemal gotowe do użytkowania. Ściany zostały pomalowane na biało, na podłogach ułożono panele, łazienki zostały wyposażone w tzw. biały montaż. Wprowadzający się muszą jedynie wyposażyć kuchnię.

- Jesteśmy dumni z tego projektu i bardzo nas cieszy pozytywna ze strony samorządu. Mamy jednocześnie poczucie, że te mieszkania były bardzo potrzebne. Rynek instytucjonalnego najmu jest perspektywiczny i będzie się w najbliższym czasie rozwijał. Te miasta, które umożliwiają rozwój tego rynku, będą wygrywały. Tym bardziej nas cieszy oddanie do użytku kolejnych mieszkań - powiedział prezes PFR Nieuchomości Wojciech Caruk.

Ogromne zainteresowanie

Radomska inwestycja cieszyła się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców miasta i regionu. W ankiecie uruchomionej jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych zainteresowanie zadeklarowało ponad 2 tys. osób. W toku naboru przeprowadzonego w 2021 roku wpłynęła rekordowa liczba wniosków. Było ich blisko 1,2 tys., co przełożyło się na niemal 10 aplikacji na jedno mieszkanie.

Rekrutacja do programu składała się z dwóch etapów. W pierwszym wnioskujący otrzymywali punkty zgodne z kryteriami przyjętymi przez Radę Miejską w Radomiu. Na dodatkowe preferencje mogły liczyć przede wszystkim rodziny z dziećmi, osoby, które nie ukończyły 35. roku życia oraz rozliczający swoje podatki w mieście. Drugi etap polegał na sprawdzeniu sytuacji finansowej potencjalnych najemców.

Na liście najemców dominują mieszkańcy Radomia, którzy stanowią niemal 80 proc wnioskujących. Ponad połowa to osoby pomiędzy 30. a 40. rokiem życia.

bdb, kat

fot. Anna Wróblewska/UM Radom

W dwóch siedmiokondygnacyjnych budynkach będzie 194 mieszkań. - Na zgłoszenia będziemy oczekiwać drogą elektroniczną do końca maja na stronie radom.mdr.pl i www.radom.pl. A jeśli ktoś nie ma dostępu do internetu, albo jest on utrudniony, może zadzwonić na infolinię - 48 36 20 977 i umówić się z urzędnikami, którzy przyjmą aplikację. Pod tym numerem można też zasięgnąć informacji - przypomina prezydent Radomia Radosław Witkowski.

Kolejnym warunkiem jest dostarczenie dokumentów niezbędnych do formalnej weryfikacji danych zawartych we wniosku. Weryfikacją zgłoszeń zajmie się spółka PFR Nieruchomości. - Liczę, że wspólnymi siłami na początku, albo w połowie września będą podjęte pierwsze decyzje - mówi prezydent.

Nabór w dwóch etapach

Krystyna Wąchała-Malik, członek zarządu PFR Nieruchomości podkreśla, że współpraca z radomskim samorządem była wzorowa. - Do dyspozycji najemców mamy mieszkania, których średni metraż wynosi 59 m kw. Są to lokale począwszy od kawalerek, do czteropokojowych - 0d 27 do 72 m. Do tego 124 miejsca postojowe naziemne, przestrzeń zielona oraz plac zabaw - wylicza.

Nabór najemców będzie odbywał się dwuetapowo. W pierwszym, miasto kierując się kryteriami tzw. społecznymi zgodnymi z uchwałą rady miejskiej, przyzna punkty za spełnienie kryterium pierwszeństwa, w drugim - PFR Nieruchomości będzie weryfikować zdolność czynszową, czyli do terminowego regulowania płatności.  Dopiero wtedy zostanie ogłoszona lista najemców.

- W pierwszych dwóch latach proponujemy najem instytucjonalny. Jest on bardzo bezpieczny, regulowany ustawowo. Będzie można także ubiegać się o dopłatę. Mieszkańcy będą mogli je otrzymać, jeśli spełnią kryteria ustawowe, przez 15 lat. Dzięki temu nasze czynsze stają się atrakcyjniejsze - podkreśla Wąchała-Malik. Dopłaty wynoszą od 100 do kilkuset złotych. - Tutaj średnia dopłata będzie wynosiła około 535 - 550 zł - dodaje przedstawicielka PFR Nieruchomości.

Czynsz za wynajem mieszkania o powierzchni około 50 m będzie wynosić około 1300 zł.

"Możliwy najwyższy standard"

Inwestorem zastępczym nadzorującym tę inwestycję jest firma Investcover. - Budowa jest zaawansowana w około 70 procentach. Mimo drobnych wyzwań pojawiających się w trakcie budowy, realizujemy ją zgodnie z zakładanym harmonogramem i bez większych przeszkód. Mieszkania będą w możliwie najwyższym standardzie. W tej chwili jesteśmy na etapie kompletowania warunków technicznych mieszkania pokazowego. Trwają ostatnie prace przy elewacji jednego z budynków i rozpoczęły się prace wykończeniowe – poinformował Paweł Gossa, prezes Investcover.

bdb

Bloki powstają przy ul. Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Wnioski będzie można składać za pośrednictwem dwóch stron internetowych - miejskiej i firmy realizującej inwestycję. Adresy tych stron to www.radom.mdr.pl i www.radom.pl. System ruszy o godz. 10. Formularz będzie dostępny na obu podanych stronach.

Złożenie wniosku to pierwszy krok na drodze do ubiegania się o zawarcie umowy najmu mieszkania. Kolejnym warunkiem jest dostarczenie dokumentów niezbędnych do formalnej weryfikacji informacji zawartych w złożonym wniosku. Następnie, każdy wniosek otrzyma punkty za spełnienie tzw. kryteriów pierwszeństwa. Szczegóły naboru zostaną określone w regulaminie, który wkrótce będzie dostępny na stronie www.radom.mdr.pl. Działa już natomiast infolinia PFR Nieruchomości pod nr telefonu 22 703 43 49.

Nie masz internetu? Urzędnicy pomogą

Infolinia Urzędu Miejskiego zostanie uruchomiona we wtorek, 11 maja. Pod numerem telefonu: 48 36 20 977 będzie można uzyskać informacje na temat naboru, jak również umówić się na wizytę w urzędzie miejskim, podczas której pracownicy pomogą wypełnić wniosek osobom nie mającym dostępu do komputera bądź internetu.

Pomoc przy wypełnieniu wniosku przez pracowników w siedzibie urzędu, będzie możliwa tylko po uprzednim, telefonicznym umówieniu wizyty. Obsługa w sprawach dotyczących naboru będzie się odbywać w godzinach pracy urzędu (włącznie z 14 maja), telefonicznie oraz pod numerem infolinii.

Druki oświadczeń do formalnej weryfikacji wniosku będą dostępne na stronie www.radom.mdr.pl oraz w wyznaczonym miejscu w urzędzie – przy wejściu od ul. Staszica. Wydrukowane wnioski (złożone wcześniej za pośrednictwem strony internetowej) oraz załączniki, należy wrzucić do wyznaczonej urny, która znajdować się będzie przy wejściu do urzędu miejskiego od ul. Staszica.

Sprawdzą, czy stać cię na czynsz

Druga część naboru, za którą odpowiada spółka PFR Nieruchomości, będzie polegać na zweryfikowaniu tzw. zdolności czynszowej, czyli czy przyszli najemcy są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto (np. pensja z tytułu umowy o pracę), jak również dodatkowe dochody (np. świadczenie 500+), na poziomie, który umożliwi opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu mieszkania. Ponadto każdy potencjalny najemca jest sprawdzany w BIG Infomonitorze.

Przypomnijmy: przy ul. Tytoniowej powstaje 124 mieszkań (od 1- do 4-pokojowych) z podstawowym wykończeniem „pod klucz”. Kawalerki mają około 30 m kw., 2-pokojowe od 36 do ponad 47 m kw., 3-pokojowe: od 51 do 65 m kw., a 4-pokojowe: od 66 do 75 m kw. Średni czynsz za mieszkanie nie jest niski i wynosi 23,50 zł/mkw. Pozostałe opłaty to: eksploatacja 5,50 zł/m kw. oraz  indywidualne rachunki za: wodę, prąd, ogrzewanie, śmieci, itd. (każde mieszkanie ma własne liczniki). Najemcy mogą się ubiegać o dopłaty do czynszu. Lokatorzy dotychczasowych inwestycji pobierają od około 150 do 800 zł miesięcznie takiej dopłaty. Więcej o dopłatach na stronie www.radom.mdr.pl.

Limit zarobków obowiązuje tylko przy staraniu się o dopłaty. Nie ma limitów zarobków dla osób, które starają się o mieszkanie.

Bloki przy ul. Tytoniowej mają być gotowe późną jesienią.

kat, bdb

Źródło: UM Radom

Bloki powstają przy ul.Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Przy ul. Tytoniowej budowane są obecnie dwa bloki, w których znajdą się 124 mieszkania. To wspólna inwestycja spółki PFR Nieruchomości i radomskiego samorządu, dlatego także nabór przyszłych najemców będzie odbywał się wspólnie. Pierwszym krokiem na drodze do ubiegania się o zawarcie umowy najmu jest wypełnienie i złożenie wniosku za pośrednictwem formularza dostępnego na oficjalnej stronie urzędu miasta i stronie internetowej radomskiej inwestycji. Kolejnym warunkiem jest dostarczenie dokumentów niezbędnych do formalnej weryfikacji informacji zawartych we wniosku. Następnie, każdy wniosek otrzyma punkty za spełnienie tzw. kryteriów pierwszeństwa.

Dwudziestu na jedno mieszkanie

- Jestem przekonana, że zainteresowanie naszymi mieszkaniami w Radomiu będzie duże. Niespełna dwa lata temu przeprowadzaliśmy ankietę dotyczącą tej inwestycji. Wypełniło ją blisko 2,5 tys. osób, co oznaczało dwudziestu zainteresowanych na jedno mieszkanie. To pokazuje zarówno skalę potrzeb, ale także atrakcyjność naszej oferty - podkreśla Krystyna Wąchała-Malik, członek zarządu PFR Nieruchomości. Przypomina, że będą to mieszkania, do których będzie można się niemal od razu wprowadzić. - Wszystkie zostaną wykończone w standardzie podstawowym. To dobra oferta dla rodzin, młodych, którzy dopiero stratują w dorosłość, oraz tych, którzy nie chcą lub nie mogą zaciągać kredytu hipotecznego – precyzuje.

- Cieszę się, że jesteśmy już tak blisko finału naszego wspólnego przedsięwzięcia. Jako samorząd od samego początku byliśmy otwarci na współpracę w realizacji tego projektu. Wielokrotnie podkreślaliśmy, że zależy nam na tym, by zatrzymywać w Radomiu młodych, aktywnych ludzi. Ale aby to było możliwe, niezmiernie istotna jest dostępność mieszkań na wynajem. Nasza satysfakcja jest tym większa, że należymy do grona miast, w których program  Mieszkanie Plus jest realizowany najsprawniej. Mam jednocześnie nadzieję, że doświadczenia, które zdobyliśmy razem z PFR Nieruchomości zaowocują kolejnymi wspólnymi przedsięwzięciami – mówi prezydent Radomia Radosław Witkowski.

Kto ma pierwszeństwo?

Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, to na radomskim samorządzie spoczął obowiązek przygotowania kryteriów pierwszeństwa. Pod koniec marca radomscy radni przyjęli uchwałę, w której zdefiniowano katalog kryteriów. Wśród ubiegających się o mieszkania przy ul. Tytoniowej na dodatkowe punkty mogą liczyć m.in. rodziny z dziećmi, osoby poniżej 35. roku życia, niepełnosprawni czy rozliczający się z podatku dochodowego w Radomiu.

Druga część naboru, za którą odpowiada spółka PFR Nieruchomości, polega na zweryfikowaniu tzw. zdolności czynszowej - czyli czy przyszli najemcy są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto (np. pensja z tytułu umowy o pracę), jak również dodatkowe dochody (np. świadczenie 500+), na poziomie umożliwiającym opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu mieszkania. Ponadto każdy potencjalny najemca jest sprawdzany w BIG Infomonitorze.

Obok "Tytoniówki"

Radomska inwestycja to dwa siedmiokondygnacyjne budynki, które pomieszczą 124 mieszkania. Zdecydowaną większość z nich, bo aż 60 proc. stanowią te 3-pokojowe o średniej powierzchni blisko 60 m kw. Architekci – czyli warszawska pracownia EMA Studio - starali się wpisać budynki w kontekst architektoniczny, gdyż po drugiej stronie ulicy Tytoniowej znajduje się przedwojenna fabryka Polskiego Monopolu Tytoniowego. Elewacja jest utrzymana w jasnej, biało-szarej kolorystyce. Fragment jej finalnego kształtu widać już na jednym z bloków.

kat, bdb

Bloki powstają przy ul.Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Przypomnijmy: 14 grudnia 2020 roku radni przegłosowali już podobną uchwałę, w której określono, kto i na jakich warunkach może ubiegać się o "przydział"  mieszkania w blokach przy ul. Tytoniowej. Jednym z ważnych kryterium było to dotyczące dochodu osiąganego przez rodzinę. Teraz nie będzie on już grał tak dużej roli.

Jak wynikało z uzasadnienia nowej uchwały, zmiany zostały zaproponowane w związku z uchwaleniem nowelizacji ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Istniała także konieczność dostosowania treści uchwały rady miejskiej do procedur przyjętych przez spółkę PFR Nieruchomości, odpowiadającą za rynkową część rządowego programu.

Majętni też mogą

Pierwsza korekta polega na wprowadzeniu zasady, że wnioski będzie można składać wyłącznie drogą elektroniczną. Przyczyny są dwie: pandemia i spodziewane duże zainteresowanie mieszkaniami.

- Trzy dodatkowe punkty będą otrzymywali najemcy posiadający mieszkaniowy wkład oszczędnościowy gromadzony do 21 października 1990 roku na książeczce mieszkaniowej. Niespełnienie tego kryterium nie dyskwalifikuje zainteresowanego, daje tylko dodatkowe punkty -  wyjaśniała podczas wczorajszej sesji Małgorzata Błażewicz, kierownik Biura Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miejskiego.

W uchwale z grudnia ubiegłego roku figurował zapis, że pierwszeństwo w przyznawaniu lokali będą mieli ci, którzy kwalifikują się do dopłat mieszkaniowych. Teraz ten warunek także znika. - Zniesione zostaje kryterium dochodowe, które w pierwotnej wersji określało górną granicę dochodów gospodarstw domowych ubiegających się o wynajęcie mieszkania - objaśniała Błażewicz. Podkreślała, że osoby majętne także będą mogły ubiegać się o mieszkanie. - Istniała bowiem obawa, że nie znajdziemy 124 rodzin (tyle ma być mieszkań w dwóch blokach przy ul. Tytoniowej - przyp. autor) chętnych do zamieszkania, które będą kwalifikowały się na kryterium dochodowe i będzie problem z zasiedleniem. To rodzaj zabezpieczenia - tłumaczyła urzędniczka.

Ponadto, PFR ma badać zdolność do opłacenia czynszu zainteresowanych.

Czynsze będą wysokie?

Wysokością czynszu w mieszkaniach zainteresował się radny Jarosław Rabenda (Koalicja Obywatelska).  Powołał się przy tym na "plotki na mieście, które mówią, że będą one niższe, niż w budynkach komunalnych.

- Te czynsze rzeczywiście nie będą takie, jak ludzie się spodziewają, a więc jak w przypadku mieszkań komunalnych, czy w "Administratorze". Będą wyższe, stawki poznamy miesiąc przed naborem wniosków. PFR będzie prowadzić kampanię informacyjno-reklamową, uruchomi tez infolinię - zapowiedziała Błażewicz.

Ze "starej" uchwały wykreślono również warunek o konieczności przeprowadzenia dodatkowej weryfikacji wniosków, gdy otrzymają one tyle samo punktów. - Uznaliście państwo, że wówczas będzie decydować kolejność zgłoszenia wniosków. Otóż spółka PFR Nieruchomości przekazuje nam do przeliczenia punktów program komputerowy, który nie przewiduje dwustopniowego sprawdzania wniosków - zaznaczyła Małgorzata Błażewicz.

Za przyjęciem nowej uchwały głosowało 23 radnych, 22 było za, 1 się wstrzymał (Dariusz Wójcik z PiS).

Nabór wniosków jeszcze nie jest prowadzony, rozpocznie się 12 maja. Ma się rozpocząć pół roku przed oddaniem mieszkań do użytku. Planowane jest to na na listopad.

bdb

Fot. PFR Nieruchomości

Przypomnijmy: rada miejska ustaliła zasady wynajmu mieszkań w połowie grudnia 2020 roku. Teraz prezydent proponuje uchylić w całości grudniową uchwałę i przegłosować nową. Jak czytamy w uzasadnieniu do niej, zmiany wynikają "z konieczności dostosowania uchwały Rady Miejskiej w Radomiu określającej ww. zasady, do procedur przyjętych przez Spółkę PFR Nieruchomości, odpowiadającą za rynkową część rządowego programu mieszkaniowego, w procesie realizacji naboru".

Wnioski składane tylko online

Ważna zmiana to sposób składania wniosków – z elektronicznego i papierowego, na tylko
elektroniczny. Projektodawcy wyjaśnią, że do tej pory, we wszystkich projektach w których nabór gminny jest prowadzony przy użyciu systemu OLIMP, nie stosowano dwutorowego sposobu przyjmowania wniosków (elektronicznie i papierowo). "Nabór prowadzony online, w zupełności jest satysfakcjonujący osoby, które uczestniczą w projektach programu „Mieszkanie Plus”. Wypełnienie wniosku on-line zajmuje średnio 6-7 minut, a sam nabór jest poprzedzony przez PFR Nieruchomości akcją informacyjną, w jaki sposób ten formularz wypełnić. Przy prowadzeniu dwutorowego systemu naboru, istnieje obawa, że nie będzie możliwości zapewnienia osobom aplikującym, właściwej kolejności wniosków" - przekonują wnioskodawcy. Ponadto zmiana ta jest także podyktowana warunkami trwającej pandemii.

Z uchwały ma zniknąć również zapis, że wzór wniosku przygotuje w ramach rozporządzenia prezydent, ponieważ formularze te są przygotowywane przez inwestora. Link do wniosku zostanie udostępniony przez spółkę MDR Radom.

Masz książeczkę mieszkaniową? Dostajesz 3 punkty

Projekt uchwały wprowadza również kryterium pierwszeństwa - posiadanie przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do 23 października 1990 roku. Za spełnienie tego kryterium zainteresowany otrzyma 3 punkty.

Z uchwały mają zniknąć zapisy dotyczące wysokości miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego. Jak zaznaczono w uzasadnieniu, zmiana ta "ma za zadanie nieograniczanie dostępności mieszkań dla osób niespełniających kryterium dochodowego warunkującego przyznanie przez Bank Gospodarstwa Krajowego dopłaty do czynszu. Weryfikacja dochodów najemców odbywa się w dalszym etapie, na poziomie badania przez BGK zdolności czynszowej oraz kwalifikacji do otrzymania dopłat. Nie ma potrzeby dokonywania tej analizy na etapie procedury naboru. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu i tak będą mieli najemcy kwalifikujący się do otrzymania dopłat do czynszu".

W dwóch blokach przy ul, Tytoniowej będzie 90 mieszkań. Mają być gotowe w listopadzie bieżącego roku.

Radni zajmą się zmianami w regulaminie wynajmu mieszkań na najbliższej sesji, 29 marca.

bdb