Zdjęcie ilustracyjne (fot. KMP Radom)

 
- W miniony weekend policjanci otrzymali zgłoszenie o włamaniu na osiedlu Borki. Z mieszkania skradziono telewizor i telefon. Krótko po zdarzeniu policjanci z trzeciego komisariatu zatrzymali dwóch mężczyzn w wieku 21 i 23 lata. Obaj trafili do policyjnej celi. Natomiast następnego dnia funkcjonariusze zatrzymali kolejnego podejrzanego o to przestępstwo 31-latka - informuje rzeczniczka KMP w Radomiu Justyna Jaśkiewicz.

Z policyjnych ustaleń wynika, ze jeden z nich był partnerem właścicielki mieszkania i z kolegami włamał się do jej mieszkania. Wszyscy usłyszeli zarzuty kradzieży z włamaniem, a za przestępstwo to grozi kara do 10 lat pozbawienia wolności.

kat

Na czym polegają przetargi mieszkaniowe?

Przetargi mieszkaniowe to coraz bardziej popularna forma sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Polega na wystawieniu na sprzedaż lokalu mieszkalnego, często w sporo niższej cenie, niż rynkowa.

Kupującymi są przede wszystkim inwestorzy, którzy w okazyjnych cenach nabywają mieszkania, remontują, a następnie sprzedają z dużym zyskiem. Jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, by z tej formy zakupu skorzystał również klient indywidualny. Wystarczy spełnić warunki, które są ustalane przez organizatora przetargu.

Kto organizuje przetargi?

Przetargi mieszkaniowe są organizowane na terenie całego kraju. Odpowiadają za nie właściciele nieruchomości wystawionych na sprzedaż, najczęściej gminy, urzędy miast, spółdzielnie mieszkaniowe bądź spółki Skarbu Państwa. Przedmiotem sprzedaży są często mieszkania wymagające generalnego remontu, za to w bardzo atrakcyjnej cenie.

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach?

Informacje od przetargach, w zależności od tego, kto je organizuje, publikowane są w różnych miejscach, jak np. lokalna prasa, tablice ogłoszeniowe w miastach i gminach, czy też na różnego rodzaju portalach ogłoszeniowych. Niestety czasem ciężko dotrzeć do tego typu informacji i być na bieżąco ze wszystkimi organizowanymi licytacjami.

Warto wówczas skorzystać z aktualnej bazy przetargów i licytacji mieszkań na sprzedaż dostępnej na stronie Listaprzetargow.pl i mieć rękę na pulsie, by prawdziwa okazja nie przeszła koło nosa. Co więcej, dostępne są tam również informacje o aktualnych przetargach na sprzedaż działek, domów, garaży i lokali użytkowych. Dobrze więc zajrzeć na listę jak najszybciej, by spełnić marzenie o własnym mieszkaniu, bądź zaplanować nową, opłacalną inwestycję.

Dla kogo są przetargi mieszkaniowe?

To, dla kogo przeznaczony jest dany przetarg, zależy od jego rodzaju. Jeśli mamy do czynienia z przetargiem nieograniczonym, wówczas każdy może wziąć w nim udział. Z kolei przetargi ograniczone skierowane są już do określonej grupy osób (np. członków danej spółdzielni).

Wyróżniamy również przetargi ustne i pisemne. W pierwszym z nich to cena stanowi decydujące kryterium – wygrywa ten, kto podczas licytacji zaoferuje najwyższą cenę. W przetargu pisemnym oprócz kwoty, jaką zapłaci kupujący za nabytą nieruchomość lub działkę, ważne jest również to, w jaki sposób ją wykorzysta i zagospodaruje (zwłaszcza w przypadku lokali użytkowych). Swoje oświadczenie w tej sprawie składa pisemnie w zamkniętej kopercie, którą otwiera się dopiero w dniu przetargu.

Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium, czyli odpowiedniej sumy pieniędzy, której wysokość zawsze zamieszczana jest w treści ogłoszenia. Najczęściej wynosi ona 10% ceny wywoławczej nieruchomości.

Po zakończonym przetargu wadium wpłacone przez osobę, która wygrała licytację, jest zaliczane na poczet kwoty zakupu, a innym uczestnikom zwracane. Jeśli natomiast kupujący nie dopłaci pozostałej kwoty, wówczas wadium przepada na rzecz organizatora przetargu.

Źródło zdjęcia: Favi.pl

Zalety wyposażonego mieszkania

Umeblować czy nie umeblować? To pytanie zadaje sobie wielu wynajmujących. Każda opcja ma oczywiście swoje plusy i minusy, a przecież różni najemcy szukają dla siebie czegoś innego. Podczas gdy jeden chciałby umeblować mieszkanie zgodnie ze swoim gustem, inny będzie zadowolony, jeśli nie będzie musiał dokonywać zbyt wielu wyborów. W przypadku umeblowanego mieszkania, lokatorzy oszczędzą na początkowych kosztach wyposażenia, które mogą sięgać kilkunastu, nawet kilkudziesięciu tysięcy. Takie rozwiązanie przyciągnie studentów i innych młodych ludzi, którzy często nie mają finansowego zapasu i szukają lokalu gotowego do wprowadzenia się od razu.

Jako wynajmujący możesz również pobierać nieco wyższy czynsz za takie mieszkanie. Korzyści z umeblowanego mieszkania można wtedy odczuć już w momencie przygotowywania nieruchomości. Łatwiej będzie stworzyć atrakcyjniejszą prezentację, ponieważ lokal nie będzie wyglądał jak pusta przestrzeń, ale przyszły dom.

Fundament, którego nie powinno zabraknąć

Pomijając podłogę i podobne niezbędne elementy, absolutną podstawą, której zazwyczaj nie brakuje w mieszkaniach, jest kuchnia z piekarnikiem i kuchenką. Inne wyposażenie zależy wyłącznie od Twojego uznania. Jeśli jednak zdecydujesz się wynająć mieszkanie w pełni wyposażone, nie powinno w nim zabraknąć lodówki i pralki. To, czy zdecydujesz się na zmywarkę, zależy wyłącznie od Twojego uznania i dostępnej w mieszkaniu przestrzeni.

Źródło zdjęcia: Favi.pl

Jak wybrać inne wyposażenie do mieszkania?

Jeśli chodzi o meble, z pewnością dobrym wyborem będą różnego typu miejsca do przechowywania, takie jak szafy wnękowe w sypialni, półka na buty w przedpokoju, pojemne regały na książki czy szafka RTV w salonie. Najemcy, którzy nie chcą zajmować się wymagającą logistycznie przeprowadzką, docenią dodatkowe wyposażenie w postaci większych mebli, takich jak sofy czy fotele. Można je wtedy uzupełnić o prosty stolik kawowy.

Staraj się być jak najbardziej minimalistyczny przy urządzaniu mieszkania. Trzymaj się neutralnych tonacji kolorystycznych, do których przyszli mieszkańcy mogą dodać swoje ulubione kolory. Dobrym rozwiązaniem jest zastosowanie białej farby i postawienie prostych, drewnianych mebli. Wybierz te wysokiej jakości, ale w przystępnej cenie. Pamiętaj, że meble prędzej czy później ulegną zużyciu – nawet jeśli znajdziesz lokatorów, którzy będą dbać o mieszkanie tak, jak o własne. To proces, którego nie da się uniknąć nawet we własnym domu. Meble powinny być przede wszystkim funkcjonalne. Nie ma potrzeby wybierać drogich, designerskich modeli, nie należy też pozostawiać w mieszkaniu antyków czy innych cennych przedmiotów.

Co zostawić do wyboru lokatorom?

Z pewnością nie ma potrzeby wynajmowania w pełni wyposażonego mieszkania, do którego wystarczy tylko wnieść walizkę z ubraniami. Należy się tego spodziewać jedynie w przypadku mieszkań przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego (na przykład na weekend, wakacje, czy podróż służbową). W przypadku wynajmu długoterminowego warto zostawić przynajmniej kilka rzeczy do wyboru dla przyszłego najemcy. Przykładem może być łóżko, które można dostosować do indywidualnych potrzeb. Jeśli chodzi o materac, jest to wręcz wskazane ze względów higienicznych.

Podobnie ze stołem czy biurkiem. Każdy korzysta z nich nieco inaczej, niektórzy pracują wyłącznie z domu, co przekłada się na ich wymagania dotyczące przestrzeni roboczej. Pamiętaj, aby nie kupować naczyń, jak również dodatków, takich jak lampy, dywaniki czy zasłony. Są to szczegóły, które najlepiej pozostawić gustowi najemcy.

Artykuł sponsorowany

1. Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?
2. Do czego przydaje się umowa deweloperska?
3. Bezpieczny odbiór nowego mieszkania

Niestety, bardzo często okazuje się, że kupno mieszkania od dewelopera wcale nie daje takiej gwarancji. Należy więc upewnić się, że w treści umowy deweloperskiej znalazły się wszystkie wymagane zapisy. Jeżeli natomiast chodzi o odbiór mieszkań, zdecydowanie warto to zrobić wspólnie z kimś, kto zna się na takich rzeczach i wie, co trzeba sprawdzić przed odebraniem kluczy. Bardzo często okazuje się, że odbiór techniczny z fachowcem pozwolił zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale również nerwy.

Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?

Jeżeli zastanawiasz się, co w takim razie powinna zawierać umowa deweloperska, na pewno należy uwzględnić w niej między innymi następujące rzeczy:

• cenę nieruchomości, dane każdej ze stron umowy oraz termin, w którym dojdzie do przeniesienia prawa własności nieruchomości,
• harmonogram wpłat oraz ich wysokość,
• informacje na temat powierzchni i układu pomieszczeń składających się na kupowaną nieruchomość,
• wysokość kar umownych i odsetek, jeżeli na przykład deweloper spóźni się z przekazaniem kluczy,
• numer pozwolenia, na podstawie którego deweloper zobowiązuje się wykonać wszystkie zaplanowane prace.

W razie pojawienia się wątpliwości, czy przedstawiony przez dewelopera wzór umowy jest zgodny z obowiązującymi przepisami, zawsze warto skontaktować się z prawnikiem. Ważne jest również to, aby umowę zawarto w formie aktu notarialnego. 

Do czego przydaje się umowa deweloperska?

Prawidłowo przygotowana umowa deweloperska jest o tyle istotna, że to właśnie na jej podstawie dochodzi do weryfikacji zgodności mieszkania podczas jego odbioru. Tym samym odpowiedź na pytanie umowa deweloperska co powinna zawierać, jest prosta: zapisy, dzięki którym będzie można zweryfikować, czy zobowiązanie dewelopera zostało zrealizowane. 

Bezpieczny odbiór nowego mieszkania

Nie musisz jednak samemu analizować zapisów w umowie deweloperskiej czy też zastanawiać się, jak dokonać sprawdzenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wystarczy, że odbiory mieszkań Warszawa zostaną przeprowadzone wspólnie z fachowcem.

Artykuł sponsorowany

Do starostwa napływa coraz mniej zgłoszeń o wolnych kwaterach

- Nasza baza lokalowa jest na wyczerpaniu. Mimo początkowej dużej liczby zgłoszeń część z nich jest już zajęta, nieaktualna, albo zwyczajnie nie nadawała się do zamieszkania. Od trzech dni do naszego centrum działającego przy Starostwie Powiatowym w Radomiu nie przychodzą żadne nowe zgłoszenia o udostępnieniu lokalu dla uchodźców - ujawnia Sebastian Murawski, dyrektor PUP w Radomiu. Jak podkreśla, obecnie powiat dysponuje dosłownie ostatnimi miejscami. - Za dzień, dwa, nie będziemy  mogli zakwaterować w Radomiu i powiecie żadnej rodziny z Ukrainy. A zapotrzebowanie nie maleje. Wprost przeciwnie, wciąż przyjeżdżają i spodziewane są kolejne grupy uchodźców - podkreśla dyrektor Murawski.

Zdaniem szefa radomskiego pośredniaka, po pierwszej fali entuzjazmu i zgłaszania gotowości wsparcia, pojawia się zjawisko, „przyzwyczajania się do wojny” i  do tego, że  „ktoś uchodźcom już pomaga, więc ja nie muszę’’. - Nie wolno nam stracić czujności i wrażliwości na ludzkie cierpienie, na głód, chłód i dramat związany z brakiem dachu nad głową. Przykro nam, że niektóre z gmin nie chcą nawet umieścić na swoich stronach internetowych linków (odnośników) do naszych formularzy. Chciałbym wierzyć, że to nie z obawy, że później będą musieli się opiekować uchodźcami na swoim terenie - ubolewa Murawski.

Dyrektor Murawski jednocześnie dziękuje wszystkim, którzy udostępnili pokój, mieszkanie, a często całe domy obywatelom Ukrainy uciekającym do Polski, by ratować swoje życie i życie swoich bliskich. - Zwracamy się z ogromną prośbą i apelem do mieszkańców Radomia i powiatu radomskiego o zgłaszanie kolejnych domów, mieszkań czy pokoi w których mogliby się schronić uchodźcy.

Jeżeli możesz przyjąć kogoś pod swój dach kliknij:

Zgłoszenie wolnego lokalu dla uchodźców

Jeśli możesz pomóc w transporcie osób lub darów:

Zgłoszenie pomocy w transporcie osób/darów

Jeżeli wiesz, że ktoś potrzebuje pomocy:

Mam lub spodziewam się uchodźców z Ukrainy. Co teraz robić?

Якщо ви громадянин України і потребуєте допомоги, ви можете зробити це тут:

Мені потрібен будинок для проживання 

W kolejnych krokach należy uwzględnić fakt, iż do takiego zakupu mogą nie wystarczyć oszczędności i konieczne będzie zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Do tego dochodzi również kwestia wkładu własnego oraz innych wydatków. Co warto na ten temat wiedzieć?

Doradca kredytowy i umowa deweloperska

W celu określenia zdolności kredytowej oraz własnych możliwości finansowych warto udać się do doświadczonego doradcy kredytowego. Fachowiec po przeanalizowaniu sytuacji przyszłego kredytobiorcy będzie w stanie określić, czy posiada on zdolność do zaciągnięcia większego kredytu i czy jest możliwość do podjęcia dalszych kroków w kwestii zakupu wybranej nieruchomości.

Kiedy bank wyrazi zgodę na przyznanie kredytu, kolejnym krokiem będzie zarezerwowanie danego lokalu. W tym celu można skorzystać z dwóch opcji, jakimi są: umowa deweloperska i umowa rezerwacyjna. Nabywca, który jest pewien, że kupi dany lokal, podpisuje pierwszą z umów w formie aktu notarialnego. Warto tutaj wspomnieć o tym, że nie jest to jednoznaczne z otrzymaniem prawa własności. W razie, gdyby bank zdecydował się na podpisanie umowy deweloperskiej jeszcze przed przekazaniem kwoty kredytu, warto być przygotowanym finansowo.

Kiedy jednak bank nie zdecyduje się na kredyt i odmówi jego udzielenia, warto uzgodnić z deweloperem zapisy umowne. Umowa deweloperska z możliwością odstąpienia od zakupu nieruchomości z wyżej wymienionego powodu jest najlepszym wyjściem z tej sytuacji. Taką umowę warto również skonfrontować z adwokatem, w celu uniknięcia ewentualnych strat.

Finalizacja transakcji i akt własności

Kiedy już wszystkie formalności związane z podpisaniem umowy deweloperskiej zostały zrealizowane, można przystąpić do składania wniosku o kredyt hipoteczny. W tym celu konieczne będzie skompletowanie niezbędnych dokumentów dla banku. Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to poza samym wnioskiem, danymi wnioskodawców oraz dokumentem potwierdzającym tożsamość, banki mogą wymagać również innych dokumentów, takich jak:

• numer księgi wieczystej,
• dokument określający warunki transakcji – umowa deweloperska, przedwstępna lub rezerwacyjna,
• dokumenty o dotychczasowych wpłatach na rzecz dewelopera,
• pozwolenie na budowę,
• zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Po przyznaniu i akceptacji wniosku o kredyt hipoteczny można sfinalizować transakcję. W tym celu korzysta się najczęściej z pomocy notariusza, a w późniejszym czasie ustala się hipotekę w IV dziale Księgi Wieczystej na rzecz banku. To niezwykle ważne, aby taki wpis zrealizować, bo skutkuje on możliwością obniżenia oprocentowania kredytu, który jest z reguły wyższy, jeżeli się takiego wpisu nie zrobi.

Mimo iż zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym jest procesem niezwykle czasochłonnym, to może być on bezpieczny. Niemniej jednak warto wziąć pod lupę samą umowę deweloperską oraz wesprzeć się pomocą doświadczonego prawnika i pilnować wszelkich spraw i formalności związanych z inwestycją.

Ubezpieczenie mieszkania a kradzież

Standardowe polisy mieszkaniowe o podstawowym zakresie są dość tanie, jednak ich niska cena idzie w parze z ograniczonym zakresem. Takie ubezpieczenie obejmuje jedynie mury nieruchomości, a często także okna i podobne elementy. Kradzież dotyczy natomiast ruchomości domowych, czyli przedmiotów, które można swobodnie wynieść z lokalu. W ich przypadku konieczne jest wykupienie rozszerzenia do standardowej polisy mieszkaniowej

Większość towarzystw ubezpieczeniowych oferuje rozszerzenie do ubezpieczenia mieszkania zabezpieczające ruchomości domowe przed zniszczeniem lub kradzieżą. Taka ochrona działa zazwyczaj w następujących przypadkach:

·    zniszczenie na skutek pożaru, zalania czy powodzi,

·    uszkodzenie w związku z przepięciami,

·    kradzież z włamaniem,

·    akty wandalizmu.

Poszczególne polisy znacznie się od siebie różnią. W umowie z towarzystwem ubezpieczeniowym zawsze znajdują się wyłączenia, czyli sytuacje, w których firma ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania. Często dotyczą one uszkodzenia lub kradzieży drogocennych przedmiotów lub niedbalstwa właściciela obiektu. Warto pamiętać, że kradzież, która nastąpi po niezamknięciu drzwi przez mieszkańca nieruchomości zazwyczaj nie podlega wypłaceniu odszkodowania.

Wiele osób decyduje się także na poszerzanie maksymalnej wartości zadośćuczynienia poprzez wybieranie droższych pakietów. Jest to dobre rozwiązanie w sytuacji, gdy wyposażenie mieszkania jest warte powyżej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Więcej o ubezpieczeniu od kradzieży dowiesz się tutaj: https://rankomat.pl/nieruchomosci/ubezpieczenie-mieszkania-od-kradziezy.

Ile kosztuje ubezpieczenie od kradzieży?

Ubezpieczenie od kradzieży kupuje się razem z polisą na mieszkanie. Jest to opcjonalne rozszerzenie, dlatego kosztuje ono niewiele. Zazwyczaj jest to około 50 zł, ale wszystko zależy od charakteru danej nieruchomości oraz szczegółów ochrony. Istnieją bowiem pakiety, które wymagają zapłacenia nawet 200 zł. Koszt ten wzrasta w sytuacji, gdy mieszkanie znajduje się na parterze w niebezpiecznej okolicy i nie ma zamontowanych zamków antywłamaniowych.

Obecnie koszt wykupienia polisy można obliczyć online. W tym celu przyda się kalkulator ubezpieczenia domu, który pozwala na poznanie ceny poszczególnych rozszerzeń oraz porównanie dostępnych ofert. Zdarza się bowiem, że dane towarzystwo ubezpieczeniowe oferuje podobny pakiet co inna firma, ale w znacznie niższej cenie. Podczas wyboru konkretnego rozszerzenia warto jednak zwrócić szczególną uwagę na zakres polisy. Czasami najtańsze propozycje pozwalają bowiem na wypłacenie odszkodowania do niewielkiej sumy, co nie wystarczy w przypadku kradzieży wartościowych przedmiotów.

Igor Marszałkiewicz (fot. archiwum)

Fot. ilustracyjne