Budynek jest na sprzedać (fot. pekao.com)

Co sprzedaje bank?

Jak wynika z ogłoszenia opublikowanego przez właściciela, czyli Banku Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie:  "Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowo-usługowym (...). Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 12/7 z obrębu 0090 Mariackie o powierzchni 2.534 m 2. Działka, o kształcie zbliżonym do litery L, dłuższym bokiem przylega do ul. T. Kościuszki, krótszym zaś – do ul. A. Dowkontta".

Na działce tej znajduje się budynek biurowo-usługowy pochodzący z lat 20. XX w. Powierzchnia całkowita budynku wynosi  ponad 4 tys. m kw. Gmach składa się z części głównej trzykondygnacyjnej, podpiwniczonej oraz technicznej jednokondygnacyjnej. Dodatkowo w obrębie budynku znajduje się również poddasze – niewykończone, bez okien. Obiekt nie posiada windy osobowej. Jedną ze ścian łącznika przylega do budynku mieszkalnego wielorodzinnego, znajdującego się na sąsiedniej działce. 

We wschodniej części działki znajduje się utwardzony parking na sześć samochodów osobowych. Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony. Pozostały obszar zajmuje zieleń.

Użytkowanie wieczyste do 15 marca 2090 r.

Z ogłoszenia dowiadujemy się również, iż "Nieruchomość jest położona w centralnej i w dużym stopniu zurbanizowanej części miasta. Charakteryzuje się dobrą dostępnością infrastruktury społecznej, handlowej, rekreacyjnej i innych. W promieniu kilkuset metrów znajdują się obiekty użyteczności publicznej – siedziba Starostwa Powiatowego i Urzędu Stanu Cywilnego, placówki oświatowe i kulturalne (kino Helios, liceum ogólnokształcące, szkoły, przedszkola, żłobek), obiekty handlowo-usługowe oraz hotele i lokale gastronomiczne".

W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się także obiekty sportowe (Centrum Zabaw Hula Park, stadion lekkoatletyczny) oraz infrastruktura rekreacyjna – plac Kazimierza Ołdakowskiego, Park Planty). dworzec kolejowy Radom Główny.

Grunt jest przedmiotem użytkowania wieczystego, a budynek na nim posadowiony stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, zaś użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie. Umowa oddania w użytkowania wieczyste obowiązuje do 15 marca 2090 r.

Prawo pierwokupu dla miasta

Nieruchomość położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej, ale znajdujący się na niej budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji wyznaczonym na podstawie ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym oraz ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji w uchwale z 2022 r. Rady Miejskiej w Radomiu z 2022 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji Gminy Miasta Radomia. Na mocy tej uchwały Gminie Miasta Radomia przysługuje prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji.

Właściciel nieruchomości jako cenę zakupu podał kwotę 3 mln 850 tys. zł. Do tego należy doliczyć podatki i opłaty zgodnie z przepisami prawa.

Bank planuje krótkoterminowy najem zwrotny części powierzchni w budynku.

Bożena Dobrzyńska

Zdjęcia: pekao.com

Czym jest ubezpieczenie majątkowe?

Ubezpieczenie majątkowe jest stosowane w różnych sytuacjach i dla różnych podmiotów: od osób fizycznych po firmy lub zakłady. Obejmuje ochronę własnego mienia (np. dom, mieszkanie, garaż, samochód, drogocenne przedmioty, kosztowne wyposażenie firmowe, maszyny) lub ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

Podstawowym celem takiej polisy, oprócz ochrony, jest stabilność finansowa po szkodzie. Oznacza to, że w zależności od wybranego zakresu, ubezpieczenie majątkowe zabezpieczy przed ryzykiem szkód spowodowanych nieprzewidzianymi zdarzeniami. Pokryje również poniesione straty finansowe, które mogą mieć wpływ na twoją stabilność finansową.

Co obejmuje ubezpieczenie majątkowe?

Zakres ubezpieczenia majątkowego jest szeroki, aczkolwiek zależy od wybranego wariantu polisy. Głównym celem jest tu zapobieganie nieprzewidzianym zdarzeniom, które mogą mieć wpływ na twoje życie lub minimalizowanie ich skutków. Dlatego w standardowej wersji ubezpieczenie daje ochronę:

• murów budynków wraz z elewacją, fundamentem, dachem, balkonami itp.;
• elementów stałych nieruchomości, które są potrzebne do eksploatacji budynku (np. instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne);
• mienia ruchomego np. sprzętu RTV i AGD, mebli, dzieł sztuki, maszyn, kosztownej biżuterii i odzieży;
• od odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym, np. gdy zalejesz mieszkanie sąsiada.

Ubezpieczenie mienia dotyczy szkód powstałych w nieprzewidzianych sytuacjach. Najczęściej obejmują one zdarzenia losowe np. pożar, zalanie, katastrofa naturalna, uderzenie pioruna, zwarcie instalacji, pęknięcie rury oraz kradzież z włamaniem lub dewastację.

Czego nie obejmuje ubezpieczenie majątkowe?

Podobnie jak każde ubezpieczenie, polisy ubezpieczeniowe od odpowiedzialności cywilnej i majątku mają wyłączenia. Wypłata odszkodowania może nie nastąpić, gdy np.:

• doszło do rażącego niedbalstwa lub umyślnego działania;
• szkoda obejmuje sytuację, która nie znalazła się w zakresie ubezpieczenia, np. doszło do kradzieży bez śladów włamania;
• uszkodzenia powstały na skutek wad budowlanych;
• nie wykonywano regularnych przeglądów i konserwacji instalacji itp.;
• do strat doszło w wyniku wojny lub aktów terroryzmu.

Zawsze trzeba dokładnie sprawdzić Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU), żeby później nie było niespodzianek.

Od czego zależy cena ubezpieczenia majątkowego?

Koszt polisy zabezpieczającej mienie uzależniony jest od szeregu czynników oraz warunków umowy towarzystwa ubezpieczeniowego, które wybierzesz. Przede wszystkim pod uwagę brane są trzy składowe ubezpieczenia, czyli zakres ochrony polisy, wartość przedmiotów, które obejmuje oraz wysokość odszkodowania. Im więcej elementów stałych i ruchomości będzie obejmować umowa, im więcej znajdzie się w niej sytuacji, w których zostaną pokryte szkody oraz im większa to będzie suma, tym koszt ubezpieczenia majątkowego jest wyższy.

Ponadto przy kalkulowaniu składki ubezpieczenia majątkowego ubezpieczyciel może wziąć pod uwagę inne czynniki, które uzna za istotne, takie jak:

• położenie nieruchomości (teren, lokalizacja, kondygnacja itp.);
• dodatkowe zabezpieczenia np. systemy antywłamaniowe;
• rodzaj konstrukcji nieruchomości (np. murowana czy drewniana);
• wartość przedmiotu ubezpieczenia;
• czas obowiązywania polisy;
• historia szkód (bezszkodowość dobrze wpływa na obniżenie ceny);
• forma płatności za polisę (ratalnie czy jednorazowo);
• oferty promocyjne towarzystwa ubezpieczeniowego.

Ze szczegółowymi wyliczeniami kosztów ubezpieczenia majątkowego zapoznasz się na stronie: https://rankomat.pl/nieruchomosci/ubezpieczenie-majatkowe-czym-jest-i-kogo-dotyczy.

Czy warto wykupić ubezpieczenie majątkowe?

Mimo że wykupienie ubezpieczenia majątkowego nieruchomości lub innego mienia nie jest obowiązkowe, to nie warto z niego rezygnować. Podjęcie ryzyka utraty majątku, na który ciężko się pracowało, nie jest warte zaoszczędzenia kilkuset złotych, bo tyle mniej więcej kosztuje składka roczna. Nie jest również pożądane, aby w obliczu nieprzewidzianych, ryzykownych sytuacji narażać na szwank stabilność finansową swojej rodziny lub osób trzecich. Ochrona mienia i ograniczenie strat to główny cel przy wykupywaniu tego typu ubezpieczenia.

Biorąc pod uwagę szeroki zakres polis oraz ofert ubezpieczycieli, ubezpieczenie majątkowe oferuje różnorodność i może zostać dopasowane do twoich wymagań w momencie zakupu. Pamiętaj jednak, żeby przed podpisaniem umowy sprawdzić, czy została skonstruowana tak, aby spełniać twoje potrzeby i nie pomiń sprawdzenia, czego dotyczą wszystkie wykluczenia.

Artykuł sponsorowany

fot. Muzeum Wsi Radomskiej

To działka o pow. 39,3 tys. m kw, która znajduje się pomiędzy ul. Starokrakowską a dotychczasową wschodnią granicą skansenu.Kosztowała prawie  4 mln zł.

- – Skanseny to pewnego rodzaju wehikuły czasu. Nie ograniczamy się tu do podziwiania dzieł sztuki i  przyglądania się eksponatom za to udajemy się w swoistą podróż w czasie i  wkraczamy w zupełnie inny wymiar poznawania historii naszych przodków, ich zwyczajów i stylu życia. Muzeum Wsi Radomskiej jest tego doskonałym przykładem, dlatego inwestujemy w jego rozwój – podkreśla marszałek Adam Struzik.

Rynek i cztery pierzeje

Zespół będzie składał się z rynku z czterema zabudowanymi pierzejami. Na dwóch z nich zostaną ulokowane obiekty, które muzeum ma już w swoich zbiorach. Będą tu prezentowane budynki z północnej  i wschodniej części regionu radomskiego. Natomiast pozostałe dwie pierzeje powstaną z budynków pochodzących z południowej części regionu. Niewykluczone, że będą to również repliki domów przysłupowych, a także XIX-wiecznej kamiennej zabudowy, która była charakterystyczna dla tej części regionu.

Ostateczny kształt zespołu małomiasteczkowego poznamy w trakcie prac badawczych i projektowych. Wnętrza będą wykorzystywane do różnorodnych działań muzealnych. Odtworzone zostaną m.in. dawny sklep, apteka, zakład krawiecki, szewski, a także warsztat zegarmistrzowski połączony z wystawą zegarów szwarcwaldzkich.

Jak zauważa wicemarszałek Rafał Rajkowski, to ważny moment dla radomskiego skansenu. - – Ta inwestycja otwiera nowy rozdział w historii muzeum. Ziszczą się bowiem plany, które zrodziły się już w  latach 70. ubiegłego wieku. Wówczas budowa zespołu małomiasteczkowego nie była możliwa z  uwagi na brak odpowiedniego miejsca i przestrzeni. Postanowiliśmy to zmienić, znaleźliśmy środki w naszym budżecie i zakup nowego terenu stał się faktem - zaznacza marszałek.

Oryginalna konstrukcja

Na bogactwo tradycyjnej architektury drewnianej regionu radomskiego składały się nie tylko chłopskie siedliska, majątki ziemskie czy budynki sakralne, ale również budynki znajdujące się w niewielkich ośrodkach miejskich. Obiekty te łączyły w sobie wiele funkcji i charakteryzowały się oryginalną konstrukcją i obrazem plastycznym. Rynki z pierzejami zabudowanymi domami podcieniowymi, które stanowiły przestrzeń dla handlu i rzemiosła, czy specyficzne bramy przejazdowe są już tylko wspomnieniem.

Ilona Jaroszek dyrektor Muzeum Wsi Radomskiej przypomina, że działania zmierzające do realizacji tego projektu trwają od wielu lat. –- Gromadzimy kolekcję, która stanie się częścią ekspozycji małego miasteczka. W ostatnim czasie powstały już pierwsze przymiarki do planowanego rynku małomiasteczkowego, które będą rozwijane, a ich ostateczny kształt poznamy w niedalekiej przyszłości. Cieszę się, że wraz z nabyciem gruntów powiększymy obszar naszego muzeum, a jednocześnie zdecydowanie wzbogacimy jego ofertę dla zwiedzających - zauważą Ilona Jaroszek.

Koncepcja od 1975 roku

Pomysł budowy zespołu małomiasteczkowego pojawił się już w pierwszym scenariuszu etnograficznym  radomskiego skansenu, którego autorem był prof. Józef Gajek. Konspekt powstał w 1975 r. Rok później, po utworzeniu Muzeum Wsi Radomskiej, pracownicy skansenu rozpoczęli badania terenowe, które zaowocowały wytypowaniem kilku obiektów. W 1983 r. Tadeusz Derlatka opracował koncepcję urbanistyczną zespołu małomiasteczkowego, która uwzględniała powstanie rynku z trzema zabudowanymi pierzejami. Zabudowa miała powstać po północnej stronie ul. Szydłowieckiej, która wówczas była niezagospodarowana. Na podstawie projektu Tadeusza Derlatki Muzeum Wsi Radomskiej w latach 80. i 90. przeprowadziło kilkanaście rozbiórek zabytkowych XIX-wiecznych obiektów, które trafiły do muzealnego magazynu. Były to m.in. jatka, poczta, biblioteka i chałupa z Mogielnicy, urząd gminy z Gozdu i chałupa z Gowarczowa.

kat, bdb

1. Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?
2. Do czego przydaje się umowa deweloperska?
3. Bezpieczny odbiór nowego mieszkania

Niestety, bardzo często okazuje się, że kupno mieszkania od dewelopera wcale nie daje takiej gwarancji. Należy więc upewnić się, że w treści umowy deweloperskiej znalazły się wszystkie wymagane zapisy. Jeżeli natomiast chodzi o odbiór mieszkań, zdecydowanie warto to zrobić wspólnie z kimś, kto zna się na takich rzeczach i wie, co trzeba sprawdzić przed odebraniem kluczy. Bardzo często okazuje się, że odbiór techniczny z fachowcem pozwolił zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale również nerwy.

Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?

Jeżeli zastanawiasz się, co w takim razie powinna zawierać umowa deweloperska, na pewno należy uwzględnić w niej między innymi następujące rzeczy:

• cenę nieruchomości, dane każdej ze stron umowy oraz termin, w którym dojdzie do przeniesienia prawa własności nieruchomości,
• harmonogram wpłat oraz ich wysokość,
• informacje na temat powierzchni i układu pomieszczeń składających się na kupowaną nieruchomość,
• wysokość kar umownych i odsetek, jeżeli na przykład deweloper spóźni się z przekazaniem kluczy,
• numer pozwolenia, na podstawie którego deweloper zobowiązuje się wykonać wszystkie zaplanowane prace.

W razie pojawienia się wątpliwości, czy przedstawiony przez dewelopera wzór umowy jest zgodny z obowiązującymi przepisami, zawsze warto skontaktować się z prawnikiem. Ważne jest również to, aby umowę zawarto w formie aktu notarialnego. 

Do czego przydaje się umowa deweloperska?

Prawidłowo przygotowana umowa deweloperska jest o tyle istotna, że to właśnie na jej podstawie dochodzi do weryfikacji zgodności mieszkania podczas jego odbioru. Tym samym odpowiedź na pytanie umowa deweloperska co powinna zawierać, jest prosta: zapisy, dzięki którym będzie można zweryfikować, czy zobowiązanie dewelopera zostało zrealizowane. 

Bezpieczny odbiór nowego mieszkania

Nie musisz jednak samemu analizować zapisów w umowie deweloperskiej czy też zastanawiać się, jak dokonać sprawdzenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wystarczy, że odbiory mieszkań Warszawa zostaną przeprowadzone wspólnie z fachowcem.

Artykuł sponsorowany

Wizualizacja osiedla Strzeszyn Park w Poznaniu, PBG Erigo