Prezydent uzasadniał "aktualizację" stawek

Radni zajęli się stawkami podatku od nieruchomości podczas wczorajszej sesji. Prezydent Radosław Witkowski poinformował, że do 14 października złoży projekt budżetu na 2026 r., w którym "ważnym elementem będzie kwestia dochodów", a wśród nich podatek od nieruchomości. - Rok temu rozmawialiśmy o aktualizacji stawek. To była długa i burzliwa dyskusja. Stawki podatku od nieruchomości w naszym mieście nie był nowelizowane od 12 lat i w 2024 r. i na mój wniosek podzieliliście państwo moje argumenty i podatek został zaktualizowany. Teraz, w perspektywie roku 2026 Ministerstwo Finansów określiło w rozporządzeniu kwotową górną granicę stawek, która wynosi mniej więcej 4,77 proc. Ale my - tak jak ustalaliśmy - nie zbliżamy się do górnych granic, ale zarzucamy kotwicę na poziomie 92 - 93 proc. - tłumaczył prezydent. Dodał, że stawki powinny być aktualizowane. - Uważam, że to uczciwe, wpisuje się w naszą politykę otwartości, a przede wszystkim samorządności. W projekcie budżetu na rok 2026 pokażemy na co je  przeznaczyć - mówił.

Logiki nie widać

Podczas dyskusji wypowiadali się wyłącznie radni Prawa i Sprawiedliwości. Artur Standowicz, przewodniczący klubu radnych tej partii stwierdził, że "to kolejna podwyżka" i przykład na nieudolność w zarządzaniu miastem. - Nie da się patrzeć na tę uchwałę w oderwaniu od poprzednich (wcześniej radni zgodzili się na zaciągnięcie przez miasto pożyczki w wysokości 80 mln zł - przyp. autorka). To konsekwencja m.in. pożyczki, to element nieudolności. Zobowiązania przerzuca się na barki mieszkańców. Niejednokrotnie mówiłem, że potrzebny jest program naprawczy. Podam najprostsze porównanie: szpital ma znacznie mniejsze zadłużenie, a przygotowuje taki program, natomiast miasto ma 1 mld 400 mln długu. To drenowanie kieszeni mieszkańców. Tymczasem miasto tworzy nowe instytucje, takie jak Miejski Urząd Pracy, kupuje dla nich nieruchomości. Logiki w tym nie widzę. Ręki do tego nie zamierzamy przyłożyć - zadeklarował.

Co obiecał prezydent?

Katarzyna Pastuszka Chrobotowicz (PiS) sięgnęła do jeszcze dalszej przeszłości, kiedy prezydent Witkowski przed druga turą wyborów samorządowych zapewniał: "Nie mamy w tej chwili żadnych pomysłów na to żeby podnosić podatki lub inne opłaty lokalne. Czekamy na nową ustawę, która da samorządom znacznie większe pieniądze i z nich będziemy finansować zadania własne. Nie potrzeba przerzucać na mieszkańców różnych opłat, czy finansowania różnych działań, na co powinny być pieniądze z budżetu państwa. Jeśli na oświatę będziemy mieć 200 -300 mln zł więcej rocznie to nie trzeba będzie żadnych podatków ani opłat w polskich miastach zbierać. To ja panie prezydencie czekam na te 200 - 300 mln zł rocznie więcej na edukację i zrealizowanie pana obietnic niepodnoszenie opłat dla mieszkańców naszego miasta" - cytowała słowa prezydenta.

Po wypowiedzi radnej Pastuszki- Chrobotowicz przewodniczący rady Mateusz Tyczyński zapytał, czy ktoś z przedstawicieli urzędu odniesie się do głosów w dyskusji. Na sali zapanowała cisza.

Dodatkowe 6,6 mln zł

Zmiany stawek podatku od nieruchomości maja przynieść do budżetu miasta dodatkowych 6,6 mln zł. Tyle zapłacimy za:

W głosowaniu nad projektem uchwały wzięło udział 22 radnych, 13 (z paktu popierającego prezydenta) opowiedziało się za jej przyjęciem, a 8 (PiS) za odrzuceniem. Nikt nie wstrzymał się od głosu.

Bożena Dobrzyńska

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca może pracować zarówno na zlecenie osób prywatnych, jak i firm, instytucji finansowych (np. banków) czy organów administracji publicznej. Sporządza operaty szacunkowe, czyli oficjalne dokumenty określające wartość danej nieruchomości w konkretnym celu – np. sprzedaży, podziału majątku, zabezpieczenia kredytu czy ustalenia wysokości odszkodowania.

Zadania rzeczoznawcy majątkowego

Do głównych obowiązków rzeczoznawcy należy dokładna analiza nieruchomości – zarówno pod względem prawnym, jak i technicznym oraz rynkowym. Kluczowe etapy pracy rzeczoznawcy to:

• analiza dokumentacji prawnej (księga wieczysta, wypisy z rejestru gruntów, mapy),
• oględziny nieruchomości (tzw. wizja lokalna),
• badanie lokalnego rynku nieruchomości,
• wybór odpowiedniej metody wyceny,
• sporządzenie operatu szacunkowego.

Dzięki tym działaniom klient otrzymuje rzetelnie przygotowany dokument, który może wykorzystać w różnych postępowaniach – cywilnych, administracyjnych, kredytowych czy podatkowych.

Najczęściej stosowane metody wyceny

Wycena nieruchomości nie jest przypadkowym szacunkiem – opiera się na ściśle określonych metodach, które dobiera się do rodzaju nieruchomości i celu wyceny.

Metoda porównawcza – najczęściej wykorzystywana, zwłaszcza w przypadku mieszkań i domów. Polega na analizie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji i zbliżonym standardzie.

Metoda dochodowa – stosowana głównie przy nieruchomościach komercyjnych lub inwestycyjnych, które generują przychód z najmu. Rzeczoznawca szacuje przyszłe dochody i kapitalizuje je, aby obliczyć wartość rynkową.

Metoda kosztowa – wykorzystywana m.in. przy wycenie obiektów publicznych lub nietypowych. Polega na określeniu kosztów odtworzenia nieruchomości pomniejszonych o jej zużycie techniczne.

W praktyce rzeczoznawca może też łączyć kilka metod lub stosować tzw. podejście mieszane, jeśli wymaga tego specyfika wycenianego obiektu.

Kiedy warto skorzystać z usług rzeczoznawcy?

Wycena nieruchomości przez eksperta jest przydatna w wielu sytuacjach, takich jak:

• kupno lub sprzedaż mieszkania, domu, działki,
• podział majątku po rozwodzie lub w spadku,
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego (banki często wymagają operatu szacunkowego),
• określenie wartości nieruchomości do celów podatkowych,
• ustalenie wartości odszkodowania za wywłaszczenie lub szkody.

W każdym z tych przypadków profesjonalna wycena pomaga podjąć świadomą decyzję finansową i uniknąć sporów.

Jak wygląda współpraca z rzeczoznawcą?

Proces wyceny zwykle przebiega według następujących etapów:

1. Klient kontaktuje się z rzeczoznawcą i określa cel wyceny.
2. Rzeczoznawca wskazuje dokumenty, które należy dostarczyć.
3. Następuje wizja lokalna, podczas której specjalista ogląda nieruchomość.
4. Przeprowadzana jest analiza porównawcza i inne niezbędne obliczenia.
5. Tworzony jest operat szacunkowy z uzasadnieniem i końcową wartością.

Czas wykonania operatu zależy od rodzaju nieruchomości i skomplikowania sprawy, ale zazwyczaj trwa od kilku dni do dwóch tygodni.

Sprawdzeni rzeczoznawcy w Warszawie

Jeśli szukasz doświadczonego rzeczoznawcy działającego w Warszawie, warto zajrzeć na stronę https://rzeczoznawcymajatkowi.eu/rzeczoznawca-majatkowy-warszawa. Znajdziesz tam informacje o lokalnych specjalistach, ich kwalifikacjach, zakresie usług oraz opiniach klientów. To dobra droga do wyboru eksperta, który nie tylko zna realia stołecznego rynku, ale również szybko i profesjonalnie przeprowadzi proces wyceny.

Dlaczego warto korzystać z usług profesjonalisty?

Rzeczoznawca majątkowy nie tylko zna przepisy prawa i metody wyceny, ale również posiada praktyczne doświadczenie. Dzięki jego usługom:

• unikasz przepłacania lub sprzedaży poniżej wartości,
• masz silny argument w negocjacjach,
• zyskujesz dokument uznawany przez banki, urzędy i sądy,
• podejmujesz decyzje inwestycyjne w oparciu o rzetelne dane.

Wycena wykonana samodzielnie lub na podstawie ofert internetowych może być bardzo myląca. Warto więc zaufać specjalistom, którzy są zobowiązani do zachowania obiektywizmu i odpowiedzialności zawodowej.

Podsumowanie

Rzeczoznawca majątkowy odgrywa kluczową rolę w procesie wyceny nieruchomości. Jego praca opiera się na solidnych podstawach prawnych, rzetelnej analizie rynku i doświadczeniu zawodowym. Dzięki profesjonalnie sporządzonemu operatowi można bezpiecznie zawrzeć transakcję, uzyskać kredyt hipoteczny, przeprowadzić podział majątku lub rozliczyć podatki. Wybór dobrego rzeczoznawcy to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo finansowe – zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Artykuł sponsorowany

fot. Łukasz Wójcik/UM

To była dynamiczna dyskusja, w większości merytoryczna, ale nie brakowało też wstawek politycznych. Choć na poniedziałkowym posiedzeniu rady miejskiej nie było pełnego składu, projekt uchwały dotyczący podniesienia podatku od nieruchomości został przyjęty.

Nie przekonały radnych PiS argumenty prezydenta Radosława Witkowskiego, pomysłodawcy projektu i skarbnika miasta Sławomira Szlachetki, które mówiły m.in. o tym, że stawki te nie były podnoszone od 2012 roku albo że stawki w Radomiu są jednymi z najniższych w kraju, a to przekłada się na zdecydowanie mniejsze wpływy do miejskiej skarbnicy.

Nie było politycznej zgody

Radosław Witkowski tłumaczył, że podatek przez 12 lat nie był podnoszony, bo przez lata w radzie nie było na to politycznej zgody. Sytuacja ta powinna się jednak zmienić, bo choć prognozuje się, że Radom otrzyma rządowe pieniądze, to miejski budżet będzie niewystarczający na pokrycie planowanych inwestycji. Wyjaśniał, że od 2013 do 2024 roku, właśnie przez brak podwyżek, Radom utracił około 158 mln zł dochodów, a największe straty zanotowano w ostatnich trzech latach. - Przyszłoroczny budżet zależy od kilku kluczowych czynników, w tym ustawy o dochodach budżetów samorządów, która jest obecnie procedowana w Sejmie. Wstępnie prognozuje się dodatkowe wpływy w wysokości 130 mln zł, ale i one nie wystarczą na pokrycie wszystkich wydatków - usłyszeliśmy z mównicy.

Wprowadzony wzrost stawek podatkowych ma przynieść w 2025 roku dodatkowe 40 mln zł do budżetu miasta. Środki te mają być przeznaczone na inwestycje poprawiające życie mieszkańców, takie jak budowa dróg, chodników, kanalizacji i sieci ciepłowniczej. Ich długą listę na sesji przedstawiła wiceprezydent Katarzyna Kalinowska; chodzi o inwestycje w ramach programu "Miasto Przyjaznych Zmian", który podczas kampanii samorządowej zapowiadał Radosław Witkowski. - Chcielibyśmy, aby dodatkowe dochody, które pojawią się w wyniku przyjęcia uchwały, zostały oddane mieszkańcom poprzez realizację inwestycji. Planowane projekty, takie jak budowa chodników, oświetlenia, kanalizacji czy wyniesionych przejść dla pieszych, to przedsięwzięcia, w których mieszkańcy często uczestniczą, na przykład poprzez oddanie części swoich działek - tłumaczyła Kalinowska.

Część radnych PiS, jak choćby Artur Standowicz czy Adam Bocheński, przedstawioną listę proponowanych inwestycji odebrała jako ostateczną i zapowiedziała, że będzie składać własne projekty. Z kolei radna Katarzyna Pastuszka-Chrobotowicz wypomniała prezydentowi jego słowa z kampanii samorządowej, w której mówił: “że nie ma potrzeby przerzucać kosztów na mieszkańców, że będą pieniądze z budżetu państwa”.

Prezydent podkreślił, że finansowanie jednostek samorządu opiera się w dużej mierze na podatku od nieruchomości. - Tak jest w całej Europie, choć w Polsce sytuacja jest wyjątkowo trudna, ponieważ Minister Finansów ustala stawki maksymalne, podczas gdy w innych krajach wyznaczane są minimalne – zauważył.

Prezydent zwrócił tez uwagę jak różne samorządy modelują swoje podatki, co wskazuje na potrzebę ustalenia długoterminowej polityki w tej kwestii. Proponowana podwyżka, jak zaznaczył, nie sięga maksymalnych możliwych wartości: “Nasza polityka na najbliższe lata powinna opierać się na średnim poziomie podwyżek, a nie na szukaniu najwyższych wartości, bo tego w Radomiu nie potrzebujemy". Wyraził stanowczy sprzeciw wobec rozkładania podwyżek na raty, argumentując: "Co zrobimy, jeśli w przyszłym roku Minister Finansów znowu podniesie progi? Po 12 latach obowiązywania tych samych stawek mamy obowiązek je urealnić, aby zadbać o przyszłość miasta."

Głosem radomskich przedsiębiorców na sali był Jan Skwarek, który wnosił o jednocyfrową podwyżkę. - Przyszedłem w imieniu mieszkańców oburzonych podwyższą podatków. Mam wku*wę - nie przebierał w słowach.

Podatek od gruntów

Roczne stawki podatku od nieruchomości obowiązujące na terenie gminy będą wynosiły: od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 1,30 zł od 1 m kw. powierzchni; pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych - 6,30 zł od 1 ha powierzchni; pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,70 zł od 1 m kw. powierzchni; niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji (o którym mowa w ustawie z 9 października 2015 r. o rewitalizacji) i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę
o przeznaczeniu mieszanym.

Podatek od budynków

Podatek od budynków lub ich części wyniesie: od mieszkalnych - 0,96 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 31,30 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 14,50 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych
przez podmioty udzielające tych świadczeń - 6,90 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowe; pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 10,60 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; od budowli - 2 proc. ich wartości (określonej na podstawie art. 4 ust.1 pkt. 3 i ust. 3-7 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych).

Średni wzrost podatku dla lokalu mieszkalnego o powierzchni 50 m kw. w budynku wielorodzinnym z udziałem do gruntu 40 m kw. to 31,50 zł w skali roku, dla budynku mieszkalnego o powierzchni 120 m kw z działką 6000 m kw. to około 227 zł w skali roku (...), a dla budynku o powierzchni 50 m kw. i gruntu 3000 m kw. związanych z działalnością gospodarczą to 611 zł w skali roku.

Nowe stawki będą obowiązywać od 1 stycznia 2025 r.

Sas

Zdjęcie ilustracyjne

Podatek od gruntów

Prezydent zaproponuje radnym, aby roczne stawki podatku od nieruchomości obowiązujące na terenie gminy wynosiły: od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 1,30 zł od 1 m kw. powierzchni; pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych - 6,30 zł od 1 ha powierzchni; pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez
organizacje pożytku publicznego - 0,70 zł od 1 m kw. powierzchni; niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji (o którym mowa w ustawie z 9 października 2015 r. o rewitalizacji) i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę
o przeznaczeniu mieszanym.

Podatek od budynków

Podatek od budynków lub ich części miałby wynieść: od mieszkalnych - 0,96 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 31,30 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 14,50 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej; związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych
przez podmioty udzielające tych świadczeń - 6,90 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowe;  pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 10,60 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej;
od budowli - 2 proc. ich wartości (określonej na podstawie art. 4 ust.1 pkt. 3 i ust. 3-7 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych).

Wiele cennych inwestycji

Zmiana stawek podatku od nieruchomości pozwoli na zasilenie budżetu miasta w skali roku o dodatkowe 40 mln zł. "Zapewnienie wpływów na odpowiednim poziomie umożliwi realizację wielu cennych inwestycji publicznych, które stanowią odpowiedź na potrzeby mieszkańców, a w perspektywie długoterminowej przyczynią się do podnoszenia jakości życia" - czytamy w uzasadnieniu do projekty uchwały. I dalej: "Średni wzrost podatku dla lokalu mieszkalnego o powierzchni 50 m kw. w budynku wielorodzinnym z udziałem do gruntu 40 m kw. to 31,50 zł w skali roku, dla budynku mieszkalnego o powierzchni 120 m kw z działką 6000 m kw. to około 227 zł w skali roku (...), a dla budynku o powierzchni 50 m kw. i gruntu 3000 m kw. związanych z działalnością gospodarczą to  611 zł w skali roku".

Nowe stawki miałyby obowiązywać od 1 stycznia 2025 r.

Sesja rady miejskiej, na której radni zajmą się sprawą podnoszenia podatku od nieruchomości odbędzie się w najbliższy poniedziałek, 30 września.

Bożena Dobrzyńska

Wcześniej radni nie zgadzali się na podniesienie stawek (fot. Rada Miejska Radom)

W 2021 r. Radosław Witkowski dwa razy "podchodził" do podatku od nieruchomości i składał radnym propozycje nowych stawek. Ale raz sam wycofał projekt, a potem radni głosami PiS nie zgodzili się go przyjąć. Sytuacja powtórzyła się niedawno, w listopadzie. Teraz prezydent przedstawia projekt po raz kolejny i od jego przyjęcia uzależnia realizację swojego "planu B", czyli wprowadzenia do budżetu na 2023 r. sześciu inwestycji.

"Górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości na rok 2023 w stosunku do górnych granic stawek kwotowych podatku od nieruchomości z roku 2012 wzrosły o 40 proc." - czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały.

Prezydent proponuje, by wprowadzić następujące zmiany w zakresie stawek rocznych dotyczących: gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania - wzrost na poziomie 17 gr od 1 m kw powierzchni; gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku
publicznego przez organizacje pożytku publicznego – wzrost 15 gr od 1 m kw powierzchni; budynków mieszkalnych – wzrost o 18 gr od 1 m kw 2 powierzchni użytkowej; budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – wzrost o 3,70 zł od 1 m kw powierzchni użytkowej; budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (...) zajęte przez podmioty udzielające tych świadczeń – wzrost o 1,10 gr od 1 m kw powierzchni użytkowej; budynków pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – wzrost o 1,70 gr od 1 m2 powierzchni użytkowej.

W uzasadnieniu napisano również: "w projekcie uchwały stawki są dużo niższe od poziomu górnych stawek określonych przez Ministra Finansów na rok 2023".

Na drogi i szkoły

Miasto wyliczyło, że jeśli stawki opłat od nieruchomości zostaną podniesione, do budżetu Radomia wpłynie dodatkowych 16 ml 100 tys. zł. Prezydent proponuje, by przeznaczyć je na: budowę trasy N-S – od ul. Żeromskiego do ul. Energetyków – etap III (6 mln zł), budowę i przebudowę ulic w ramach tzw. czynów społecznych drogowych (5 mln zł), przebudowę skrzyżowania ul. Maratońska/ ul. Dębowa  (3, 5 mln zł), budowę boiska wielofunkcyjnego o nawierzchni syntetycznej przy Publicznej Szkole Podstawowej nr 7 przy ul. Tybla (1 mln zł), rozbudowę budynku dydaktycznego Zespołu Szkół Specjalnych i Placówek Oświatowych przy ul. Lipskiej (500 tys. zł), budowę sali do gimnastyki dla osób z niepełnosprawnością przy X LO im. Stanisława Konarskiego (100 tys. zł).

Nadzwyczajna sesja rady miejskiej, na której radni zdecydują, czy stawki zostaną podniesione, odbędzie się dzisiaj, 14 grudnia o godz. 16.

Bożena Dobrzyńska

Jakie są ceny domów w Radomiu?

Z danych serwisu Morizon.pl ze stycznia 2022 r. wynika, że średnia cena domu w Radomiu to 1 282 985 zł (4 472 zł/m²). Warto dodać, że ceny w tym mieście wzrosły o 16% w porównaniu z sytuacją sprzed 12 miesięcy. Domy w Radomiu można oczywiście kupić w różnych cenach, ponieważ da się znaleźć nieruchomość za 300 tysięcy, a także za kilka milionów. Ogólnie jednak można stwierdzić, że koszty zakupu domu w Radomiu są wyższe niż przed rokiem, jednak wciąż atrakcyjne. Zwłaszcza widać to w porównaniu z Piasecznem koło Warszawy (6 100 złotych za metr kwadratowy) oraz samą Warszawą (8 400 złotych za metr kwadratowy domu i aż 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy mieszkania). Warto zaznaczyć, że Radom jest sporym miastem i daje i duże możliwości zawodowe, a także zapewnia możliwość uczestnictwa w różnych wydarzeniach kulturalnych. 

Na co zwracają uwagę kupujący?

Osoby decydujące się na zakup domu w Radomiu zwracają szczególną uwagę na lokalizację nieruchomości, jej powierzchnię i rozkład pomieszczeń, a także cenę. Obecnie coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 150 metrów kwadratowych. Taka powierzchnia jest wygodna dla rodziny, a jednocześnie zakup tego typu nieruchomości nie jest zbyt dużym obciążeniem finansowym. Warto dodać, że kupujący zwracają szczególną uwagę na lokalizację domu, zarówno w kontekście odległości od sklepów, jak i pracy oraz szkoły, a także od terenów zielonych i dróg wyjazdowych. Ta ostatnia kwestia ma szczególne znaczenie dla osób mieszkających w Radomiu, a pracujących w innych miastach, takich jak Warszawa, czy Łódź. To jednak nie wszystko, ponieważ obecnie kupujący zwracają uwagę także na zastosowanie rozwiązań energooszczędnych i nowych technologii, w tym także tych smart. Znajdziesz domy w Radomiu na gratka.pl

Czy warto kupić dom w Radomiu?

Osoby, które chcą przeprowadzić się z mieszkania do domu lub po prostu szukają dla siebie pierwszej nieruchomości, powinny zastanowić się właśnie nad Radomiem. To miasto daje duże perspektywy, a jednocześnie nie jest tak drogie jak Warszawa, czy Kraków. W Radomiu znajduje się sporo terenów zielonych, a deweloperzy coraz częściej budują nowe domy, które spełniają wszystkie wymagania klientów. Warto jednak zaznaczyć, że osoby, które chcą przeprowadzić się do Radomia, a mają zamiar pracować w Warszawie, mogą tracić nawet trzy lub cztery godziny dziennie na dojazdy pociągiem lub samochodem. W takiej sytuacji najlepiej znaleźć pracę w Radomiu lub zdalną z Warszawy. Rynek pracy w Radomiu rozwija się dynamicznie, dlatego osoby mające doświadczenie, nie powinny mieć problemów ze znalezieniem nowego zatrudnienia. Zakup domu w Radomiu jest dobrą decyzją zwłaszcza dla tych, którym zależy na mieszkaniu w mieście, a jednocześnie wydzielonej przestrzeni, prywatności i spokoju.

Wraz z zespołem ogólnopolskiego portalu inwestycji mieszkaniowych Korter analizujemy sytuację i podpowiadamy, na jaki sektor rynku nieruchomości warto dziś zwrócić uwagę.

Lokaty bankowe przegrywają

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego obecnie mamy do czynienia z najwyższą od ponad dwóch dekad inflacją – jej stopa wynosi 7,7 procent.

W maju 2021 inflacja była na poziomie 4,7 procent, a we wrześniu już przekroczyła 6 procent. Ekonomiści rokują, że w 2022 roku możemy mieć już 8 procent inflacji, co odczuwalnie uderzy w niezabezpieczone oszczędności obywateli. Nie zanosi się na dobre również dla osób, które trzymają kapitał w lokatach bankowych, od dłuższego czasu nieprzynoszących żadnych zysków. Według obliczeń ekonomistów, żaden z banków nie jest teraz w stanie zapewnić dochodowości lokat, gdyż inflacja jest od kilku do  kilkudziesięciu razy wyższa, niż średnie oprocentowanie roczne.

Czy warto inwestować w mieszkania? Tak, ale nie teraz

Wysoka inflacja i niskie oprocentowanie lokat bankowych sprawiają, że wiele osób decyduje się na inwestowanie w nieruchomości. Według danych statystycznych Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami blisko 24 procent potencjalnych inwestorów uważa nieruchomości za bardziej opłacalny sposób inwestowania niż lokaty bankowe.

Według badań firmy Tavex ponad 56 procent respondentów chętnie inwestowałoby w nieruchomości.

Rynek mieszkaniowy z kolei przebywa w fazie aktywnego wzrostu – w sześciu największych miastach Polski ceny nieruchomości mieszkaniowych stabilnie idą w górę. Najszybciej ceny rosną we Wrocławiu, bo o ponad 9 procent na metrze kwadratowym, w ślady idzie Łódź, gdzie ceny nieruchomości z rynku pierwotnego wrosły o ok. 6 procent, w Warszawie i Krakowie zaś obserwujemy około 4-procentowe wzrosty w skali kwartału. Najlepiej jest w Gdańsku – tam ceny nowych mieszkań poszły w górę jedynie o pół procenta.

Zdaniem wielu ekspertów, ceny mieszkań są teraz wręcz sztucznie „nadmuchane”. Analitycy twierdzą też, że po względnej stabilizacji sytuacji nastąpi wyhamowanie wzrostów cenowych. Nadmiernie wysokie ceny nieruchomości obniżą też popyt.

Jednak nie warto spodziewać się korekt cenowych do końca bieżącego roku – jakiekolwiek odczuwalne zmiany w tendencjach rynkowych nastąpią jedynie w roku 2022. Poza tym, pod koniec roku ceny mieszkań z reguły są najwyższe, co po części jest spowodowane wysokimi cenami materiałów budowlanych w okresie jesienno-zimowym.

Lepszą opcją dla inwestorów w nieruchomości są grunty – ich ceny stabilnie rosną w skali od kilku do kilkunastu procent rocznie. Czasem nawet kilkudziesięciu: przykładowo, w ciągu ostatniego roku ceny wybranych działek w Krakowie i Warszawie wzrosły aż o 30 procent.

Eksperci podkreślają, że ziemię można uważać za najbezpieczniejszą lokatę kapitału – wzrosty ich wartości są przewidywalne i w miarę stabilne.

Jednak pozostaje kwestia wyboru działki – w jakim mieście dzisiaj najbardziej opłaca się inwestować w grunty inwestycyjne. Analitycy rynku polecają zwrócić uwagę na działki na Mazurach, gdyż ten region kryje w sobie duży potencjał, który z ciągu najbliższych lat przyciągnie wielu inwestorów. Obecnie zaś ceny gruntów w regionie Mazur są kusząco niskie – działki przy linii brzegowej są nawet 10 razy tańsze, niż w analogicznych lokalizacjach w Europie Zachodniej. Za kilka lat zaś już nie będzie tak tanio – uprzedzają eksperci.

Przy tym też przypominają, jak ważna jest dywersyfikacja portfela inwestycyjnego, wnikliwa kalkulacja przed podjęciem jakichkolwiek decyzji oraz dobra znajomość produktu inwestycyjnego.

Artykuł sponsorowany