Księga wieczysta - co to jest?

To dokument, z którym powinien się zapoznać absolutnie każdy nabywca jakiejkolwiek nieruchomości z rynku wtórnego. Dotyczy to mieszkań, działek, domów, lokali użytkowych. W księdze wieczystej znajdziesz istotne informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie oraz dadzą pewność, że sytuacja prawna oraz finansowa nieruchomości jest dla Ciebie jasna i akceptowalna. Choć kiedyś księgi wieczyste miały oczywiście klasyczną formę papierową, dziś wszystkie znajdują się w wirtualnym świecie. Dzięki temu dotarcie do zawartych w nich wpisów przebiega sprawnie i nie wymaga stania w urzędowych kolejkach. Tym, czego potrzebujesz, jest tylko numer księgi wieczystej.

Numer księgi wieczystej - z czego się składa i jak go zdobyć?

Każda księga wieczysta otrzymuje swój indywidualny numer. Jest to ciąg cyfr o schemacie: xxxx/xxxxxxxx/x. Pierwsza część to czterocyfrowy kod nadany przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla lokalizacji danej nieruchomości. Druga część to ośmiocyfrowy numer dokumentu nadawany według repertorium sądu. Ostatni znak po ukośniku stanowi cyfrę kontrolną.

Jeżeli nie znasz numeru księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości, możesz ją zdobyć na trzy sposoby. Jednym z nich jest osobisty kontakt z aktualnym właścicielem nieruchomości i poproszenie go o numer KW. Druga opcja to droga urzędowa, która wiąże się z koniecznością osobistego pojawienia się w urzędzie w celu złożenia wniosku o odpis ze wskazanego dokumentu (należy wykazać interes prawny do nieruchomości). Trzeci sposób jest wygodny i nie wymaga wychodzenia z domu. W sieci dostępne są specjale wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych, które znacząco ułatwiają i przyspieszają sprawę. Wystarczy podać dokładny adres nieruchomości lub numer ewidencyjny działki. Aby dowiedzieć się, jak znaleźć numer księgi wieczystej, przeczytaj artykuł na stronie: https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi stronę internetową Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl), gdzie przechowywane są wszystkie informacje dotyczące nieruchomości posiadających tego rodzaju dokument. Znając numer księgi wieczystej, możesz wyświetlić sobie online interesujące Cię szczegóły dotyczące wybranej nieruchomości, określające jej stan prawny. Dowiesz się z niej między innymi, kto jest jej właścicielem, jaki ma metraż/powierzchnię, z ilu się składa pomieszczeń, czy ciążą na niej jakieś prawa, ograniczenia i roszczenia (np. prawo pierwokupu, egzekucja komornicza, służebność mieszkania), a także czy ustanowione są na niej jakieś zadłużenia. W ostatnim dziale księgi wieczystej wpisywane są informacje o zaciągniętych kredytach hipotecznych.

Może się zdarzyć, że nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego nie obejmuje taki obowiązek. Na szczęście w takim przypadku nie ma możliwości zaciągnięciu na daną nieruchomość kredytu hipotecznego.

Wnioski przyjmuje Wydział Spraw Obywatelskich UM przy ul. Moniuszki

Czas na złożenie wniosku o nadanie numeru PESEL wynosi 60 dni od momentu wjazdu na teren RP.

Posiadanie numeru PESEL umożliwi obywatelom Ukrainy skorzystanie m.in. z opieki zdrowotnej, pomocy społecznej czy założenie firmy w Polsce. Jednocześnie możliwe będzie uzyskanie profilu zaufanego, który ułatwi załatwianie wielu spraw urzędowych przez internet.

- Numery PESEL są nadawane na podstawie ustawy, która weszła wżycie 12 marca o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa. Numery PESEL zgodnie z dyspozycją tych przepisów są nadawane właśnie obywatelom Ukrainy, którzy w związku z konfliktem przekroczyli wschodnią granicę Polski i wjechali - to jest ważne - na terytorium Polski po 24 lutego 2022 r. Od dziś takie wnioski na całym terytorium Polski we wszystkich urzędach, które zajmują się sprawami obywatelskimi przez obywateli Ukrainy mogą być składane. Ten numer PESEL jest dodatkowo nadawany - do czego zachęcam - wraz z profilem zaufanym umożliwia skorzystanie z szeregu usług, w tym związanych z pomocą społeczną - wyjaśnia sekretarz miasta Michał Michalski. Jak podkreśla, wniosek musi być kompletny. Zostanie on przetransponowany przez system elektroniczny, przede wszystkim to muszą być dane osobowe, musimy pamiętać o zdjęciu; pobierane są też odciski palców. - Osoba występująca o PESEL musi posiadać dokument, który potwierdzi jej tożsamość. Jeżeli takiego dokumentu nie ma, składa oświadczenie o jego braku, ale pod rygorem odpowiedzialności karnej - wyjaśnia sekretarz.

Jak informuje, już dzisiaj, pierwszego dnia, kiedy numer PESEL jest wydawany, urząd obserwuje duże zainteresowanie. - Do końca tygodnia mamy właściwie zapełniona kolejkę, niemniej pragnę uspokoić, że wszyscy zgłaszający się będą obsłużeni - deklaruje Michał Michalski. Magistrat czeka też na dodatkowy sprzęt, który usprawni pracę urzędników, o jego dostarczeniu zapewniał wojewoda. - To pozwoli na zwiększenie liczby stanowisk obsługowych, ale liczę tez na cierpliwość interesantów, bo przecież przyjmujemy także mieszkańców Radomia - podkreśla Michalski. Aby pomóc jeszcze bardziej Ukraińcom wydział spraw obywatelskich zorganizuje mobilne stanowisko w jednym z akademików UTH, gdzie zakwaterowani są uchodźcy.

Sekretarz miasta zapewnia, że urzędnicy pomagają wypełnić wnioski, udzielają też informacji.

bdb

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej jest indywidualny dla każdej nieruchomości. Składa się z trzynastu znaków oddzielonych ukośnikami. Pierwsze cztery znaki dotyczą Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego. Pierwsze dwa oznaczają kod sądu, kolejne dwie to kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Następnie po ukośniku znajduje się ośmiocyfrowy numer nadawany według repertorium ksiąg wieczystych, a dalej tzw. cyfra kontrolna.

Informacje zawarte w księdze wieczystej

W księdze wieczystej wyróżnia się cztery działy, każdy zawiera odrębne informacje o danej nieruchomości. Dział pierwszy dostarcza informacji na temat: położenia, oznaczenia działki ewidencyjnej, budynku, lokalu, podaje obszar nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością nieruchomości, praw związanych z użytkowaniem wieczystym oraz spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W dziale drugim znajdują się dane właściciela bądź uprawnionego użytkownika nieruchomości. Natomiast dział trzeci to spis praw, roszczeń i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Ostatni czwarty dział zawiera dane dotyczące hipoteki lub roszczenia o ustanowienie hipoteki oraz dane dotyczące wierzyciela hipotecznego.

Jak uzyskać numer księgi wieczystej?

Istnieją dwie drogi dające możliwość pozyskania numeru księgi wieczystej. Jeden z nich to wizyta w odpowiedniej instytucji. Należą do nich Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia danej nieruchomości, Powiatowego Urzędu Dokumentacji Geodezyjnej lub Kartograficznej/Urzędu Gminy. W wymienionym urzędzie należy złożyć wniosek oraz wykazać istnienie interesu prawnego w ustaleniu numeru księgi wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Numer księgi wieczystej można uzyskać nie wychodząc z domu. Jeżeli znamy numer działki lub jej adres można skorzystać z wyszukiwarek ksiąg wieczystych. Pozwoli to wyeliminować wszelkie formalności i konieczność kontaktowania się z urzędami, a także w szybki sposób pozyskać potrzebne informacje. Przed zakupem działki pod budowę domu oprócz ustalenia stanu prawnego działki niezwykle istotnym czynnikiem jest możliwość doprowadzenia mediów. Jeżeli na danym terenie nie ma możliwości przyłączenia się do wodociągu i kanalizacji sanitarnej ważne bardzo istotne są wymiary działki. Alternatywą dla sieci wodociągowej jest własna studnia, jednak jeżeli do działki nie ma możliwości doprowadzenia kanalizacji, niezwykle istotne są jej wymiary. Brak kanalizacji sanitarnej wiąże się z koniecznością montażu szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Należy pamiętać, że eksploatacja szamba wiąże się 1-2 krotnym jego opróżnianiem co generuje duże koszty oraz uciążliwość w użytkowaniu. Natomiast montaż przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga większej powierzchni działki. Jednak niskie koszty i nieuciążliwa eksploatacja sprawiają, że przydomowa oczyszczalnia ścieków jest zdecydowanie atrakcyjniejszym rozwiązaniem od szamba.