fot. Radomskie Inwestycje/Facebook

Po dawnym kinie, które przez lata stało właściwie jako ruina, możemy już tylko lać krokodyle łzy, a na pocieszenie mamy nazwę nowych budynków na mapie Radomia. To Odeon Park.

Inwestycja rozpoczęła się na początku 2022 r., a na lokalizację apartamentowców musiała wydać zgodę rada miejska, ponieważ obiekty realizowane są w ramach tzw. lex developer. To specjalne prawo pozwalające na budowę na danym terenie mieszkań nawet wtedy, gdy nie są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale na budowę zgodzi się rada miasta lub gminy.

Radomscy radni zajmowali się projektem uchwały dotyczącej lokalizacji apartamentowców dwukrotnie. Za pierwszym razem, jeszcze w grudniu 2020 r. Pół roku wcześniej inwestor złożył do urzędu miejskiego wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wynikało z niego, że na działce po dawnym kinie Odeon planuje zbudować dziewięciokondygnacyjny apartamentowiec z lokalami usługowymi na parterze.

Prezydent i Gminna Komisja Urbanistyczno-Architektonicznie rekomendowali radnym odrzucenie wniosku inwestora. Komisja uznała bowiem, że „koncepcja zakłada zbyt dużą wysokość i kubaturę budynku w stosunku do zainwestowania terenów sąsiednich oraz będzie negatywnie oddziaływać na nieruchomość sąsiednią, to jest Dom dla Bezdomnych Caritas Diecezji Radomskiej mieszczący się przy ul. Zagłoby". Ponadto "koncepcja charakteryzuje się dysproporcją wysokości w stosunku do zabudowy w najbliższej okolicy, zaburza krajobraz oraz odbiór historycznych dominant - zabytkowej wieży ciśnień oraz kościoła na Glinicach". Dlatego urbaniści zalecili ograniczenie wysokości zabudowy do pięciu kondygnacji.

Radni w większości nie zgodzili się z tą argumentacją (mówili, że ta część miasta wygląda fatalnie i trzeba ją jak najszybciej uporządkować), co jednak nie oznaczało wydanie ostatecznej zgody na lokalizację. Ruch był jednak po stronie inwestora: mógł uwzględnić sugestie komisji architektonicznej, wprowadzić zmiany do projektu itp. a potem wrócić na sesję. Tak się też stało, bo deweloper skorygował projekt, przede wszystkim obniżając wysokość budynków. I na takie zgodę uzyskał.

bdb

Wizualizacja inwestor

Jak już pisaliśmy, zgoda rady na posadowienie w tym miejscu bloku była konieczna, ponieważ inwestor chce skorzystać podczas budowy z tzw. lex deweloper, specjalnego prawa pozwalającego na budowę na danym terenie mieszkań nawet wtedy, gdy nie są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale na budowę wyrazi zgodę rada miasta lub gminy.

Zaburza krajobraz?

Sprawa stanęła na radomskiej radzie miejskiej po raz drugi. Za pierwszym razem prezydent i Gminna Komisja  Urbanistyczno-Architektonicznie rekomendowali odrzucenie wniosku inwestora. Komisja uznała, że „koncepcja zakłada zbyt dużą wysokość i kubaturę budynku w stosunku do zainwestowania terenów sąsiednich oraz będzie negatywnie oddziaływać na nieruchomość sąsiednią, to jest Dom dla Bezdomnych Caritas Diecezji Radomskiej mieszczący się przy ul. Zagłoby". Ponadto "koncepcja charakteryzuje się dysproporcją wysokości w stosunku do zabudowy w najbliższej okolicy, zaburza krajobraz oraz odbiór historycznych dominant - zabytkowej wieży ciśnień oraz kościoła na Glinicach". Dlatego urbaniści zalecili ograniczenie wysokości zabudowy do pięciu kondygnacji.

Część radnych zgodziła się wtedy z tą argumentacją i ostatecznie inwestor nie dostał zgody na lokalizację. Teraz sprawa wróciła na sesję, bo inwestor wprowadził zmiany do koncepcji. Pozytywną ocenę tych korekt wyraził prezydent, który zwrócił się do radnych o poparcie projektu uchwały. Wynikało z niej, że u zbiegu ulic Zagłoby i Słowackiego mają powstać mieszkania o podwyższonym standardzie z podziemnymi garażami. Na ostatniej kondygnacji będzie w sumie 6 apartamentów o powierzchni 100 i 110 m kw. Łącznie zaś - 70 mieszkań o metrażu od 35 do 110 m kw.

Jak pięść do nosa?

Podczas poniedziałkowej sesji najbardziej krytycznie o koncepcji dewelopera wyrażał się radny Kazimierz Woźniak (niezależny), który jest również prezesem spółdzielni mieszkaniowej, która bywa inwestorem.

- Według mnie te budynki pasują tu jak pięść do nosa pasuje. Wieża ciśnień i kościół to obiekty historyczne, stawianie ośmiokondygnacyjnego budynku w otoczeniu jednopiętrowych domów jednorodzinnych to jest niezgodne ze studium (zagospodarowania przestrzennego - przyp. autor). Ilość kondygnacji powinna być ograniczona, inaczej powstanie bałagan urbanistyczny. W centrum taka zabudowa wysoka może być - ocenił radny.

Nie zasłonią wieży i kościoła

Joanna Krzyżanowska, przedstawicielka inwestora, firmy Seliga zapewniała, że apartamentowce nie  kolidują z pozostałą zabudową. - Komisja urbanistyczna sugeruje, że będą zasłaniać wieżę i kościół, ale one nie znajdą się w ich linii, są w drugiej linii zabudowy. Uwzględniliśmy sugestie urzędu miejskiego i teraz bryła jest lżejsza, a wysokość niższa. Nie przewidujemy więcej miejsc parkingowych, ale będą tu tylko cztery punkty usługowe. Do każdego mieszkania "przypisane" jest miejsce postojowe - zapewniała Krzyżanowska.

Nad projektem uchwały zezwalającej na lokalizację inwestycji głosowało 27 radnych, 14 było za jej przyjęciem, 4 - przeciw, 9 się wstrzymało. Uchwała została przyjęta.

bdb

Wizualizacja inwestor

Jak już pisaliśmy, dziewięciopiętrowy budynek miał stanąć na działce w miejsce wyburzonego kina Odeon. Inwestor czyli firma „Seliga”, chciał (i nadal chce) przy tym skorzystać z zapisów ustawy tzw. lex deweloper, która pozwala na budowę mieszkań i obiektów towarzyszących niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednak może z niej skorzystać, jeśli ma zgodę lokalnego samorządu.

Zaburza krajobraz i zabytkowe dominanty

Zanim w grudniu ubiegłego roku sprawa trafiła na sesję rady miejskiej, wniosek dewelopera rozpatrywała Gminna Komisja Urbanistyczna, która uznała, że „koncepcja zakłada zbyt dużą wysokość i kubaturę budynku w stosunku do zainwestowania terenów sąsiednich oraz będzie negatywnie oddziaływać na nieruchomość sąsiednią, to jest Dom dla Bezdomnych Caritas Diecezji Radomskiej mieszczący się przy ul. Zagłoby". Ponadto, komisja uznała, że koncepcja charakteryzuje się dysproporcją wysokości w stosunku do zabudowy w najbliższej okolicy, zaburza krajobraz oraz odbiór historycznych dominant - zabytkowej wieży ciśnień oraz kościoła na Glinicach. Dlatego urbaniści zalecili ograniczenie wysokości zabudowy do pięciu kondygnacji.

Zmiany w koncepcji

Część radnych zgodziła się wtedy z tą argumentacją i ostatecznie inwestor nie dostał zgody na lokalizację. Teraz sprawa wraca na sesję, bo inwestor wprowadził zmiany do koncepcji. Pozytywną ocenę tych korekt wyraził prezydent, który zwraca się do radnych o poparcie projektu uchwały. Wynika z niej, że u zbiegu ulic Zagłoby i Słowackiego mają powstać mieszkania o podwyższonym standardzie z podziemnymi garażami. Na ostatniej kondygnacji będzie w sumie 6 apartamentów o powierzchni 100 i 110 m kw. Łącznie zaś - 70 mieszkań o metrażu od 35 do 110 m kw.

W uzasadnieniu do projektu uchwały czytamy, że przychylające się do wniosku inwestora wzięto pod uwagę stan zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych miasta i możliwości jego rozwoju, a "teren planowanej inwestycji mieszkaniowej znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej intensywnej".

Radni zajmą się sprawą na sesji 24 stycznia.

bdb

Wizualizacja:"Architekt" Robert Kornatka/UM Radom

Inwestor chce w pobliżu skrzyżowania ulic Słowackiego i Zagłoby postawić dziewięciopiętrowy wieżowiec, korzystając przy tym ze specjalnej ustawy, która obowiązuje od końca sierpnia 2018 roku. Tzw. Lex developer ma ułatwiać budowę nowych mieszkań. Takie inwestycje można realizować nawet wtedy, gdy nie są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodę musi jednak wyrazić rada miejska.

Dziewięć pięter z usługami na parterze