https://www.mojradom.pl Miejska Gazeta Internetowa Tue, 03 Nov 2015 10:43:02 +0000 pl-PL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5 https://www.mojradom.pl/mieszkania-z-rynku-pierwotnego-najtansze-od-lat/ https://www.mojradom.pl/mieszkania-z-rynku-pierwotnego-najtansze-od-lat/#comments Tue, 03 Nov 2015 05:00:44 +0000 http://www.mojradom.pl/?p=141022   Popyt na nowe mieszkania stale rośnie, a deweloperzy dostosowują do niego podaż, oferując lokale dopasowane do zróżnicowanych możliwości i preferencji nabywców. Według raportu NBP, od ubiegłego roku o ponad 16 proc. wzrosła liczba nowych inwestycji mieszkaniowych, z czego połowę stanowią nieruchomości deweloperskie. Nie jest tajemnicą, że oferta rynku pierwotnego jest zdecydowanie bogatsza niż rynku wtórnego. Np. w Poznaniu liczba mieszkań deweloperskich siedmiokrotnie przekracza liczbę tych od osób indywidualnych. Czego szukają Polacy? Dostępność i przejrzystość oferty mieszkaniowej sprawiła, że potencjalni nabywcy bardziej świadomie podchodzą do kupna mieszkania. Wybierają obiekty, które odpowiadają ich osobistym preferencjom, a jednocześnie cechują się korzystnym współczynnikiem ceny do jakości. Biorąc pod uwagę zainteresowanie naszą nową inwestycją na poznańskim Strzeszynie, a także na Naramowicach wnioskujemy, że mieszkańcy szukają nieruchomości z dala od zgiełku miasta, blisko natury, a jednocześnie w miejscach o bogatej infrastrukturze – mówi Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo – Obserwując szybki rozwój miast myślę, że w wielu z nich te dwa elementy da się ze sobą pogodzić – dodaje. Ile za to zapłacimy? Analizując rynek nie sposób nie zauważyć, że mieszkania na przedmieściach są znacznie tańsze niż te zlokalizowane w centrum miasta - Lokalizacja jest obecnie kluczowym czynnikiem determinującym ceny mieszkań – na przedmieściach są one nawet o 30 proc. niższe niż w centrum – twierdzi Przemysław Stefanowski, PBG Erigo – Oczywiście nie bez znaczenia są również zmiany na korzyść nabywców w programie MdM. Na mieszkaniach kwalifikujących się do programu można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych – podsumowuje. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym systematycznie spadały od 2006 roku, by w 2014 zatrzymać się na poziomie zbliżonym do tych z rynku wtórnego. Przykładowo, w Poznaniu różnica wynosi ok. 1000 zł za mkw na korzyść rynku wtórnego, natomiast w Krakowie ceny oscylują wokół 6 tys. zł na obu rynkach. Prognozy dla rynku mieszkaniowego na najbliższe lata są obiecujące – stabilne ceny i wyrównanie stosunku popytu do podaży. Analitycy przewidują, że taka sytuacja może utrzymywać się przez wiele kolejnych lat. Źródło: pbg-erigo.pl  ]]> 1 https://www.mojradom.pl/rynek-pierwotny-a-rynek-wtorny-w-co-inwestowac/ https://www.mojradom.pl/rynek-pierwotny-a-rynek-wtorny-w-co-inwestowac/#respond Sun, 23 Aug 2015 22:00:19 +0000 http://www.mojradom.pl/?p=138772 Rynek pierwotny Zalety mieszkań z rynku pierwotnego Największą zaletą nowych mieszkań jest fakt, że... są nowe. Bez konieczności remontowania nieruchomości, zyskujemy nie tylko dużo czasu, ale również mniej zmartwień. Dużym plusem są również nowoczesne rozwiązania stosowane w tego typu nieruchomościach. Wiele z nich korzysta z energooszczędnych technologii. Na wstępie można sobie również odliczyć koszty ewentualnych remontów. - Dobry deweloper już na etapie projektowania budynku stosuje rozwiązania energooszczędne – przekonuje Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo. – Na poznańskim osiedlu Ecoria zastosowaliśmy m.in. indywidualne stacje wymiany ciepła oraz  innowacyjną technologię montażu balkonów, wpływające na obniżenie zużycia mediów oraz zachowanie estetycznego wyglądu mieszkania wewnątrz i na zewnątrz. Sposobów na oszczędność jest mnóstwo – dodaje. Wady mieszkań z rynku pierwotnego Mieszkanie kupione od dewelopera często wymaga wykończenia i umeblowania, o ile nie kupujemy go w wersji „pod klucz”, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Nie dość, że od momentu zakupu mieszkania do jego oddania do użytku mija zazwyczaj dużo czasu, to dodatkowo musimy doliczyć do tego czas konieczny na prace wykończeniowe. Wydaje się jednak, że nie jest to czynnik, który zdecydowanie powstrzymuje potencjalnych nabywców przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego. - Konieczność wykończenia i aranżacji nowego mieszkania pociąga za sobą koszty, ale także daje satysfakcję, że mieszkanie dokładnie odzwierciedla nasze upodobania – mówi Przemysław Stefanowski. - Jako deweloper staramy się jednak odciążyć naszych klientów, dając im wraz z kluczami do mieszkania szereg zniżek i promocji na usługi i artykuły wykończeniowe. Pomaga nam w tym bogata lista partnerów – dodaje. Lokalizacja nieruchomości poza centrum dla jednych stanowi wadę, innym natomiast jest na rękę. Oddalone od śródmieścia, spokojne okolice, pozwalają poczuć się prawie jak na peryferiach, przy czym nowe osiedla rozwijają się bardzo dynamicznie, wzbogacając się o budynki użyteczności publicznej, jak banki, przedszkola czy centra handlowe. Rynek wtórny Zalety mieszkań z rynku wtórnego Według badania TNS Polska największą zaletą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego była dla badanych możliwość negocjacji ceny (41 proc. z 510 osób). Powszechnie uznaje się, że ceny ustalone przez dewelopera są sztywne, podczas gdy praktyka pokazuje, że wielu deweloperów również pozostawia pewien margines na negocjacje. Z pewnością wymaga to lepszych umiejętności negocjacyjnych, ale trzeba przyznać, że nie jest niemożliwe. Wady mieszkań z rynku wtórnego Do najbardziej oczywistych wad rynku wtórnego należy konieczność remontu mieszkania. Są jednak jeszcze kwestie, które mogą umknąć naszej uwadze, a zdecydowanie warto mieć je na względzie. Decydując się na zakup używanego mieszkania z dużym prawdopodobieństwem możemy przewidzieć, że budynek, w którym się znajduje, jeśli nie był niedawno remontowany, będzie tego wymagał w niedalekiej przyszłości. To pociąga za sobą koszty ponoszone na fundusz remontowy. W zakup używanego mieszkania wpisane jest także ryzyko prawne. Przed podpisaniem umowy koniecznie należy sprawdzić, czy sprzedający ma pełnię praw do lokalu, czy nadal jest jego właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich lub hipoteką, czy elementy dodatkowe (np. garaż lub piwnica) wchodzą w skład umowy oraz jakie jest przeznaczenie lokalu. Najlepiej ekspertyzę zlecić doświadczonemu specjaliście, który nie przeoczy żadnego kruczka prawnego, a my będziemy mogli spać spokojnie. Źródło: Pbg-erigo.pl, Otodom.pl            ]]> 0