Na czym polegają przetargi mieszkaniowe?

Przetargi mieszkaniowe to coraz bardziej popularna forma sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Polega na wystawieniu na sprzedaż lokalu mieszkalnego, często w sporo niższej cenie, niż rynkowa.

Kupującymi są przede wszystkim inwestorzy, którzy w okazyjnych cenach nabywają mieszkania, remontują, a następnie sprzedają z dużym zyskiem. Jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, by z tej formy zakupu skorzystał również klient indywidualny. Wystarczy spełnić warunki, które są ustalane przez organizatora przetargu.

Kto organizuje przetargi?

Przetargi mieszkaniowe są organizowane na terenie całego kraju. Odpowiadają za nie właściciele nieruchomości wystawionych na sprzedaż, najczęściej gminy, urzędy miast, spółdzielnie mieszkaniowe bądź spółki Skarbu Państwa. Przedmiotem sprzedaży są często mieszkania wymagające generalnego remontu, za to w bardzo atrakcyjnej cenie.

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach?

Informacje od przetargach, w zależności od tego, kto je organizuje, publikowane są w różnych miejscach, jak np. lokalna prasa, tablice ogłoszeniowe w miastach i gminach, czy też na różnego rodzaju portalach ogłoszeniowych. Niestety czasem ciężko dotrzeć do tego typu informacji i być na bieżąco ze wszystkimi organizowanymi licytacjami.

Warto wówczas skorzystać z aktualnej bazy przetargów i licytacji mieszkań na sprzedaż dostępnej na stronie Listaprzetargow.pl i mieć rękę na pulsie, by prawdziwa okazja nie przeszła koło nosa. Co więcej, dostępne są tam również informacje o aktualnych przetargach na sprzedaż działek, domów, garaży i lokali użytkowych. Dobrze więc zajrzeć na listę jak najszybciej, by spełnić marzenie o własnym mieszkaniu, bądź zaplanować nową, opłacalną inwestycję.

Dla kogo są przetargi mieszkaniowe?

To, dla kogo przeznaczony jest dany przetarg, zależy od jego rodzaju. Jeśli mamy do czynienia z przetargiem nieograniczonym, wówczas każdy może wziąć w nim udział. Z kolei przetargi ograniczone skierowane są już do określonej grupy osób (np. członków danej spółdzielni).

Wyróżniamy również przetargi ustne i pisemne. W pierwszym z nich to cena stanowi decydujące kryterium – wygrywa ten, kto podczas licytacji zaoferuje najwyższą cenę. W przetargu pisemnym oprócz kwoty, jaką zapłaci kupujący za nabytą nieruchomość lub działkę, ważne jest również to, w jaki sposób ją wykorzysta i zagospodaruje (zwłaszcza w przypadku lokali użytkowych). Swoje oświadczenie w tej sprawie składa pisemnie w zamkniętej kopercie, którą otwiera się dopiero w dniu przetargu.

Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium, czyli odpowiedniej sumy pieniędzy, której wysokość zawsze zamieszczana jest w treści ogłoszenia. Najczęściej wynosi ona 10% ceny wywoławczej nieruchomości.

Po zakończonym przetargu wadium wpłacone przez osobę, która wygrała licytację, jest zaliczane na poczet kwoty zakupu, a innym uczestnikom zwracane. Jeśli natomiast kupujący nie dopłaci pozostałej kwoty, wówczas wadium przepada na rzecz organizatora przetargu.

Koncepcja jest gotowa (fot. Łukasz Wójcik/UM Radom)

 Chodzi o teren w obrębie ulic Kwiatkowskiego, Osiedlowej i al. Grzecznarowskiego. - Po pięciu latach starań i współpracy ze spółdzielnią jako miasto przejmujemy ten teren. To rezerwuar możliwości realizacji projektów zielonych w tej części miasta. Tak też zamierzamy wykorzystać ten teren. Miejska Pracownia Urbanistyczna już przygotowała koncepcję zagospodarowania tego terenu. Ona jest naprawdę bardzo ciekawa, w skrócie można ją opisać, że wioska indiańska powraca na Ustronie. Bo jednym z elementów zagospodarowania tego terenu jest przywrócenie wioski indiańskiej, którą mieszkańcy miasta pamiętają sprzed kilkunastu laty – wyjaśnia prezydent Radosław Witkowski.

W parku ma być także skatepark i górka saneczkowa.  -  To jest naturalne przedłużenie parku Ustronie. Tutaj nie powstanie żaden blok, nie mamy żadnych funkcji deweloperskich, będą to tereny zielone, a tak duże osiedle potrzebuje więcej terenu zielonego –zapewnia prezydent Witkowski.

Dlaczego reaktywacja wioski indiańskiej trwa tak długo? Przecież park i powrót do projektu pojawiły się  już w 2018 r.  - Wtedy Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni „Ustronie” zdecydowało się przekazać teren miastu. Wówczas jednak pojawiły się osoby roszczące sobie prawa właścicielskie do tego terenu. Zostali oni wywłaszczeni w latach 70., ale działki przejęto wówczas pod budownictwo mieszkaniowe, a nie pod park. Dopiero Naczelny Sąd Administracyjny w 2023 r. oddalił roszczenia. 29 lutego tego roku podpisano akt notarialny przekazania terenu miastu - tłumaczył Robert Chrobotowicz, wiceprezes SM "Ustronie" i radny rady miejskiej.. 

Na razie  nie wiadomo, skąd wziąć pieniądze na realizację inwestycji. Radosław Witkowski uważa, że, najbardziej prawdopodobne jest pozyskanie pieniędzy unijnych, w tym przede wszystkim z Krajowego Planu Odbudowy, bo takie właśnie zielone inwestycje z tego źródła będą finansowane.

bdb