Lokatorzy: Jesteśmy w zawieszeniu

Minister posprząta

W dwóch budynkach wzniesionych w ramach programu Mieszkanie Plus przy Tytoniowej w Radomiu mieszka 96 rodzin. Większość niezadowolonych, którzy od pewnego czasu próbują dochodzić swoich racji. Jak wielokrotnie pisaliśmy, mają problemy m.in. z jakością lokali: użytych materiałów, wykonaniem. Narzekają na kontakty (a właściwie ich brak) z przedstawicielami spółki Polski Fundusz Rozwoju, który odpowiada za program. Ale największe rozgoryczenie przyszło z początkiem roku, kiedy dostali zawiadomienia o drastycznych podwyżkach czynszu. Tak wysokich, że - jak twierdzą - taniej jest wynająć mieszkanie na wolnym rynku, niż opłacić to, które przyznano im w ramach rządowego programu. Teraz radomianie postanowili przypomnieć o sobie, gdy rząd PiS publicznie przyznał, że program "nie wyszedł", "został zamknięty", a minister Waldemar Buda zapewnił, że posprząta za swoich partyjnych kolegach.

- Pan minister rozwoju i technologii powiedział, że "program nie wypalił" i tak naprawdę wyparł się tego programu pozostawiając mieszkańców samych sobie z ich problemami i niejednokrotnie tragediami życiowymi - mówiła dzisiaj na briefingu prasowym zorganizowanym przy ul. Tytoniowej Wioletta Kotkowska, przewodnicząca klubu radnych Koalicji Obywatelskiej w radomskiej radzie miejskiej.

- Program został zamknięty, a minister Buda obiecał posprzątanie po swoich kolegach z rządu Prawa i Sprawiedliwości. Ale tym samym osierocił najemców, zaś mieszkańcy otrzymują sprzeczne komunikaty, które zostały wysłane do PFR-u. Sprzeczne i tak naprawdę pozostawione do dzisiaj bez odpowiedzi - dodała radna Magdalena Lasota (KO). Zapewniła, że radni z jej klubu obiecują wsparcie i wszelką pomoc, lokatorom.

Nie 2 mln, tylko 1 mln 200 tys. zł

W ubiegłym tygodniu minister Waldemar  Buda przedstawił najemcom lokali z programu Mieszkanie Plus rozwiązanie problemu. Ale jak twierdzą radomianie z ul. Tytoniowej - pozostawił jednocześnie wiele pytań bez odpowiedzi. - Wciąż pozostajemy w zawieszeniu, niepewni jutra, ponieważ wypowiedzi i ministra Budy i prezesa PFR Pawła Borysa są bardzo ogólnikowe i dla nas mieszkańców zupełnie niezrozumiałe - twierdzi Sebastian Pawłowski. Zastanawia się, czy dlatego, że były to rozwiązania szykowane na szybko, "na kolanie"? -  Czy oferta wykupu lokali - 8 tys. za metr kwadratowy - którą zaproponował minister Buda w Gdyni, jest preferencyjna za mieszkanie wybudowane najtańszym kosztem? Dzisiaj spółka PFR szacuje, że wyliczenia będą niższe o 8 do 10 proc. w stosunku do poprzednich szacunków. Czyli mieszkańcy Gdyni nie zapłacą za swoje mieszkania 2 mln zł, tylko 1 mln 200 tys. zł - podaje Pawłowski.

Najemcy mieszkań z Radomia uważają, że przedstawiona im oferta jest nieatrakcyjna i wciąż zdecydowanie za droga, jak na mieszkania wybudowane w ramach rządowego programu, który miał służyć ludziom o średnich dochodach, których nie stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. - Jak można zaproponować kredyt na 2 proc. rodzinom nie posiadającym zdolności kredytowej? Co z samotnymi matkami, które mają za niski dochód, aby dostać kredyt? Co z osobami niepełnosprawnymi, których głównym źródłem dochodu są zasiłki? Co z rodzinami wielodzietnymi? Czy minister wie, że większość osób biorących udział w programie, to właśnie takie osoby? - pytają rozżaleni radomianie.

Nie wiadomo, nie wiadomo

Jak się okazało, minister Buda zapowiedział też, że odpowiednie prace legislacyjne dotyczące programu wejdą w życie jeszcze podczas tej kadencji. - A co, jeśli się to nie uda? Nie wiemy, która partia wygra wybory. Odpowiedzialność za program spoczywa na tej partii, która go wymyśliła i wprowadziła. A minister opowiada, że mieszkańcy są z zaproponowanych rozwiązań zadowoleni - podkreślają protestujący, dodając, że nie wiedzą w takim razie, z kim przedstawiciele rządu rozmawiają. - Jak możemy być zadowoleni, skoro nie wiemy, jak będą one działać? Maksymalna kwota kredytu na 2 proc. to 600 tys. zł, a ile będą kosztować nasze mieszkania? Co z pozostałą kwotą? Nie wiadomo. Jak w praktyce będzie wyglądało dojście do własności? Nie wiemy. Jak będą wyglądać dopłaty? Od czego będą uzależnione? Też nie wiemy.

Najemcy przypominają, że obietnic padało już wiele, ale żadna nie została spełniona. Dlatego obawiają się, ze i tym razem są to kolejne puste słowa i obietnice składane przed wyborami.

Premierze, proszę nie kłamać!

Mieszkańcy bloków przy Tytoniowej zwrócili się też bezpośrednio do premiera Morawickiego, który miał powiedzieć, że najemcy są zadowoleni i szczęśliwi. - Panie premierze, proszę nie kłamać! Nie rozmawiał pan z nikim, bo gdyby skorzystał pan z zaproszenia naszego, albo mieszkańców Gdyni, usłyszałby pan gorzką prawdę. Nie ma wśród nas ludzi zadowolonych, są za to oszukani i nabici w program Mieszkanie Plus. Zamiast tanich mieszkań o podwyższonym standardzie, dostaliśmy drogie mieszkania wybudowane najtańszym kosztem. A teraz, kiedy otwarcie mówicie, że program nie wyszedł, chcecie pozbyć się problemu. My mamy swoje rozwiązania i oczekujemy, że rząd wraz ze spółką PFR pochyli się nad naszymi postulatami - tłumaczą lokatorzy. Chcą mieć możliwość wykupu mieszkań za faktyczną cenę ich budowy, możliwość zaciągnięcia kredytu na warunkach, których będą mogli wykupić mieszkania i stać się ich właścicielami zapisanymi w księgach wieczystych.

- Nie damy o sobie zapomnieć, będziemy walczyć o to, co obiecywano nam w pierwotnych założeniach programu Mieszkanie Plus. Będziemy strajkować, przyjedziemy do Warszawy i staniemy wszyscy przed Sejmem. I - użyję tu ulubionych słów premiera - niech rząd nas z tej obietnicy rozliczy. Nie odpuścimy! - podsumowuje Sebastian Pawłowski.

Bożena Dobrzyńska

fot. Konrad Frysztak/Facebook

Jak już pisaliśmy, radomianie od kilku tygodni alarmują o stanie mieszkań, które zostały zbudowane przez spółkę PFR Nieruchomości. Przy ul. Tytoniowej, w dwóch blokach, jest 94 mieszkań. Lokatorzy skarżą się na jakość wykończenia, liczne usterki, utrudniony kontakt z zarządcą. A także na niebotyczne czynsze, które wzrosły od tego roku. -  Miały to być mieszkania dla osób, których nie stać na kredyt, a jednocześnie mają za duże dochody, by dostać lokal komunalny, zaś ceny najmu - niewygórowane. Tymczasem po ostatnich podwyżkach poszybowały one tak, że tyle samo albo mniej kosztuje wynajęcie mieszkania na wolnym rynku. I to w lepszym standardzie, umeblowanego z wyposażeniem w sprzęt, zabudowę kuchenną - skarżyli się radnym podczas sesji lokatorzy.

Wiele kontrowersji wzbudza także tzw. dojście do własności mieszkań. - Wciąż nie znamy warunków, na jakich mieszkanie może stać się naszą własnością - przekonywali lokatorzy. Jako niepokojący przykład podawali Gdynię, gdzie cena za m kw wzrosła do 48 zł.

Marcin Pustuła, przedstawiciel PFR Nieruchomości, przyznał podczas sesji, że mieszkańcy Tytoniowej zgłosili 115 usterek na 124 mieszkania.  - To mniej niż jedna na lokal - stwierdził, choć zgodził się, że "są rzeczy, które trzeba naprawić". - Macie prawo do odstąpienia od umowy - dodał, co poseł Konrad Frysztak (PO) nazwał arogancją i uznał, że słowa te brzmiały "nie podoba wam się, wyprowadźcie się".

Spółka nie chciała zapłacić, wyprowadzili się

Tak też zrobiła jedna z rodzin z Tytoniowej. - To było 72-metrowe mieszkanie. Rodzina chciała nawet w nim zostać, ale ponieważ jest zalane, zagrzybione, domagała się skucia ścian. Jednak PFR się nie zgodził, zadeklarował tylko malowanie i przyklejenie nowych listew. Spółka nie zaoferowała też, że zapłaci odszkodowanie za zniszczone meble.W tej sytuacji mogła się wyprowadzić bez naliczania jej kar umownych - opowiada jedna z mieszkanek osiedla.

Jak twierdzi nasza informatorka (prosiła o zachowanie jej danych personalnych do wiadomości redakcji), zarządca bloków "udaje, ze coś robi". - Na razie każdy walczy o swoje mieszkanie, bo są one różne i różne w nich są usterki. U mnie np. odpadają listwy przypodłogowe, zwyczajny smród czuć z wentylacji. W ogóle to zamontowano złej jakości wywietrzniki w oknach. A więc przychodzą teraz jacyś ludzie od głównego wykonawcy, coś naprawiają, przykleją - mówi radomianka. Dodaje, że na razie mieszkańcy chcą rozwiązać swoje problemy polubownie. Sąd to ostateczność. - Ale chcemy, by traktowano nas jak poważnych ludzi - zaznacza.

Macie 30 dni

W pomoc lokatorom zaangażował się poseł Konrad Frysztak (PO). - Pan poseł w naszym imieniu wystąpił z wezwaniem na piśmie, by w ciągu 30 dni spółka obniżyła ceny wynajmu - informuje radomianka.

We wtorek prosiliśmy mailowo spółkę PFR o odpowiedź m.in. na pytanie, co w ostatnim czasie zrobiła w odpowiedzi na zarzuty mieszkańców bloków przy ul. Tytoniowej o licznych wadach w zajmowanych przez nich lokalach. "Czy były wykonywane naprawy, remonty itp. Jeśli tak, to jaka była ich skala?" - chcieliśmy wiedzieć.

Do popołudnia w czwartek (223 marca) nie otrzymaliśmy odpowiedzi.

Bożena Dobrzyńska

fot. KPP Radom

Wczoraj około godz. 15 do dyżurnego Komendy Miejskiej w Radomiu wpłynęła informacja o zdarzeniu drogowym na skrzyżowaniu ulic Limanowskiego i Tytoniowej. - Na miejscu znajdowały się dwa auta osobowe, a ze wstępnych informacji wynikało, że kierująca smartem kobieta z niewyjaśnionych przyczyn zjechała na przeciwległy pas ruchu i zderzyła się czołowo z oplem. Obsługujący zdarzenie funkcjonariusze z radomskiej drogówki ustalili, że w wypadku brał udział również trzeci pojazd, którego kierowca odjechał. Po udzieleniu pierwszej pomocy i zabezpieczeniu miejsca zdarzenia ustalono szczegółowy przebieg zdarzenia. Okazało się, że nieznana kierująca citroenem skręcając w lewo z ulicy Tytoniowej nie ustąpiła pierwszeństwa 51-letniej kierującej smartem jadącej od ulicy Narutowicza. W wyniku zderzenia pojazdów, smart zjechał na przeciwległy pas ruchu uderzając w prawidłowo jadącego z naprzeciwka opla, którym kierował 61-letni mężczyzna. Nieznana kierująca citroenem po zdarzeniu odjechała z miejsca w kierunku ulicy Maratońskiej. Policjanci zabezpieczyli nagranie z monitoringu, na którym nagrało się całe zdarzenie drogowe. Policjanci rozpoczęli poszukiwania sprawcy - relacjonuje sierż. szt. Dorota Wiatr-Kurzawa z radomskiej drogówki.

Po kilkudziesięciu minutach do trzeciego komisariatu policji w Radomiu zgłosiła się kobieta, która oświadczyła, że to ona kierowała citroenem w czasie zdarzenia. 31-latka stwierdziła, że była w szoku, wystraszyła się konsekwencji i dlatego odjechała. Policjanci sprawdzili stan trzeźwości kobiety. Wynik badania wykazał, że jest trzeźwa. Teraz odpowie przed sądem.

kat

Zdjęcie ilustracyjne

Jak poinformowała radomska policja, do wypadku doszło około godz.15. Kobieta, lat 54, kierująca smartem zjechała na przeciwległy pas ruchu i czołowo uderzyła w opla, którego prowadził 61-latek. W wyniku zdarzenia jedna osoba trafiła szpitala. Droga w kierunku ulicy Narutowicza jest zablokowana ruch odbywa się wahadłowo.

kat

Miasto podpisało umowę z BGK (na zdjęciu od lewej: Eugeniusz Kaczmarek, dyrektor wydziału inwestycji UM, prezydent Witkowski i wiceprezydent Tyczyński; fot. Michał Wójcik/UM Radom)

Umowa z BGK została już podpisana. - Materializuje się projekt, który zapowiadaliśmy kilka miesięcy temu. To dla nas wielka sprawa, bo wszyscy mamy świadomość, jak bardzo brakuje mieszkań na wynajem. Ich dostępność to jeden z elementów, które mogą budować przewagę konkurencyjną w stosunku do innych miast i umożliwiać realizację kolejnych ważnych społecznie przedsięwzięć związanych np. ze szpitalem czy rozwojem kierunku lekarskiego na uniwersytecie - podkreśla prezydent Radosław Witkowski.

Połowa to trzypokojowe

W bloku, który zostanie zbudowany na rogu ulic Piastowskiej i Łokietka znajdzie się 90 mieszkań o powierzchni od 32 do 63 m kw, z czego ponad połowa to mieszkania trzypokojowe. Powstaną też mieszkania dwupokojowe i kawalerki, a pięć mieszkań na parterze zostanie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. - Mam nadzieję, że to nie ostatni taki projekt, tym bardziej, że budowę bloku z mieszkaniami na wynajem planuje także RTBS Administrator. Chcemy w mieście stworzyć jeszcze lepsze warunki do tego, aby radomianie stąd nie wyjeżdżali, a ci, którzy chcą do Radomia przyjechać i tutaj pozostać, też mieli takie możliwości – dodaje wiceprezydent Mateusz Tyczyński.

Dokumentacja projektowa nowego bloku wraz z budową miejsc parkingowych i zagospodarowaniem terenu jest już gotowa i wkrótce będzie mógł być ogłoszony przetarg.

Najważniejsze kryteria przy przyznawaniu mieszkań komunalnych to: brak własnego mieszkania i dochód na osobę w rodzinie.

Tytoniowa: To nie była porażka

Przypomnijmy: w Radomiu przy ul. Tytoniowej powstały także mieszkania z rządowego programu, z założenia miały być przeznaczone dla osób, których nie stać na kredyt ani na wynajem na wolnym rynku. Jednak od tego roku zarządzająca nimi spółka Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości horrendalnie podniosła tam czynsze, co kłóci się z ideą rzekomo tanich mieszkań na wynajem. (Po protestach i krytyce nowe już stawki czynszu zostały zamrożone do 2025 r.) Radomianie skarżą się również m.in. na fatalny stan techniczny budynku.

Przy programie Mieszkanie Plus w Radomiu brało udział miasto, które przekazało pod budowę działkę przy ul. Tytoniowej. Prezydent Witkowski nie uważa, by współpraca z PFR była porażką.  - Ten projekt realizowaliśmy z różnymi perturbacjami od 2017 r. i bardzo cieszę się, że dzięki tej współpracy udało się tę działkę zagospodarować, udało się PRF-owi te dwa bloki wybudować. My z naszej strony wykazaliśmy olbrzymią determinację, żeby ten projekt zrealizować i w Radomiu on się udał. Natomiast jako miasto nie mieliśmy żadnego wpływu na ustalenie wysokości czynszu, kaucji, jak i umów z klauzulami dojścia do własności. To była rola PFR-u i - myślę - że za to odpowiedzialność ponosi nawet nie sam PFR, tylko politycy PiS w Radomiu na czele z panem posłem Markiem Suskim, którzy doprowadzili do takich niekorzystnych zapisów w umowie. Oni też uczestniczyli w tym projekcie i na samym początku chwalili się, więc wszelkie zażalenia i pretensje - słuszne i uzasadnione - można kierować tylko i wyłącznie pod adresem posła Marka Suskiego - twierdzi prezydent Radomia.

bdb

Mieszkania z rządowego programu przy ul. Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Powiedzieć, że mieszkańcy dwóch bloków przy ul. Tytoniowej są rozczarowani, to jakby nic nie powiedzieć. Oni są wkurzeni, wyprowadzeni w błąd i wyprowadzeni w pole. Bo oczekiwania i zapowiedzi były zgoła inne. - Miały to być mieszkania dla osób, których nie stać na kredyt, a jednocześnie mają za duże dochody, by dostać lokal komunalny, zaś ceny najmu - niewygórowane. Tymczasem po ostatnich podwyżkach poszybowały one tak, że tyle samo albo mniej kosztuje wynajęcie mieszkania na wolnym rynku. I to w lepszym standardzie, umeblowanego z wyposażeniem w sprzęt, zabudowę kuchenną - skarżyli się podczas poniedziałkowej sesji radomianie z Tytoniowej.- Spółka twierdzi, że nasze lokale są tanie, a to nieprawda, wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie

Na sesję radomian z Tytoniowej zaprosiła przewodnicząca rady miejskiej, chociaż miasto nie ma wpływu ani na jakość wykończenia pomieszczeń, ani na wysokość czynszów.

Sen z głowy

To właśnie głównie o wysokich o czynszach stało się ostatnio bardzo głośno. Jak poinformował przedstawiciel spółki PFR Nieruchomości, która zarządza "Mieszkaniem Plus", teraz średnio za 1 m kw mieszkania trzeba teraz płacić 27,90 zł (na początku było to 23,50 zł); zatem czynsz w mieszkaniu np. 50-metrowym to koszt około 1 400 zł. Wprawdzie po krytyce, jaka wylała się na PFR za bardzo wysokie podwyżki, spółka zdecydowała o ich zamrożeniu do 2025 r., ale za podstawę ma być brana ta wyższa stawka. Zdecydowano także o zwrocie jednomiesięcznej kaucji.

Sen z głowy mieszkańców spędza też tzw. dojście do własności lokali. - Wciąż nie znamy warunków, na jakich mieszkanie może stać się naszą własnością - przekonywali. Jako niepokojący przykład podawali Gdynię, gdzie cena m kw wzrosła do 48 zł.

Usterka za usterką

Radomianie z Tytoniowej przygotowali długą listę zastrzeżeń do administratora bloków: mnóstwo usterek budowlanych,  "kruche" ściany (odpadający tynk), źle przymocowane listwy przypodłogowe, wadliwe instalacje wodno-kanalizacyjne powodujące zalewanie mieszkań, nieszczelna stolarka okienna, grzyb, zepsuta winda, źle wykonany plac zabaw. Ponadto nie wolno trzymać rowerów, wózków ani na balkonie, ani na klatce schodowej, a piwnic nie ma, zaś wózkownia bardzo mala. Z komórek lokatorskich nie można korzystać.

Do tego: rozliczanie zaliczek na wodę tylko raz w roku, utrudniony kontakt z zarządzającymi, brak reakcji na zgłaszane problemy. - Spółka obraca naszymi pieniędzmi, bo zarządzanie przekazała innej spółce, a ta wynajęła kolejną - opowiadali lokatorzy.

Możecie się wyprowadzić

Na zarzuty mieszkańców odpowiadali przedstawiciele PFR Nieruchomości.  - O wszystkich kosztach byliście poinformowani, podpisaliście umowy. Budynki są na gwarancji i wykonawca musi poprawić usterki. Tynki są gipsowe, to standard. W kuchni i w przedpokoju leży gres. Nie mamy informacji o grzybie. Zgłoszono 115 usterek na 124 mieszkania, to mniej niż jedna na lokal - twierdził  Marcin Pustuła i przyznał, że "są rzeczy, które trzeba naprawić".  - Macie prawo do odstąpienia od umowy - dodał.

- To jest obraz arogancji, buty i  oderwanie od problemów zwykłych ludzi. "Możecie się wyprowadzić, jak wam się nie podoba?". Czy pan wcielił się w role Anioła z "Aleternatrywy 4"? Pan próbuje aranżować życie ludziom? Zamroziliście ceny na dwa lata, tyle że już po podwyżce - denerwował się poseł Konrad Frysztak. Poinformował, że dokonał analizy cen w bloku, również na Tytoniowej. - Za lokal 60-metrowy, z podziemnym garażem, internetem sygnałem TV i prądem płaciło się za styczeń 3 tys. 200 zł. A mieszkanie wynajęto w pełni umeblowane - podał. Zarzucił, że wysokie ceny "mieszkań plus" to wynik piramidy zarządczej, gdzie w każdej spółce są zarządy i rady nadzorcze.  - Mieszkańcy wiedzieli, co podpisywali? Wiedzieli o inflacji? Wiedział to chyba tylko premier Morawiecki i kupował obligacje. O cenach decyduje rynek! - przypomniał poseł.  - Albo się cofniecie, albo te mieszkania za chwilę będą stać puste - podsumował Konrad Frysztak.

Parlamentarzysta wraz z kolegami z Krakowa i Świdnika zapowiedział poselską kontrolę w PFR.

Bożena Dobrzyńska

Od redakcji. Na prośbę biura prasowego PFR Nieruchomości zmieniliśmy tytuł informacji, który pierwotnie brzmiał "Miało być „mieszkanie plus”, jest „mieszkanie minus”. PFR: Możecie się wyprowadzić". Ewa Syta, dyrektor biura, napisała do nas " Żaden z przedstawicieli PFR Nieruchomości zabierających głos podczas poniedziałkowej sesji Rady Miasta w Radomiu nie użył cytowanego stwierdzenia. Takie zdanie padło z ust jednego z parlamentarzystów".

Rzeczywiście, ale w tytule nie zastosowaliśmy cudzysłowia, co oznacza, że wypowiedź nie jest cytowana dosłownie. Niemniej taki wydźwięk miała.

W Radomiu mieszkania z programu powstały przy Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

Jak już pisaliśmy, PFR z początkiem stycznia podniósł znacznie wysokość czynszów za wynajem mieszkań. Nowe stawki były szokujące. Do tej pory sięgały one od ponad 1 tys. zł do 2,5 tys. zł w przypadku największych lokali. Po odebraniu nowych decyzji okazało się, że trzeba będzie płacić więcej nawet o kilkaset złotych. W niektórych przypadkach to nawet ponad 800 zł miesięcznie. Opłaty podniesiono o wskaźnik inflacji, a ten wynosił przecież ponad 14 proc! Tymczasem program Mieszkanie Plus zakładał, że skorzystają z niego osoby, których nie stać na kredyt i zakup własnego "M".

Radomianie z ul. Tytoniowej skarżą się jednak nie tylko na podwyżki. Ogromnym problemem są również pojawiające się w wielu miejscach usterki i niedoróbki budowlane.

Po krytycznych głosach, w tym artykułach w mediach, 16 lutego PFR Nieruchomości poinformował, że "Obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 roku. Przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie nieco ponad 5 tysięcy złotych. Dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli (...). Średnio dla najemcy będzie to 1500 zł oszczędności".

Posłowie interweniują

Problemami mieszkańców z Tytoniowej zainteresowali się posłowie Platformy Obywatelskiej. W miniony poniedziałek  spotkali się z nimi: Konrad Frysztak z Radomia, Michał Krawczyk z Lublina i Aleksander Miszalski z Krakowa. Parlamentarzyści połączyli siły, bo w podobnej sytuacji są lokatorzy "plusowych" bloków w całej Polsce. Poinformowali, że przeprowadzili już kontrolę poselską w spółce PFR Nieruchomości, która była inwestorem i zarządza rządowym programem.

- Chcemy się przyjrzeć spółkom MDR, które zostały powołane oddzielnie do każdej budowy Mieszkania Plus. Kolejne spółki to etaty, zarządy, rady nadzorcze, a to oznacza pensje, które płacą najemcy mieszkań. Będziemy pytać i wywierać presję, żeby pomóc lokatorom. Zostawiliśmy w PFR Nieruchomości listę pytań, czekamy na odpowiedź. Z mieszkańcami rozmawiamy, żeby poznać ich problemy. Chcemy wiedzieć, co robić dalej, żeby im pomóc. Ci ludzie czują się oszukani, bo zapewniano ich, że będą to tanie mieszkania, a ich przestaje być stać na najem - mówił dziennikarzom Konrad Frysztak.

Mieszkańcy piszą list otwarty

Swoje siły łączą też  mieszkańcy bloków, które powstały w ramach programu w całym kraju: Katowicach, Krakowie, Gdyni, Dębicy, Toruniu, Świdniku, Łowiczu, Radomiu, Nowym Targu, Mińsku Mazowieckim i Zamościu. Napisali list otwarty do premiera, zarządu spółki PFR Nieruchomości oraz "wszystkich zainteresowanych". Przytaczamy obszerne fragmenty tego listu.

"(...) Chwilowe zamrożenie czynszów, to odwlekanie w czasie narastającego problemu, przypominające przychodzenie z pistoletem na wodę do pożaru w lesie. W tym miejscu też jasno musi wybrzmieć to, że zamrożone zostały czynsze już po podwyżkach jakie miały miejsce w styczniu 2023 – nie wynika to z publicznych wypowiedzi Państwa przedstawicieli
PFR. Z kolei oddanie części kaucji uważamy za zabieg, który ma zakneblować usta naszymi własnymi pieniędzmi – kompletnie nieprzemyślany, nic nie wnoszący, nic nie rozwiązujący.

(...) Mamy dość kłamliwej narracji dotyczących kwot czynszów, które obowiązują na osiedlach. (...) I tak dla przykładu w mieście Łowicz lokatorzy muszą obecnie zapłacić blisko 2300 zł czynszu za 58 m mieszkanie, a w Dębicy 2100 zł za podobny metraż. W Zamościu jest to 2880 zł za 73 m mieszkanie, a w Katowicach 2450zł za 71 m mieszkanie. Przedstawione powyżej kwoty to jedynie kwoty czynszu. Do tego dochodzi koszt wszystkich mediów (woda, ogrzewanie, prąd, wywóz śmieci), więc kolejne kilkaset złotych (średnio ok.+/- 500-700zł).

Dla kogo jest ten program?

(...) mieszkania oferowane przez PFR nie są w obecnej formie żadną atrakcyjną ofertą na rynku wynajmu! (...) Większość lokatorów postanowiła skorzystać z oferowanych przez Państwo mieszkań ze względu na oferowaną formułę dojścia do własności na atrakcyjnych warunkach dla każdego. Po wielu reklamach, broszurach, pięknych wpisach na stronach internetowych zostały jedynie wspomnienia. Tak, jak po zamyśle dojścia do własności w 15, 20 lub 25 lat.
Ostatnio zaproponowano dojście do własności w Gdyni – po 30 latach. Ile będzie to kosztować? Według przedstawionych ostatnio projektów umowy, dla mieszkania 51 m kw. będzie to bagatela – 1 574 824zł. (słownie: JEDEN MILION PIĘĆSET SIEDEMDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE I OSIEMSET DWADZIEŚCIA CZTERY ZŁOTE. (...)

Do kogo w takim razie kierowany jest ten program? – do osób, którzy nie mają zdolności kredytowej, ale jednocześnie mają fundusze na pokrywanie kosztów w kwotach między 4500 - 5000zł/msc za mieszkanie wraz z mediami? Dodając do tego miesięczne wydatki związane z utrzymaniem rodziny spłatę innych zobowiązań, można przyjąć, że ich domowy
budżet powinien wynosić minimum 9 – 10 tysięcy złotych netto. Takie zarobki kwalifikują do uzyskania dużego kredytu, nawet przy obecnych, rekordowych stopach procentowych, a pamiętajmy, że program powstał przy stopach procentowych oscylujących w okolicy zera. Żadne kwieciste wystąpienia nie zmienią matematyki (...)".

Mieszkańcy bloków z ul. Tytoniowej zapowiedzieli, że przyjdą przedstawić swoje problemy radnym na sesji, która odbędzie się w poniedziałek, 27 lutego.

Bożena Dobrzyńska

Śródtytuły od redakcji

W Radomiu mieszkania z programu powstały przy Tytoniowej (fot. PFR Nieruchomości)

W Radomiu dwa budynki w ramach rządowego programu wzniesiono przy ul. Tytoniowej. Są w nich 124 mieszkania różnej wielkości. Przeznaczono je na wynajem dla osób, których nie stać na komercyjny kredyt - z perspektywą wykupu. Zainteresowanie radomian było ogromne, choć by starać się o przydział, należało spełnić wiele kryteriów, w tym dochodowe. Bo choć czynsze nie są tu małe (średnio 25 zł za m kw.), to jednak i tak niższe niż na wolnym rynku. Opłaty za wynajem - zapowiadano od początku - będą weryfikowane o wskaźnik inflacji. A w tym roku jest on rekordowy i wynosi ponad 14 proc.!

Zgodnie z zasadami programu Mieszkanie Plus lokatorzy dostają też dopłaty do czynszów, to średnio około 360 zł miesięcznie.

Wysokie podwyżki i usterki

Do tej pory czynsze sięgały od ponad 1 tys. zł do 2,5 tys. zł w przypadku największych mieszkań. W styczniu mieszkańcy z Tytoniowej przeżyli więc szok, gdy otrzymali decyzje, że będą musieli płacić więcej nawet o kilkaset złotych. W  niektórych przypadkach to nawet ponad 800 zł miesięcznie. Opłaty podniesiono o wskaźnik inflacji.

Radomianie wynajmujący mieszkania przy Tytoniowej skarżą się jednak nie tylko na podwyżki. Jak się okazuje, ogromnym problemem są również pojawiające się w wielu miejscach usterki i niedoróbki budowlane.

Dzisiaj (16 lutego) PFR Nieruchomości poinformował, że "Obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 roku. Przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie nieco ponad 5 tysięcy złotych. Dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli (...). Średnio dla najemcy będzie to 1500 zł oszczędności".

Zamrożenie do 2025 roku

- Zamrożenie czynszu najmu w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju daje 3 tys. rodzin w całej Polsce gwarancję niezmiennej stawki, niezależnej od wskaźnika inflacji do końca 2025 roku. Biorąc pod uwagę średni czynsz za 50-metrowe mieszkanie, który dziś wynosi niespełna 1500 zł miesięcznie oraz prognozy inflacyjne NBP, oszczędności do 2025 wyniosą ponad 5 tys. zł - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego PFR Nieruchomości. Jak zapewnia, najemcy mieszkań rynkowej części rządowego programu otrzymają także możliwość zwrotu kaucji zabezpieczającej umowę najmu w kwocie stanowiącej równowartość jednego czynszu. - Szczegółowe informacje na temat procedury zwrotu będą przekazywane najemcom w marcu - zapowiada.

bdb, kat

fot. Łukasz Wójcik/UM Radom

Inwestycja została zrealizowana we współpracy pomiędzy Urzędem Miasta w Radomiu i spółką PFR Nieruchomości realizującą rynkową część rządowego programu. Miasto przekazało teren, na którym powstało osiedle, a jego budowę sfinansował Fundusz Mieszkań dla Rozwoju.

Dobra współpraca

- Gdyby nie współpraca z panem prezesem i całym zespołem PFR-u Nieruchomości, to ta inwestycja by nie powstała - mówił na uroczystym oddaniu do użytku budynków przy ul. Tytoniowej prezydent Radosław Witkowski. Dziękował spółce i podkreślał, że to rząd stworzył warunki do powstania nowego osiedla. Dodał, że ponad 20 proc. mieszkań zajmą najemcy spoza Radomia. - To tylko pokazuje, że zakładany przez nas efekt, czyli budowa mieszkań jako magnes dla ludzi, którzy będą wiązali swoja przyszłość z naszym miastem, został osiągnięty - podkreślał prezydent Witkowski.

Budowa osiedla trwała nieco ponad dwa lata. Pierwsze prace  prowadzone przez radomską firmę ARBUD  ruszyły pod koniec 2019 r., a w grudniu 2021 r. osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie. Wiosną tego roku sfinalizowano prace wykończeniowe. - To nie był łatwy projekt podsumował prezydent, zwłaszcza - jak zaznaczył -w kontekście sytuacji na rynku: czyli inflacji, drożyzny, wzrostu stóp procentowych i mniejszej dostępności kredytów. - Ale jest to ogromna szansa, głównie dla młodych rodzin, na własny kąt - zaznaczył Witkowski.

Nawiązują do pobliskiej "tytoniówki"

Inwestycja przy ulicy Tytoniowej to dwa siedmiokondygnacyjne budynki ze 124 mieszkaniami- od kawalerek przez mieszkania dwu- i trzypokojowe, które dominują, aż po M4 o powierzchni przekraczającej 70 m. Architekci – warszawska pracownia EMA Studio – zaprojektowała proste budynki o jasnej, biało-szarej kolorystyce nawiązujące do architektury blisko stuletniej fabryki Polskiego Monopolu Tytoniowego znajdującej się po drugiej stronie ulicy.

Mieszkania są niemal gotowe do użytkowania. Ściany zostały pomalowane na biało, na podłogach ułożono panele, łazienki zostały wyposażone w tzw. biały montaż. Wprowadzający się muszą jedynie wyposażyć kuchnię.

- Jesteśmy dumni z tego projektu i bardzo nas cieszy pozytywna ze strony samorządu. Mamy jednocześnie poczucie, że te mieszkania były bardzo potrzebne. Rynek instytucjonalnego najmu jest perspektywiczny i będzie się w najbliższym czasie rozwijał. Te miasta, które umożliwiają rozwój tego rynku, będą wygrywały. Tym bardziej nas cieszy oddanie do użytku kolejnych mieszkań - powiedział prezes PFR Nieuchomości Wojciech Caruk.

Ogromne zainteresowanie

Radomska inwestycja cieszyła się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców miasta i regionu. W ankiecie uruchomionej jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych zainteresowanie zadeklarowało ponad 2 tys. osób. W toku naboru przeprowadzonego w 2021 roku wpłynęła rekordowa liczba wniosków. Było ich blisko 1,2 tys., co przełożyło się na niemal 10 aplikacji na jedno mieszkanie.

Rekrutacja do programu składała się z dwóch etapów. W pierwszym wnioskujący otrzymywali punkty zgodne z kryteriami przyjętymi przez Radę Miejską w Radomiu. Na dodatkowe preferencje mogły liczyć przede wszystkim rodziny z dziećmi, osoby, które nie ukończyły 35. roku życia oraz rozliczający swoje podatki w mieście. Drugi etap polegał na sprawdzeniu sytuacji finansowej potencjalnych najemców.

Na liście najemców dominują mieszkańcy Radomia, którzy stanowią niemal 80 proc wnioskujących. Ponad połowa to osoby pomiędzy 30. a 40. rokiem życia.

bdb, kat

fot. Anna Wróblewska/UM Radom

W dwóch siedmiokondygnacyjnych budynkach będzie 194 mieszkań. - Na zgłoszenia będziemy oczekiwać drogą elektroniczną do końca maja na stronie radom.mdr.pl i www.radom.pl. A jeśli ktoś nie ma dostępu do internetu, albo jest on utrudniony, może zadzwonić na infolinię - 48 36 20 977 i umówić się z urzędnikami, którzy przyjmą aplikację. Pod tym numerem można też zasięgnąć informacji - przypomina prezydent Radomia Radosław Witkowski.

Kolejnym warunkiem jest dostarczenie dokumentów niezbędnych do formalnej weryfikacji danych zawartych we wniosku. Weryfikacją zgłoszeń zajmie się spółka PFR Nieruchomości. - Liczę, że wspólnymi siłami na początku, albo w połowie września będą podjęte pierwsze decyzje - mówi prezydent.

Nabór w dwóch etapach

Krystyna Wąchała-Malik, członek zarządu PFR Nieruchomości podkreśla, że współpraca z radomskim samorządem była wzorowa. - Do dyspozycji najemców mamy mieszkania, których średni metraż wynosi 59 m kw. Są to lokale począwszy od kawalerek, do czteropokojowych - 0d 27 do 72 m. Do tego 124 miejsca postojowe naziemne, przestrzeń zielona oraz plac zabaw - wylicza.

Nabór najemców będzie odbywał się dwuetapowo. W pierwszym, miasto kierując się kryteriami tzw. społecznymi zgodnymi z uchwałą rady miejskiej, przyzna punkty za spełnienie kryterium pierwszeństwa, w drugim - PFR Nieruchomości będzie weryfikować zdolność czynszową, czyli do terminowego regulowania płatności.  Dopiero wtedy zostanie ogłoszona lista najemców.

- W pierwszych dwóch latach proponujemy najem instytucjonalny. Jest on bardzo bezpieczny, regulowany ustawowo. Będzie można także ubiegać się o dopłatę. Mieszkańcy będą mogli je otrzymać, jeśli spełnią kryteria ustawowe, przez 15 lat. Dzięki temu nasze czynsze stają się atrakcyjniejsze - podkreśla Wąchała-Malik. Dopłaty wynoszą od 100 do kilkuset złotych. - Tutaj średnia dopłata będzie wynosiła około 535 - 550 zł - dodaje przedstawicielka PFR Nieruchomości.

Czynsz za wynajem mieszkania o powierzchni około 50 m będzie wynosić około 1300 zł.

"Możliwy najwyższy standard"

Inwestorem zastępczym nadzorującym tę inwestycję jest firma Investcover. - Budowa jest zaawansowana w około 70 procentach. Mimo drobnych wyzwań pojawiających się w trakcie budowy, realizujemy ją zgodnie z zakładanym harmonogramem i bez większych przeszkód. Mieszkania będą w możliwie najwyższym standardzie. W tej chwili jesteśmy na etapie kompletowania warunków technicznych mieszkania pokazowego. Trwają ostatnie prace przy elewacji jednego z budynków i rozpoczęły się prace wykończeniowe – poinformował Paweł Gossa, prezes Investcover.

bdb