Umowa deweloperska – co powinna zawierać?
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, trzeba się liczyć z koniecznością poniesienia kosztów związanych z remontem i zakupem niezbędnego wyposażenia, co zazwyczaj nie jest potrzebne w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Z drugiej strony klienci oczekują, że skoro podpisali umowę z deweloperem, to nie będą musieli się obawiać, że stan przekazywanej im nieruchomość nie będzie zgodny z początkowymi obietnicami.
- Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?
- Do czego przydaje się umowa deweloperska?
- Bezpieczny odbiór nowego mieszkania
Niestety, bardzo często okazuje się, że kupno mieszkania od dewelopera wcale nie daje takiej gwarancji. Należy więc upewnić się, że w treści umowy deweloperskiej znalazły się wszystkie wymagane zapisy. Jeżeli natomiast chodzi o odbiór mieszkań, zdecydowanie warto to zrobić wspólnie z kimś, kto zna się na takich rzeczach i wie, co trzeba sprawdzić przed odebraniem kluczy. Bardzo często okazuje się, że odbiór techniczny z fachowcem pozwolił zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale również nerwy.
Jakie zapisy powinny trafić do umowy deweloperskiej?
Jeżeli zastanawiasz się, co w takim razie powinna zawierać umowa deweloperska, na pewno należy uwzględnić w niej między innymi następujące rzeczy:
- cenę nieruchomości, dane każdej ze stron umowy oraz termin, w którym dojdzie do przeniesienia prawa własności nieruchomości,
- harmonogram wpłat oraz ich wysokość,
- informacje na temat powierzchni i układu pomieszczeń składających się na kupowaną nieruchomość,
- wysokość kar umownych i odsetek, jeżeli na przykład deweloper spóźni się z przekazaniem kluczy,
- numer pozwolenia, na podstawie którego deweloper zobowiązuje się wykonać wszystkie zaplanowane prace.
W razie pojawienia się wątpliwości, czy przedstawiony przez dewelopera wzór umowy jest zgodny z obowiązującymi przepisami, zawsze warto skontaktować się z prawnikiem. Ważne jest również to, aby umowę zawarto w formie aktu notarialnego.
Do czego przydaje się umowa deweloperska?
Prawidłowo przygotowana umowa deweloperska jest o tyle istotna, że to właśnie na jej podstawie dochodzi do weryfikacji zgodności mieszkania podczas jego odbioru. Tym samym odpowiedź na pytanie umowa deweloperska co powinna zawierać, jest prosta: zapisy, dzięki którym będzie można zweryfikować, czy zobowiązanie dewelopera zostało zrealizowane.
Bezpieczny odbiór nowego mieszkania
Nie musisz jednak samemu analizować zapisów w umowie deweloperskiej czy też zastanawiać się, jak dokonać sprawdzenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wystarczy, że odbiory mieszkań Warszawa zostaną przeprowadzone wspólnie z fachowcem.
Artykuł sponsorowany
