Jakie mieszkania kupują Polacy poza największymi aglomeracjami?

Agencja Metrohouse przeanalizowała transakcje przeprowadzone przez swoich klientów w wybranych ponad dwudziestu miastach w Polsce. Niemal wszędzie tam ceny odbiegają od wartości, które występują w największych polskich miastach. Różni się także segment nabywanych nieruchomości. Często najlepszym z punktu widzenia finansów jest zakup mieszkania w budownictwie z wielkiej płyty, która w odróżnieniu od największych miast nie jest wcale postrzegana w kategoriach niskobudżetowego budownictwa. Sporo w tym „zasługi” deweloperów, którzy pomijają w swoich planach inwestycyjnych mniejsze miasta skupiając się na największych aglomeracjach w kraju. Ceny za metr Wśród analizowanych miast bez problemu można znaleźć lokalizacje, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 2500 zł za m kw. Na przykład w Legnicy jest to 2400 zł, a w Kaliszu – tylko nieznacznie drożej, bo 2450 zł. Poziom 2500 zł za m kw. utrzymują także transakcje w Lubinie, Grudziądzu i Chełmie. Z drugiej strony można znaleźć lokalizacje, w których ceny są prawie dwukrotnie wyższe. Jedną z nich jest Lublin, gdzie średnia cena wynosi 4400 zł. Nieco taniej jest w Kołobrzegu (4300 zł), lecz tu część transakcji stanowią zakupy inwestycyjne o podwyższonym standardzie, co w rezultacie znajduje odzwierciedlenie w wyższej cenie. Barierę 4000 zł za m kw. przekraczają jeszcze Opole, Olsztyn, Białystok i Rzeszów. Ile średnio za mieszkanie? Jeżeli popatrzymy na całościowe wydatki na zakup mieszkania najmniej za swoje M płacili mieszkańcy Kalisza (średnio 94 000 zł). W gronie analizowanych miast Kalisz był jedynym, gdzie mediana sprzedawanego mieszkania nie przekroczyła 100 tys. zł. Następne w kolejności cenowej są Częstochowa (123 000 zł), Lubin i Grudziądz (124 000 zł) oraz Radom i Zielona Góra. W czterech miastach średnie ceny przekroczyły poziom 200 tys. zł – są to Olsztyn (204 000 zł), Białystok (210 000 zł), Lublin (225 000 zł) oraz Rzeszów (255 000 zł). Czas sprzedaży Pytaniem, które często zadają klienci zainteresowani sprzedażą swojej nieruchomości jest przybliżony czas, jaki trzeba będzie poświęcić na sprzedaż mieszkania. Jest on uzależniony od wielu lokalnych czynników, jak i odpowiedniej kalkulacji ceny ofertowej. Jak wynika ze statystyk Metrohouse, czas sprzedaży w poszczególnych miastach znacznie różni się od siebie. Do najszybszych transakcji dochodziło w Zielonej Górze. Wśród transakcji, które przeprowadzili w 2014 r. doradcy Metrohouse średni czas sprzedaży wyniósł tam zaledwie 23 dni. W dobrym czasie poniżej dwóch miesięcy mieszkanie można było sprzedać m.in. w Toruniu, Rzeszowie, czy Katowicach. Najdłużej, bo nawet ponad 5 miesięcy, musieli uzbroić się w cierpliwość sprzedający w Kielcach i Płocku. Co kupujemy? Wielką płytę! Niezależnie od wielkości miasta, czy odnotowywanych na lokalnych rynkach cen ofertowych prym wiodą mieszkania położone w budynkach z wielkiej płyty. Poszukiwane metraże są takie same bez względu na lokalizację – są to dwupokojowe mieszkania (około 40 m kw.), lub trzypokojowe lokale nie większe niż 60 m kw. Popularność wielkiej płyty można tłumaczyć m.in. inwestycjami w poprawę standardu technicznego budynków. Termomodernizacja oraz coraz większe nakłady na okoliczną infrastrukturę na osiedlach powodują, że wiele blokowisk z wielkiej płyty uzyskuje swoje nowe oblicze. Nie bez znaczenia są również ceny takich mieszkań, które cały czas skutecznie konkurują w tej kwestii z nowszym budownictwem. Ponadto nabywcy doceniają bogatą infrastrukturę towarzyszącą takim osiedlom, o której mogą tylko pomarzyć nabywcy lokali z rynku pierwotnego. W wielu lokalizacjach popularność budownictwa wielkopłytowego wynika w prostej linii z braku innych produktów dostępnych na rynku. Alternatywą są mieszkania w kamienicach (często przedwojennych), zwykle o wątpliwym stanie technicznym. Stagnacja w inwestycjach spółdzielni mieszkaniowych i brak zainteresowania deweloperów działalnością na lokalnych rynkach miast powiatowych powoduje, że poszukujący mieszkania są niemal skazani właśnie na budownictwo z lat 70-tych. Cena m kw. (mediana)    Cena mieszkania (mediana)    Czas sprzedaży w dniach (mediana) Najpopularniejszy rodzaj mieszkania Białystok    4200    210000    34    40-50 m kw., wielka płyta Bolesławiec    2800    132000    55    35-50 m kw. wielka płyta, przedwojenne kamienice Bydgoszcz    3000    150000    84    45-60 m kw., zróżnicowane budownictwo Chełm    2500    130500    81    40-60 m kw., wielka płyta i budownictwo z lat 60-tych Częstochowa    2650    123000    82    40-55 m kw. wielka płyta i budownictwo z lat 50-60-tych Elbląg    2900    151000    111    40-60 m kw., wielka płyta i przedwojenne kamienice Gliwice    3000    150500    69    45-60 m kw., przedwojenne kamienice, lata 50-60-te Głogów    2750    139000    64    45-55 m kw., wielka płyta Grudziądz    2500    124000    69    40-60 m kw., wielka płyta Iława    3000    139000    121    40-50 m kw., wielka płyta Kalisz    2450    94000    80    35-45 m kw., nowe budownictwo Katowice    3500    159000    45    40-50 m kw., wielka płyta, kamienice Kielce    3700    170000    163    45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 Kołobrzeg    4300    198000    135    35-55 m kw., zróżnicowane budownictwo Koszalin    3700    167000    79    40-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 60-tych Legnica    2400    132000    112    40-50 m kw., wielka płyta, przedwojenne kamienice Leszno    2600    149000    91    45-60 m kw., wielka płyta Lubin    2500    124000    64    40-55 m kw., wielka płyta Lublin    4400    225000    81    40-60 m kw., zróżnicowane budownictwo Olsztyn    4100    204000    43    35-60 m kw., zróżnicowane budownictwo Opole    4100    195000    37    40-55 m kw., wielka płyta, kamienice przedwojenne Płock    3500    148000    160    35-55 m kw., wielka płyta Radom    2600    126500    127    45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 Rzeszów    4250    255000    38    45-70 m kw., wielka płyta Toruń    3500    180000    37    40-55 m kw., zróżnicowane budownictwo Zielona Góra    3000    127500    23    35-50 m kw., wielka płyta Dane transakcyjne Metrohouse z okresu I-XII 2014 r.