Tanie mieszkanie od dewelopera? Są na to sposoby

Nowe mieszkanie deweloperskie jest z reguły poza zasięgiem przeciętnego Kowalskiego. Szkoda jednak składać broń bez walki. Można je kupić taniej. Istnieje kilka łatwych sztuczek dzięki którym nowe „M” da się upolować w niższej cenie. Sprawdź o czym nie powiedzą ci sprzedawcy!

 

 

Mieszkania z rynku pierwotnego są marzeniem wielu Polaków, zwłaszcza młodych: nowo budowane osiedla są zwykle atrakcyjne wizualnie i przestronne. Nie ma jednak co ukrywać: takie nieruchomości są z reguły droższe niż mieszkania „z drugiej ręki”. I na to są jednak sposoby.

Z pomocą rządu
Dla osób przed 35. rokiem życia przydatny może okazać się program Mieszkanie dla Młodych. Umożliwia on uzyskanie jednorazowego dofinansowania wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt. Single i bezdzietne małżeństwa mogą otrzymać 10 proc. wartości odtworzeniowej nabytego mieszkania, rodziny z dziećmi natomiast 15 proc. Jeśli po zakupie mieszkania urodzi się kolejne dziecko to można liczyć na 20 proc. dofinansowania. Mieszkanie wpisujące się w zasady MDM musi mieć powierzchnię nie większą niż 75 m kw. (chyba, że w rodzinie jest trójka bądź więcej dzieci – wówczas limit wynosi 85 m kw). Cena lokum nie może przekroczyć wyznaczonego dla poszczególnych miast i regionów progu. Dla Warszawy w pierwszym kwartale 2014 r. cena m kw. mieszkania nie mogła przekroczyć 5 tys. 864,7 zł, a np. dla Katowic: 4 tys. 695,4 zł. Szereg warunków nie odstrasza potencjalnych beneficjentów. – Obserwujemy spore zainteresowanie programem MDM – mówi Przemysław Stefanowski z PBG Erigo. – Klienci chcą skorzystać z okazji by zaoszczędzić pieniądze i cieszyć się nowym mieszkaniem. Jako deweloperzy wychodzimy naprzeciw tym oczekiwaniom i oferujemy mieszkania, które wpisują się w warunki programu – dodaje Stefanowski.

Znajdź złote ostatki
Z mieszkaniami bywa tak, jak z wyprzedażami w sklepach odzieżowych – ostatnie sztuki są przeceniane. I nie dlatego, że są wadliwe, ale dlatego, że sprzedawca ma już na stanie inną kolekcję. W przypadku mieszkań jest podobnie. Deweloperzy zwykle chcą „zamknąć” inwestycje i zająć się kolejnymi projektami więc są skłonni obniżyć ceny. O ile? To już zależy od wyjściowej ceny mieszkania jak i czasu od jakiego deweloper próbuje je sprzedać. Znaczenie mają też zdolności negocjacyjne nabywcy. Jeżeli oczekuje on, że mieszkanie będzie tańsze o 10 tys., to lepiej jeśli zaproponuje wyższą kwotę rabatu np. o 15 tys. Wówczas będzie można pójść na pewne ustępstwa, a przy tym osiągnąć swój cel. Jak znaleźć takie inwestycje? Przede wszystkim należy zachować czujność i śledzić oferty deweloperów z miast, w których chcemy nabyć mieszkanie. W tym celu można przeglądać strony deweloperów albo zapisać się do ich newsletterów – wtedy informacje same będą spływać na wskazaną przez nas skrzynkę mailową.

Znajdź benefit dla siebie
Na zakupie mieszkania od dewelopera można zaoszczędzić także w inny sposób. Jeśli planujemy zaciągniecie kredytu, warto postarać się uzbierać jak najwyższy wkład własny. Dlaczego? Bo im więcej pieniędzy wpłacimy na początku, tym mniej uderzą nas po kieszeni późniejsze odsetki i tym mniej będzie do spłacenia. Istnieje też rodzaj pośredniego rozwiązania: można kupić mieszkanie w cenie oferowanej przez dewelopera, ale np. wynegocjować dodatkowo garaż, miejsce postojowe czy komórkę lokatorską gratis. Sprzedający mieszkania oferują czasem opłacenie ubezpieczenia nowego lokum – to też oszczędność dla kupującego. Dodatkowym benefitem dla nabywcy może być także lepsze wykończenie mieszkania w cenie jego standardowej wersji.

 

Źródło: Media/Creandi